限购区域购房定金协议

限购区域购房定金协议编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：___________________________

地址：___________________________

乙方（以下简称“卖方”）名称：___________________________

地址：___________________________

鉴于甲方有意向购买位于___________________________区域的房产，乙方愿意出售该房产。为明确双方权利义务，经双方友好协商，达成如下协议：

一、合同目的及背景

本协议旨在明确甲方在购买乙方位于___________________________区域房产的过程中，双方的权利义务，确保交易的顺利进行。

二、房产信息

乙方同意出售位于___________________________区域的房产，该房产的详细信息如下：

房产编号：___________________________

房产面积：___________________________

房产地址：___________________________

三、定金支付

甲方同意向乙方支付定金人民币___________________________元，该定金用于证明甲方的购买意愿，并作为双方签订正式购房合同的依据。

四、定金退还

若因以下原因导致购房交易失败，乙方应无息退还甲方已支付的定金：

1.乙方未按时提供合法有效的房产证；

2.乙方未按约定时间交付房产；

3.甲方在签订正式购房合同前，因不可抗力因素导致购房交易无法继续。

五、其他约定

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

3.本协议的解释权归甲乙双方共同所有。

甲方（盖章）：___________________________

乙方（盖章）：___________________________

签订日期：___________________________

双方的责任和义务：

编号：__________

甲方（买方）的责任和义务：

1.甲方应按照本协议约定的时间和金额向乙方支付定金。

2.甲方在支付定金后，不得无故撤销购房意向。

3.甲方应确保在签订正式购房合同前，已对房产进行充分了解，包括但不限于房产的权属、用途、周边环境等。

4.甲方应按照国家相关法律法规的要求，办理购房相关手续。

5.甲方在购房过程中，如需变更购房意向或解除协议，应提前书面通知乙方，并承担由此产生的合理费用。

6.甲方应配合乙方提供必要的证明文件，以便乙方办理房产过户手续。

乙方（卖方）的责任和义务：

1.乙方应保证所售房产的权属清晰，无任何权利瑕疵。

2.乙方应提供合法有效的房产证，并在约定的时间内交付房产。

3.乙方应确保所售房产符合国家相关法律法规的要求，不存在安全隐患。

4.乙方应如实告知甲方房产的实际情况，包括但不限于房产的面积、结构、配套设施等。

5.乙方应在甲方支付定金后，不得无故拒绝签订正式购房合同。

6.乙方应按照国家相关法律法规的要求，协助甲方办理房产过户手续。

7.乙方在合同履行过程中，如因自身原因导致购房交易失败，应无息退还甲方已支付的定金。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方提供房产的详细信息，并有权对房产进行实地考察。

2.甲方有权在签订正式购房合同前，要求乙方提供房产相关证明文件。

3.甲方有权在合同履行过程中，要求乙方履行合同约定的义务。

双方的权利：

1.乙方有权要求甲方按照协议约定的时间和金额支付定金。

2.乙方有权要求甲方在签订正式购房合同前，提供必要的证明文件。

3.乙方有权要求甲方在购房过程中，配合办理相关手续。

4.乙方有权在合同履行过程中，要求甲方履行合同约定的义务。

双方义务的履行应遵循诚实信用原则，如因一方违约导致合同无法履行，违约方应承担相应的违约责任。

合同金额与支付方式：

编号：__________

一、合同总金额

本协议项下，甲方同意购买乙方位于___________________________区域的房产，该房产的总成交价格为人民币___________________________元（大写：___________________________元整）。

二、支付方式

1.定金支付：甲方应在签订本协议之日起__个工作日内，向乙方支付人民币___________________________元作为定金。该定金不计入总成交价格，但作为甲方购买该房产的诚意金。

2.首付款支付：甲方应在签订正式购房合同后__个工作日内，向乙方支付首付款人民币___________________________元，首付款金额为总成交价格的__%。

