房屋预售定金合同范本

房屋预售定金合同范本编号：__________

甲方（预售方）：__________，地址：__________

乙方（购买方）：__________，地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房屋（以下简称“该房屋”）进行预售，乙方有意购买该房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方将该房屋预售给乙方的相关事宜，并确保双方权益。

二、合同背景：甲乙双方在充分了解该房屋的基本情况后，经协商一致，达成预售意向，现签订本合同。

双方的责任和义务：

一、甲方责任与义务：

1.甲方应确保该房屋产权清晰，无任何权利瑕疵，并承担因房屋产权问题给乙方造成的损失。

2.甲方应按照合同约定的时间、地点，向乙方交付该房屋的预售合同及相关文件。

3.甲方应保证该房屋的质量符合国家标准，如因房屋质量问题给乙方造成损失，甲方应承担相应责任。

4.甲方应按照合同约定的时间、价格，将房屋交付给乙方。

5.甲方应配合乙方办理房屋产权过户手续，确保乙方顺利取得该房屋的产权。

6.甲方应承担合同履行过程中因自身原因造成的违约责任。

二、乙方责任与义务：

1.乙方应按照合同约定的时间、金额支付定金，并按约定时间、方式支付购房款。

2.乙方应保证支付款项的真实性，不得使用虚假资金支付。

3.乙方在签订合同前，应充分了解该房屋的基本情况，包括房屋结构、面积、配套设施等。

4.乙方在签订合同后，应按照约定时间、地点参加房屋验收，如有异议，应在验收期限内提出。

5.乙方在房屋交付前，应妥善保管该房屋，不得擅自改变房屋结构及用途。

6.乙方应遵守国家相关法律法规，不得利用该房屋进行违法活动。

7.乙方在合同履行过程中，应积极配合甲方办理相关手续，如房屋产权过户等。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付定金及购房款。

2.甲方有权要求乙方在规定时间内参加房屋验收。

3.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋及相关文件。

4.乙方有权要求甲方配合办理房屋产权过户手续。

四、双方义务：

1.甲方应按照合同约定，确保房屋质量符合国家标准。

2.甲方应按照合同约定，及时交付房屋及相关文件。

3.乙方应按照合同约定，支付定金及购房款。

4.乙方应按照合同约定，参加房屋验收，并在验收期限内提出异议。

5.甲方应配合乙方办理房屋产权过户手续。

6.双方应遵守国家相关法律法规，不得利用该房屋进行违法活动。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同预售房屋的总金额为人民币__________元（大写：_________________________元整）。

二、支付方式：

1.定金支付：乙方应在签订本合同之日起__________个工作日内，向甲方支付人民币__________元（大写：_________________________元整）作为定金。该定金视为乙方对甲方房屋预售的承诺，不抵作房款，在乙方履行合同义务后，甲方应将定金退还乙方或抵作房款。

2.首付款支付：在乙方签署房屋预售合同后，乙方应在__________个工作日内，向甲方支付首付款人民币__________元（大写：_________________________元整），首付款的支付应满足以下条件：

a.乙方已完成房屋的最终购买决策；

b.甲方已提供房屋预售合同及相关文件；

c.双方已就房屋交付、产权过户等事宜达成一致。

3.房款支付：除首付款外，剩余房款人民币__________元（大写：_________________________元整）应在房屋交付前按照以下分期支付：

a.在房屋交付前__________个工作日内支付人民币__________元（大写：_________________________元整）；

b.在房屋交付前__________个工作日内支付人民币__________元（大写：_________________________元整）；

c.在房屋交付前__________个工作日内支付人民币__________元（大写：_________________________元整）；

d.房屋交付当日支付剩余房款人民币__________元（大写：_________________________元整）。

4.付款条件：乙方支付房款前，应按照甲方的要求提供付款凭证，并确保款项来源合法。

5.付款方式：乙方应通过银行转账的方式支付房款，具体账户信息如下：

a.银行名称：_________________________

b.账户名称：_________________________

c.账号：_________________________

d.开户行：_________________________

6.额外费用：如因政策调整、税费变动等原因导致产生额外费用，双方应另行协商解决，并按协商结果调整合同金额或支付方式。

三、违约责任：如乙方未按约定支付房款，应向甲方支付相当于应付款项_________%的违约金；如甲方未按约定交付房屋，应向乙方支付相当于房屋总价款_________%的违约金。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.若甲方未能按照合同约定时间交付房屋，应向乙方支付相当于延迟交付天数按房屋总价款_________%的违约金，并承担乙方因此遭受的合理损失。

