购房定金合同附录及说明

购房定金合同附录及说明编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：____________________

地址：____________________

乙方（以下简称“卖方”）名称：____________________

地址：____________________

鉴于买方有意购买卖方名下位于________________________的房产（以下简称“标的房产”），经双方友好协商，就购房事宜达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确买方支付定金的行为，作为买卖标的房产的意向表示，并为后续正式购房合同的签订奠定基础。

二、合同背景：买方与卖方就标的房产的买卖事宜进行了充分沟通，并对标的房产的权属、现状等进行了了解。双方同意在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，签订本合同。

三、定金金额：买方同意向卖方支付人民币____________________元作为购房定金。

四、定金性质：本合同项下的定金为具有法律效力的合同定金，具有担保性质。

五、定金支付方式：买方应在本合同签订之日起____________________个工作日内，将定金汇入卖方指定账户。

六、定金退还：如因以下原因导致合同解除，卖方应退还买方已支付的定金：

（一）卖方未按约定时间交付标的房产；

（二）标的房产存在权属纠纷或瑕疵；

（三）因不可抗力导致合同无法履行。

七、其他约定：双方应遵守国家法律法规，履行合同义务，维护双方的合法权益。

双方的责任和义务：

一、买方的责任和义务：

1.买方应按照本合同约定的时间和金额支付定金，并在正式购房合同签订前，履行相关购房手续。

2.买方在支付定金后，应保证其购买标的房产的意愿，不得以任何理由要求返还定金。

3.买方在签订正式购房合同前，有权对标的房产进行实地查看，了解房产的现状、权属等信息。

4.买方应遵守国家法律法规，不得利用标的房产从事非法活动。

5.如因买方原因导致合同解除，买方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

二、卖方的责任和义务：

1.卖方应保证标的房产的权属清晰，不存在任何权属纠纷。

2.卖方应保证标的房产的现状与买卖双方约定的相符，不得隐瞒或伪造房产信息。

3.卖方应在约定的时间内交付标的房产，确保标的房产符合国家规定的交付条件。

4.卖方应配合买方办理相关购房手续，包括但不限于房产过户、贷款等。

5.卖方在合同履行过程中，应遵守国家法律法规，不得利用标的房产从事非法活动。

6.如因卖方原因导致合同解除，卖方应退还买方已支付的定金，并承担相应的违约责任。

三、双方的权利：

1.买方有权要求卖方提供标的房产的权属证明、房产现状等相关信息。

2.买方有权在签订正式购房合同前，对标的房产进行实地查看。

3.买方有权要求卖方在约定时间内交付标的房产，并确保房产符合约定条件。

4.买方有权要求卖方履行合同义务，不得以任何理由拖延或拒绝履行。

四、双方的其他权利和义务：

1.双方应在本合同签订后，按照国家法律法规和相关政策，办理标的房产的过户手续。

2.双方应在本合同签订后，按照国家法律法规和相关政策，办理标的房产的贷款手续。

3.双方在合同履行过程中，应保持诚信，不得隐瞒、伪造、篡改相关信息。

4.双方在合同履行过程中，如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同项下标的房产的总成交价格为人民币____________________元整（大写：____________________元整）。

二、支付方式：

1.定金支付：买方应在签订本合同之日起____________________个工作日内，向卖方支付人民币____________________元作为定金。该定金为购房意向金，不计入最终房款。

2.首付款支付：在正式购房合同签订后，买方应在____________________个工作日内，支付人民币____________________元作为首付款，该款项从总房款中扣除。

3.尾款支付：在办理标的房产过户手续并取得房产证后，买方应在____________________个工作日内，支付剩余的房款人民币____________________元。

