购房审批流程说明

购房审批流程说明编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：__________

地址：__________

乙方（以下简称“卖方”）名称：__________

地址：__________

鉴于甲方有意购买乙方名下位于__________的房产，乙方同意将上述房产出售给甲方，双方经友好协商，就购房审批流程达成如下协议：

一、合同目的：明确双方在购房审批流程中的权利、义务及责任，确保购房过程顺利进行。

二、合同背景：甲方为购买乙方名下房产，需按照相关法律法规及政策要求，完成购房审批手续。

三、合同期限：自本合同签订之日起至购房审批手续办理完毕之日止。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应按照国家有关房地产法律法规和政策要求，提供真实、完整的购房材料，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明等。

2.甲方应按照约定的购房款支付时间，按时足额支付购房款，确保购房交易顺利进行。

3.甲方在购房审批过程中，如需提供补充材料，应及时向乙方提供，并配合乙方完成相关审批手续。

4.甲方在购房过程中，不得有违反国家法律法规、扰乱市场秩序的行为，如有违法行为，甲方应承担相应的法律责任。

5.甲方应遵守乙方提供的房屋使用规定，不得擅自改变房屋结构、用途。

乙方责任和义务：

1.乙方应向甲方提供真实、合法的房产证明文件，确保房屋产权清晰，无权属纠纷。

2.乙方应协助甲方办理购房审批手续，提供必要的协助和支持，确保审批流程的顺利进行。

3.乙方应在合同约定的交房日期前，将房屋交付给甲方，并确保房屋符合合同约定及国家相关标准。

4.乙方应保证房屋质量，在交房后一定期限内，对房屋出现的质量问题负责维修或更换。

5.乙方在合同履行过程中，如需变更合同内容，应提前与甲方协商一致，并签订书面变更协议。

双方权利：

1.甲方享有房屋所有权，并有权要求乙方履行合同约定的交付房屋义务。

2.甲方有权要求乙方提供真实、合法的房产证明文件，并有权对购房审批流程进行监督。

3.乙方有权要求甲方按照约定支付购房款，并有权要求甲方在购房过程中配合办理相关手续。

双方义务：

1.双方应遵守国家有关房地产法律法规和政策要求，不得有违法行为。

2.双方应按照合同约定履行各自的责任和义务，确保购房交易顺利进行。

3.双方在合同履行过程中，如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同项下房产的购买价格为人民币__________元整（大写：__________元整），以下简称“合同总价款”。

二、支付方式：

1.首付款：甲方应在合同签订之日起__________个工作日内，向乙方支付合同总价款的__________%，即人民币__________元整作为首付款。

2.尾款支付：

a.甲方应在办理完购房审批手续后__________个工作日内，向乙方支付合同总价款的__________%，即人民币__________元整。

b.甲方应在取得房屋产权证后__________个工作日内，向乙方支付合同总价款的__________%，即人民币__________元整。

c.甲方应在房屋交付使用后__________个工作日内，向乙方支付合同总价款的__________%，即人民币__________元整。

三、支付条件：

1.甲方支付首付款前，应确保已签署购房合同，并完成购房审批手续。

2.甲方支付尾款前，应确保已取得房屋产权证，且房屋符合交付条件。

3.乙方在收到甲方支付的首付款或尾款后，应及时出具相应的收据或发票。

四、额外费用：

1.本合同总价款不包括税费、维修基金等额外费用。

2.甲方在购房过程中产生的税费、维修基金等额外费用，由甲方自行承担。

3.乙方在合同履行过程中，如因政策调整或市场变化等原因导致房屋价值发生变化，双方应协商确定新的合同总价款。

五、违约责任：

1.如甲方未按约定时间支付购房款，应向乙方支付__________%的违约金。

2.如乙方未按约定时间交付房屋，应向甲方支付__________%的违约金。

3.如任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。

六、资金监管：

1.本合同项下的购房款，甲方应通过银行转账或现金支付至乙方指定的账户。

2.乙方应设立专门的账户用于接收购房款，并对购房款进行严格监管，确保资金安全。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约：

a.甲方未按约定时间支付购房款的，应向乙方支付按日计算的违约金，违约金比例为__________%。

b.甲方未按时提供购房所需材料或提供虚假材料的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。

2.乙方违约：

a.乙方未按约定时间交付房屋的，应向甲方支付按日计算的违约金，违约金比例为__________%。

b.乙方提供虚假房产证明或隐瞒房屋瑕疵的，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失。

二、赔偿方式

1.如一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失。

2.违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方继续赔偿差额。

三、争议解决

1.本合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会仲裁解决。

3.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.如任何一方不履行仲裁裁决，另一方有权向人民法院申请强制执行。

四、适用法律与管辖

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交至__________人民法院管辖。

五、其他

1.本合同项下的违约金、赔偿金等款项，甲方应在收到乙方书面通知后__________个工作日内支付。

2.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同生效前，双方应各自完成法律、法规及政策要求的审批、登记等手续，确保合同的有效性。

3.本合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。

二、有效期

1.本合同的有效期为自合同生效之日起至购房审批手续办理完毕之日止。

2.在合同有效期内，如因政策调整或市场变化等原因导致合同无法继续履行，双方应协商解决。

三、变更与终止条款

1.合同的变更：

a.本合同的任何变更，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）后生效。

b.任何一方不得擅自变更合同内容，否则变更部分无效。

2.合同的终止：

a.如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并免除由此产生的责任。

b.如一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

c.本合同在约定的有效期内自动终止，双方不再承担合同约定的权利和义务。

四、通知与送达

1.双方之间的通知应以书面形式进行，并通过以下方式送达：

a.直接送达：直接送达对方住所地或营业场所。

b.邮寄送达：通过挂号信或特快专递邮寄至对方住所地或营业场所。

c.电子邮件送达：通过电子邮件发送至对方注册的电子邮箱。

2.通知送达日期以实际收到通知之日为准。

五、争议解决

1.本合同的解释、履行、变更或终止，以及因本合同产生的任何争议，均应按照本合同约定的违约与争议解决机制处理。

六、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

附件：

一、需求文档

1.房产需求说明书，详细描述甲方对购房的具体要求和标准。

2.购房流程图，展示购房审批的各个步骤和时间节点。

二、设计方案

1.房屋设计方案，包括平面布局、装修风格等。

2.房屋配套设施清单，列出房屋内外的设施和设备。

三、技术规格

1.房屋建设标准，包括建筑结构、材料、质量要求等。

2.房屋设备清单，包括水、电、暖、气等设施的规格和型号。

四、各类证件复印件

1.房产证复印件，证明房屋产权的合法性和完整性。

2.土地证复印件，证明土地使用权的合法性。

3.建设工程规划许可证复印件，证明房屋建设符合规划要求。

4.建设工程施工许可证复印件，证明房屋建设已获得相关部门批准。

5.消防验收合格证明复印件，证明房屋消防安全符合标准。

6.环保验收合格证明复印件，证明房屋建设符合环保要求。

五、合同附件清单

1.本附件清单为合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。

2.以上附件如有变更或补充，应以书面形式通知对方，并经双方确认后生效。

六、其他附件

1.双方协商一致认为需要作为合同附件的其他文件。

2.任何一方提供的附件，均