私人房屋买卖协议

私人房屋买卖协议编号：__________

甲方（卖方）：[甲方全称]

地址：[甲方详细地址]

乙方（买方）：[乙方全称]

地址：[乙方详细地址]

鉴于甲方拥有位于[房屋详细地址]的房屋（以下简称“该房屋”），且乙方有意购买该房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲方将该房屋出售给乙方的相关事宜，确保双方权益得到保障。

二、合同背景：甲乙双方在充分了解该房屋的基本情况、权属状况、周边环境等因素后，决定签订本协议。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证对该房屋拥有完整的、无争议的产权，并确保房屋权属清晰、无抵押、无查封等权利瑕疵。

2.甲方应如实向乙方提供该房屋的权属证明、维修记录、相邻关系等相关资料，不得隐瞒或提供虚假信息。

3.甲方应按照约定的时间、地点将房屋交付给乙方，并确保房屋交付时符合约定的条件，如房屋结构完整、设施齐全、符合安全标准等。

4.甲方应配合乙方办理房屋过户手续，并按照国家相关规定支付相关税费。

5.甲方应保证在合同履行期间，该房屋不发生权利变更、不涉及任何诉讼、仲裁或行政争议。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照约定支付购房款，并按时足额缴纳相关税费。

2.乙方在购买该房屋前应自行调查房屋权属、周边环境等情况，并对自己的判断负责。

3.乙方应在约定的时间内接受房屋交付，并按照约定对房屋进行验收。

4.乙方在取得房屋产权后，应按照国家相关规定合理使用该房屋，不得擅自改变房屋结构。

5.乙方应妥善保管房屋，如因乙方原因造成房屋损坏，乙方应承担维修责任。

6.乙方在合同履行期间，如因自身原因需要解除合同，应提前向甲方书面提出，并承担相应的违约责任。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定支付购房款，并在乙方违约时追究其违约责任。

2.乙方有权要求甲方按照约定交付房屋，并在甲方违约时追究其违约责任。

3.甲方和乙方均有权在合同履行过程中对对方的违约行为进行书面通知，并要求对方改正。

双方义务：

1.甲方和乙方应遵守国家法律法规，履行合同约定的各项义务。

2.甲方和乙方应诚实守信，不得隐瞒或提供虚假信息。

3.甲方和乙方应保持良好沟通，协商解决合同履行过程中的争议。

4.甲方和乙方应按照约定的时间、地点履行交付和支付义务。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本协议项下，乙方购买甲方房屋的总金额（以下简称“合同总金额”）为人民币[具体金额]元整。

二、支付方式

1.首付款：乙方应在签订本协议之日起[具体天数]内，向甲方支付人民币[首付款金额]元作为首付款。该首付款不计息。

2.尾款支付：

a.房屋过户前支付：乙方应在完成房屋过户手续前的[具体时间节点]，向甲方支付剩余合同总金额的[具体比例]，即人民币[尾款金额]元。

b.房屋过户后支付：房屋过户完成后，乙方应在[具体时间节点]内，向甲方支付剩余合同总金额的[具体比例]，即人民币[尾款金额]元。

3.付款方式：上述款项的支付，乙方应通过银行转账方式直接汇入甲方指定的银行账户，汇款时需注明款项用途及合同编号，以便甲方核对。

4.付款条件：甲方在收到每笔款项后，应出具收款凭证，确认款项已收讫。乙方支付款项前，应确保已收到甲方开具的合法有效的收款凭证。

5.额外费用：除合同总金额外，乙方还应承担因房屋买卖产生的税费、评估费、测绘费等一切相关费用。上述费用应在约定的时间节点内支付，具体费用项目和金额以实际发生为准。

三、逾期支付

若乙方未按本协议约定的时间支付款项，甲方有权要求乙方支付逾期付款的利息，逾期利息按中国人民银行同期贷款利率计算，自逾期之日起至款项实际支付之日止。

四、支付证明

甲方应在每次收到乙方支付的款项后，出具相应的收据或银行进账单等有效支付证明，乙方应妥善保管。

五、违约责任

若乙方未按约定支付款项，除支付逾期利息外，还应承担因违约而产生的其他经济损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理