三、支付条件：

1.买方支付定金后，如因买方原因导致合同解除，定金不予退还。

2.买方支付首付款后，如因买方原因导致合同解除，首付款不予退还。

3.买方在支付尾款前，应确保已取得标的房产的房产证，并完成所有必要的购房手续。

4.卖方在收到买方支付的款项后，应及时出具相应的收据或发票。

四、额外费用：

1.买方应承担标的房产交易过程中产生的税费、手续费等额外费用。

2.卖方应承担标的房产交易过程中产生的佣金、中介费等额外费用。

3.双方应按照国家法律法规和相关政策，合理分担交易过程中的其他费用。

五、资金流转：

1.双方应确保支付款项的合法性，不得使用非法资金进行交易。

2.双方应通过银行转账、现金支付等合法途径进行资金流转。

3.双方应妥善保管支付凭证，以备日后核对和查询。

六、违约责任：

1.如买方未按约定时间支付定金、首付款或尾款，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。

2.如卖方未按约定时间交付标的房产，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理：

1.如买方未按约定时间支付定金、首付款或尾款，构成违约。卖方有权解除合同，并要求买方支付相当于已付款项百分之____________________的违约金。

2.如卖方未按约定时间交付标的房产，构成违约。买方有权解除合同，并要求卖方支付相当于已付款项百分之____________________的违约金。

3.如卖方提供的标的房产存在权属纠纷或与约定不符，构成违约。买方有权解除合同，并要求卖方退还已付款项及支付相应的违约金。

4.如因买方原因导致合同解除，买方应承担因解除合同而产生的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

5.如因卖方原因导致合同解除，卖方应退还买方已付款项及支付相应的违约金。

二、争议解决：

1.双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中产生的争议。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，法院将依法审理并作出判决。

3.双方也可选择仲裁作为争议解决方式。如达成仲裁协议，争议应提交至____________________仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.争议解决过程中，双方应保持合作态度，不得采取影响对方正常经营或生活的不当行为。

三、适用法律和管辖法院：

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.如双方选择诉讼解决争议，合同签订地的人民法院为第一审法院。

3.如双方选择仲裁解决争议，仲裁机构将根据中华人民共和国仲裁法及相关法律法规进行仲裁。

四、保密条款：

1.双方对本合同的签订、履行及解除过程中的所有信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密义务在本合同解除后继续有效，不受合同解除的影响。

附则：

一、生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自合同生效之日起，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。

二、有效期：本合同的有效期为自合同生效之日起至标的房产交付完毕并办理完毕过户手续之日止。

三、变更和终止条款：

1.变更：本合同在履行过程中，如需变更，双方应协商一致，并以书面形式签订补充协议，该补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.终止：本合同在以下情况下终止：

a.双方按约定完成标的房产交付及过户手续；

b.双方协商一致，并以书面形式解除本合同；

c.因不可抗力导致合同无法履行；

d.一方违约，经另一方书面通知后，违约方在规定期限内未纠正违约行为。

四、通知和送达：

1.双方应保证在本合同履行过程中提供的联系地址和联系方式准确有效。

2.任何一方变更联系地址和联系方式，应在变更之日起____________________个工作日内通知对方。

3.通知应以书面形式发送，可以通过邮寄、电子邮件或当面交付等方式送达。

五、不可抗力：

1.本合同所称不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。

3.不可抗力事件发生后，双方应协商解决合同履行问题。如合同无法履行，双方互不承担违约责任。

六、合同份数和保管：

1.本合同一式____________________份，双方各执____________________份，具有同等法律效力。

2.双方应妥善保管本合同，确保合同的真实性和完整性。

七、其他：

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同未尽事宜或本合同与国家法律法规相冲突时，以国家法律法规为准。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起，至标的房产交付完毕并办理完毕过户手续之日止，合同终止。

附件：

一、标的房产相关证件复印件：

1.房产证

2.土地证

3.房产他项权证

4.水电煤等公共设施使用证明

5.房产维修基金缴纳证明

6.房产税费缴纳证明

二、买卖双方身份证明：

1.买方身份证复印件

2.卖方身份证复印件

3.如有其他必要证件，双方应提供相应的复印件

三、标的房产现状说明：

1.房产现状描述

2.房产设施清单

3.房产周边环境说明

四、交易税费说明：

1.交易税费计算方法

2.交易税费分担比例

五、其他辅助材料：

1.双方签订的补充协议

2.买卖双方协商达成的其他书面文件

3.与标的房产交易相关的其他必要材料

双方签字、盖章及日期：

甲方（买方）签字/盖章：

____________________

签