购房合同与贷款的法律关系

购房合同与贷款的法律关系编号：__________

本合同双方为：

甲方（出卖方）：__________

地址：__________

乙方（买受方）：__________

地址：__________

合同目的及背景：鉴于甲方拥有位于__________的房产，乙方有意购买该房产，为明确双方的权利义务，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，双方经协商一致，达成如下购房合同与贷款的法律关系：

甲方同意将其名下位于__________的房产出售给乙方，乙方同意购买该房产。本合同旨在规范双方在购房过程中的权利义务，明确贷款事宜，保障双方的合法权益。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方保证所出售的房产为甲方合法拥有并有权出售，不存在任何权利瑕疵或第三人主张的权利。

2.甲方应确保房产的权属清晰，提供房产证、土地使用权证等必要的权属证明文件。

3.甲方应确保房产不存在未了结的债务、抵押、查封等情况，并在合同签订前予以明确告知乙方。

4.甲方应按照合同约定的时间、地点交付房产，并保证房产符合交付时的约定条件。

5.甲方应协助乙方办理房产过户手续，并承担相应的过户税费。

6.甲方应按照合同约定，提供与房产相关的必要资料和证明文件。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的价格和付款方式支付购房款。

2.乙方应按时办理贷款手续，确保贷款申请顺利通过。

3.乙方在购买房产后，应按照合同约定合理使用房产，不得擅自改变房屋结构。

4.乙方应按时偿还贷款本息，如因乙方原因导致贷款逾期，乙方应承担相应的违约责任。

5.乙方应遵守物业管理规定，维护小区环境，不得损害他人合法权益。

6.乙方应配合甲方办理房产过户手续，并承担相应的过户税费。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款，并享有房产的所有权。

2.甲方有权要求乙方按时偿还贷款本息，并享有相应的抵押权。

3.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房产，并享有房产的使用权。

双方义务：

1.甲方有义务向乙方提供合法、清晰的房产权属证明文件。

2.甲方有义务协助乙方办理房产过户手续。

3.乙方有义务按照合同约定支付购房款和贷款本息。

4.乙方有义务遵守物业管理规定，维护小区环境。

5.双方有义务在合同履行过程中保持良好的沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。

合同金额与支付方式：

本合同约定的购房总金额为人民币__________元整（￥__________），以下简称“合同总价款”。

支付方式如下：

1.首付款：乙方应在合同签订之日起__________个工作日内向甲方支付首付款，首付款金额为合同总价款的__________%，即人民币__________元整（￥__________）。

2.贷款审批：乙方应在支付首付款后__________个工作日内，向银行申请贷款，甲方应予以配合并提供必要的协助。

3.贷款发放：在银行批准贷款并发放至甲方账户后，乙方应在收到贷款通知之日起__________个工作日内，将贷款金额直接支付至甲方指定的账户。

4.尾款支付：剩余的合同总价款减去首付款和贷款金额后，乙方应在房产过户手续完成后__________个工作日内，将尾款支付至甲方指定的账户。

5.额外费用：除合同总价款外，乙方还应承担房产过户税费、物业管理费、维修基金等所有与房产交易相关的费用，具体费用根据实际发生情况另行计算。

6.付款条件：甲方在收到乙方支付的款项后，应出具相应的收款凭证，并保证在合同约定的交付日期前完成房产交付。

7.违约责任：任何一方未按约定时间支付款项，应向守约方支付_____%的违约金，并承担因此产生的所有损失。

双方应在合同中明确约定支付时间和支付比例，并在实际支付过程中严格遵守，以确保交易的安全和顺畅。如有特殊情况导致支付时间或比例的调整，双方应友好协商，达成书面协议并作为合同的补充条款。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按合同约定时间交付房产，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款_____%的违约金。

b.若甲方提供虚假房产信息或隐瞒房产瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

c.若甲方违反合同约定，未协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应向乙方支付_____%的违约金。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按合同约定支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款_____%的违约金。

b.若乙方未按时偿还贷款，每逾期一日，应向贷款银行支付_____%的违约金，并承担相应的违约责任。

c.若乙方违反合同约定，擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。

二、争议解决

1.双方应本着友好协商的原则，及时解决合同履行过程中出现的争议。

2.若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担。

3.双方也可选择仲裁作为争议解决方式，仲裁机构为__________仲裁委员会，仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。

4.在仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，合同其他条款继续有效。

三、适用法律

本合同适用中华人民共和国法律，合同签订地为本合同第一条所列甲方地址。

四、管辖法院

本合同履行过程中发生的争议，如选择诉讼解决，由合同签订地人民法院管辖。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，但以下条件满足后方可正式生效：

1.双方已完成合同约定的首付款支付。

2.双方已就贷款事宜达成一致，且乙方贷款申请已获得银行批准。

3.甲方已向乙方提供必要的房产权属证明文件。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至甲方按照合同约定交付房产并完成过户手续之日止。合同约定的交付日期为__________年__________月__________日。

三、变更与终止条款

1.变更：本合同在履行过程中，如需变更任何条款，双方应书面协商一致，并签订补充协议。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更合同内容。

2.终止：

a.任何一方违约，守约方有权通知违约方终止合同，并要求违约方承担违约责任。

b.双方协商一致，决定终止合同，并就合同终止后的相关事宜达成书面协议。

c.因不可抗力导致合同无法履行，经双方确认后，合同自动终止，双方互不追究责任。

四、通知与送达

1.本合同项下的通知，除法律另有规定外，均应以书面形式送达，送达地址为本合同第一条所列双方地址。

2.任何一方变更地址，应提前__________个工作日书面通知对方。

五、合同份数

本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

六、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同签订后，任何一方不得擅自复印、复制或传播。未经对方同意，不得以任何形式泄露合同内容。

3.本合同如有未尽事宜，可参照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规执行。

附件：

1.房产权属证明文件：

a.房产证复印件

b.土地使用权证复印件

c.不动产登记查询结果证明

2.贷款申请及审批文件：

a.乙方贷款申请表

b.银行贷款审批表

c.银行贷款合同

3.付款凭证：

a.首付款支付凭证

b.贷款发放凭证

c.尾款支付凭证

4.房产交付清单：

a.房产交付确认书

b.房产设施清单

c.房产质量验收报告

5.物业管理相关文件：

a.物业管理费缴纳凭证

b.物业管理合同

c.小区规章制度

6.合同履行过程中的其他文件：

a.双方协商达成的补充协议

b.争议解决过程中的相关文件

c.任何一方提供的与合同履行相关的其他文件