1.若甲方未能按照本协议约定的时间、地点将房屋交付给乙方，或者提供的房屋不符合约定的条件，甲方应承担以下违约责任：

a.甲方应向乙方支付相当于已付款项的[具体比例]的违约金；

b.甲方应赔偿乙方因延迟交付或房屋不符合约定而产生的实际损失；

c.乙方有权要求解除合同，并要求甲方退还已支付的款项。

2.若乙方未按本协议约定的时间、地点支付款项，或者支付款项不足，乙方应承担以下违约责任：

a.乙方应向甲方支付相当于逾期付款金额的[具体比例]的违约金；

b.乙方应赔偿甲方因延迟付款而产生的实际损失；

c.甲方有权要求解除合同，并要求乙方支付全部未付款项。

二、争议解决

1.本协议在履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交以下机构解决：

a.争议解决机构：[具体仲裁委员会名称]

b.争议解决方式：仲裁

c.争议解决依据：中华人民共和国仲裁法及双方约定的仲裁规则

2.除非双方另有约定，仲裁地为[具体地点]，仲裁机构作出的仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.若争议涉及诉讼，双方同意将争议提交以下法院解决：

a.管辖法院：[具体法院名称]

b.诉讼依据：中华人民共和国合同法及相关法律法规

三、适用法律

本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、不可抗力

如因不可抗力导致本协议无法履行或部分条款无法履行，受影响方应及时通知对方，并采取一切合理措施减轻损失。不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

五、合同变更与解除

1.本协议的任何变更或解除，均应以书面形式作出，并经双方签字或盖章后生效。

2.除本协议另有约定外，任何一方不得单方面变更或解除本协议。

六、通知

本协议项下的通知，应以书面形式发送至对方提供的地址，自发送之日起[具体天数]后视为送达。如一方地址变更，应提前[具体天数]书面通知对方。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议的生效以双方已完成必要的法律程序、获得必要的批准或授权为前提。

二、有效期

本协议自生效之日起至房屋过户手续办理完毕之日止，为期[具体年月日]。合同期满后，如双方无异议，本协议自动续期，续期条件按本协议约定执行。

三、变更与解除

1.本协议的任何变更或解除，必须以书面形式提出，并经双方协商一致后签字或盖章确认。

2.在本协议有效期内，任何一方因不可抗力导致无法履行本协议义务的，可以书面通知对方解除或部分解除本协议。

3.在本协议有效期内，如任何一方违反本协议的约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

四、通知

1.本协议项下的通知，应以书面形式发送至对方提供的地址，自发送之日起[具体天数]后视为送达。

2.任何一方地址变更，应在[具体天数]内以书面形式通知对方。

五、保密条款

双方对本协议内容及其履行过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

六、争议解决后的法律文书送达

本协议项下因争议解决产生的法律文书，双方应通过以下方式送达：

1.直接送达：将法律文书亲手交付对方；

2.邮寄送达：通过邮政服务将法律文书邮寄至对方提供的地址；

3.传真或电子邮件送达：将法律文书传真或发送至对方提供的传真号码或电子邮箱。

七、其他

1.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.本协议一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。

3.本协议自签订之日起生效，至合同目的实现时终止。

八、附件

本协议附件为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于以下内容：

1.房屋买卖合同；

2.房屋权属证明；

3.付款凭证；

4.其他双方认为应作为附件的内容。

附件：

一、房屋买卖合同

1.房屋买卖合同正本一份；

2.房屋买卖合同副本[具体份数]份。

二、房屋权属证明

1.房屋所有权证复印件；

2.土地使用权证复印件；

3.不动产登记证明复印件。

三、房屋现状描述

1.房屋现状描述书；

2.房屋现状照片。

四、付款凭证

1.首付款支付凭证；

2.尾款支付凭证；

3.税费支付凭证。

五、维修记录

1.房屋维修记录；

2.维修费用支付凭证。

六、相邻关系证明

1.相邻关系证明文件；

2.相邻权利人同意书。

七、其他相关文件

1.房屋质量保证书；

2.房屋使用说明书；

3.