3.余款支付：甲方应在正式购房合同签订后__个月内，按照以下分期支付计划向乙方支付余款：

-第__期：支付人民币___________________________元，占总成交价格的__%；

-第__期：支付人民币___________________________元，占总成交价格的__%；

-第__期：支付人民币___________________________元，占总成交价格的__%；

-第__期：支付人民币___________________________元，占总成交价格的__%。

三、支付条件

1.甲方支付定金和首付款前，乙方应向甲方提供合法有效的房产证复印件。

2.甲方支付每期款项前，乙方应向甲方提供相应的支付凭证，包括但不限于银行进账单等。

3.甲方支付款项时，应通过银行转账的方式进行，转账汇款凭证作为支付证明。

四、逾期支付

若甲方未按本协议约定的时间支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项的__%作为违约金。

五、额外费用

1.本协议约定的总成交价格不包含税费、物业费、维修基金等可能产生的额外费用。

2.甲方应承担因购买该房产而产生的所有税费及其他费用。

3.乙方应在交易过程中，如实告知甲方可能产生的额外费用，并协助甲方办理相关手续。

六、支付凭证

甲方支付款项后，乙方应在__个工作日内向甲方提供相应的支付凭证，以证明甲方已履行支付义务。

本协议的财务条款为双方权利义务的重要组成部分，双方应严格遵守，确保交易的顺利进行。

违约与争议解决机制：

编号：__________

一、违约责任

1.甲方违约责任：

-若甲方未按本协议约定的时间和金额支付定金或后续款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项的__%作为违约金。

-若甲方无故撤销购房意向，应向乙方支付已支付定金及已付款项的__%作为违约金。

-若甲方提供的个人信息不真实，导致交易无法进行，甲方应承担由此产生的全部责任。

2.乙方违约责任：

-若乙方未按本协议约定的时间和条件交付房产，每逾期一日，应向甲方支付已付款项的__%作为违约金。

-若乙方提供的房产存在权属瑕疵，导致交易无法进行，乙方应无息退还甲方已支付的款项，并承担相应的法律责任。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方应友好协商解决本协议履行过程中产生的争议。若协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.争议解决地点：双方同意，任何因本协议产生的争议，均应提交至___________________________人民法院管辖。

3.争议解决法律：本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

三、仲裁

1.若双方同意以仲裁方式解决争议，应选择___________________________仲裁委员会作为仲裁机构。

2.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

四、保密

双方对本协议的内容及履行情况负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

五、不可抗力

1.如因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行，双方互不承担责任。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

六、协议变更与解除

1.本协议的任何变更或解除，均需双方书面同意，并经双方签字（或盖章）后方可生效。

2.除本协议约定的解除条件外，任何一方不得擅自解除本协议。

附则：

编号：__________

一、生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，但以下条件须同时满足：

1.甲方已向乙方支付定金人民币___________________________元；

2.双方已就房产买卖的基本条款达成一致。

二、有效期

本协议的有效期为自生效之日起至正式购房合同签订之日止。在此期间，双方应按照本协议的约定履行各自的权利和义务。

三、变更

1.本协议的任何变更，必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）后生效。

2.任何一方不得擅自变更本协议的条款，否则变更无效。

四、终止

1.本协议在以下情况下终止：

-双方已签订正式购房合同，且正式合同生效；

-双方协商一致，书面同意终止本协议；

-出现本协议约定的违约情形，导致协议无法履行；

-因不可抗力导致本协议无法履行。

2.本协议终止后，双方应按照约定处理已支付的款项和未履行完毕的义务。

五、通知

1.双方之间的通知应以书面形式进行，并通过以下方式送达：

-直接送达；

-邮寄；

-传真；

-电子邮件。

2.通知自送达对方之日起生效。

六、协议的解除

1.本协议的解除，必须按照本协议约定的条款进行。

2.任何一方提出解除本协议，应提前__个工作日书面通知对方。

七、不可分割性

本协议的各个部分构成一个不可分割的整体，任何一方不得单独要求解除或修改本协议的任何部分。

八、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议的解释权归甲乙双方共同所有。

3.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：___________________________

乙方（盖章）：___________________________

签订日期：___________________________

附件：

编号：__________

1.房产证明文件：

-房产证复印件；

-土地证复印件；

-权属证明文件。

2.房产状况说明：

-房产现状描述；

-房产结构、设施及用途说明。

3.定金支付凭证：

-银行转账凭证；

-现金支付收据。

4.双方身份证明文件：

-甲方身份证明复印件；

-乙方身份证明复印件。

5.购房意向书：

-双方签订的购房意向书。

6.其他相关文件：

-房产评估报告；

-相关税费缴纳凭证；

-其他双方认为有必要附在本协议中的文件。

甲方（买方）签字、盖章及日期：

甲方代表（签字）：___________________________

甲