2.若乙方未能按照合同约定支付房款，应向甲方支付相当于逾期付款天数按逾期付款金额_________%的违约金。

3.若任何一方违反合同其他条款，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的直接损失和合理费用。

4.如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取一切可能的措施减轻损失。

二、争议解决：

1.双方在履行本合同时发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

2.若双方同意仲裁解决争议，应选择具有管辖权的人民法院或仲裁机构，并提交仲裁申请书，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

3.争议解决过程中，双方应继续履行合同义务，除非争议事项直接影响到合同履行。

三、适用法律：

本合同的签订、效力、解释、履行、终止以及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院：

本合同争议的解决，由合同签订地人民法院管辖。

五、保密条款：

双方对本合同的签订、履行情况及商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

六、合同变更与解除：

1.本合同的任何变更或解除，必须以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。

2.在合同履行过程中，如因国家政策调整、法律法规变化等原因导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并就解除合同的补偿事宜达成一致。

附则：

一、生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效，自合同生效之日起，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。

二、有效期：本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续期__________年。

三、变更与终止条款：

1.本合同的任何变更或补充，必须以书面形式作出，并由双方签字盖章后生效。

2.合同的终止包括以下情况：

a.合同约定的履行期限届满，且双方权利义务履行完毕；

b.因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致解除合同；

c.一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任；

d.法律法规或政策变化，导致合同无法履行，经双方协商一致解除合同。

3.合同解除后，双方应按照约定办理合同解除手续，包括但不限于退还已付款项、返还相关文件等。

四、通知与送达：

1.除非合同另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方在合同中指定的地址。

2.通知自发出之日起视为送达，如因地址错误或其他原因导致未送达，视为已送达。

五、合同解除后的争议解决：

1.合同解除后，如双方对解除合同的补偿事宜发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

2.合同解除后的争议解决，适用本合同争议解决机制中的相关规定。

六、合同解除后的其他事项：

1.合同解除后，双方应立即停止履行合同义务，并按照约定处理已发生的费用和损失。

2.合同解除后，双方应相互配合，确保合同解除后的各项工作顺利进行。

七、合同附件：

本合同附件包括但不限于房屋预售合同、付款凭证、变更协议等，与本合同具有同等法律效力。

八、其他：

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房屋预售合同：详细列明预售房屋的基本信息，包括房屋位置、面积、结构、配套设施等。

二、房屋产权证明文件：包括但不限于房产证、土地使用权证等，证明甲方对该房屋拥有完全的产权。

三、房屋测绘报告：由具有相应资质的测绘机构出具，明确房屋的面积、结构等测绘数据。

四、房屋质量保证书：由甲方出具，承诺房屋在交付时符合国家相关质量标准。

五、房屋预售许可证：证明甲方具备预售该房屋的合法资格。

六、付款计划表：详细列出乙方支付定金及购房款的分期计划，包括支付时间、金额和条件。

七、房屋交付确认书：由乙方在房屋交付时签字确认，证明房屋已按约定交付。

八、税费缴纳证明：包括但不限于契税、印花税等，证明相关税费已缴纳完毕。

九、合同变更协议：如合同在履行过程中发生变更，双方应签署变更协议，作为合同附件。

十、争议解决协议：如双方在履行合同过程中发生争议，应签署争议解决协议，明确争议解决方式。

十一、其他相关文件：根据实际情况，可能包括但不限于以下文件：

a.设计方案：房屋的设计图纸及相关说明；

b.技术规格：房屋的设备、材料等技术参数；

c.需求文档：房屋使用需求的相关说明；

d.甲方授权委托书：如甲方委托第三方参与合同履行，应提供授权委托书