房产证购房合同

房产证购房合同

元,本房款一次性付清,（含地卜室八

房产证购房合同

二、由于现实除由，本小区房产科时无两证，乙方已比甲方所要出售的房产做

当今社会公众的法律意识不断增'添，我们用到合I可的地方越

了充分r裤自惬购置该房，经双方商议，将来可以办证时，由甲方负面在接到通知

来越多，合同是对双方的保障又是一种约束。那末合同铿怎么拟定？想必这让大家

后三十日内关心乙方办理，不得借故迟延时间。如因甲方惊由使乙方无法准时办理

都很苦恼吧•F面是我为大家照理的房产证购房合同，灰迎大家借鉴与参考，指望

相关手续而使乙方受到损失，乙方有权向甲方索赃全部损失。办证所产生的一切税

对大家有所关心.

级全部由乙方承当.过户所产生的一切税费全部由方承当。产权证办好后由乙方保

管,

房产讦㈱房合同1

三、甲方须提供该厉拆迁安置协议、购房发票及本人与共有权人身份证、结婚

甲方：_______

证、户口本复印件各登份.并匡助乙方落户.

乙方：_______

四、由甲乙双方商议允许于年一月一日由甲方上述房产正式交付

依据X中华人民共和国合同法3、4中华人民共和国城市房地产管理法》及其

乙方，房屋移交给乙方后，其该建造范围内的土地使用权一并并入乙使用，如由于

他有关法行、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、商议一致的基础匕

国家政策或者自然因案等不行抗拒的原由（如:升值,贬值,拆迂等），造成的各损

失

现就乙方向卬方购置其座落于的房屋，面积为平方米，含内部设倘为

或者受益均与甲方无关，由乙方享受或者承当。

,权属为____私有房产一事，达成如下协议.

五、甲方必需保证对该行让房屋有彻底的全部权,无任何家庭纠纷，转让前没

一、甲乙双方议定上述房屋成交价为人民币一元型，Y_____元，大写

有设置任何抵押、担保、出租、被查封等他项权项，若发生与甲方有关的债权债务外，另付违的金一元,乙方反悔,则无条件搬出,另付违约金一元.

或者冢庭?”纷，一•概由甲方解决并承当民事归讼说任，因此给乙方造成的经济损失由九、本尻严因河无两证，其平方面积按套计芽，将来办证过程中如何测Ri关差，

甲方负责的偿。甲方除上述赔偿外还应向乙方支付违约金元。甲乙双方商定，互不追究，其成交价不变，

六、甲方保证该房屋无理大政量问题或者瑕疵，并保证在交接前未发生非正常死十、本合网在履行中若发生争议，甲乙双方友好商议解淡，如不成，任何•方

亡或者行凶致死等零件，如交接后发觉上述事件发生，乙方有权要求解除合同并退房，均可向有管耕权的人民法院起诉。

由甲方承当此次交易中双方的全部交易税费，并赋予乙方万元的皤偿，十一、本合同一式两份,甲乙双方各执一份，一经签女即产生法律效力。

七、甲方在将该房产交付给乙方时,甲方保证将与该房产附随的水班,电费、附：本合同未尽事宜，双方商议另补协议。补充协议与本合同具同等法律效力。

煤气费、电话费、有线电视费'物业管理服务费、坨圾清运费等费用已结清,并将甲____________

相关撤费正件交上乙方，否则乙方有权要求甲方支付违约金元.身份证号：___________________________

八、违约货任：乙方中途毁约，不得向甲方案还定金;甲方中途毁约应将定金退联系电话：

还乙方，另付乙方相同定金数施的违约金，乙方不能安期向甲方付清购房款或者甲方地址：___________

不能按期向乙方交付房屋，每起留日，由违约方购偿房价款的千分之一的滞纳金给乙方：_____________

对方。因本房百无两证，双方商定甲方收到购房款，乙方拿到本房钥过为交易胜利，身份证号：_____________________________

甲乙双方均不得反悔.若乙方进住后,甲方反悔,甲方除返还乙方所付全部购房款联系电击____________________

«2«

地址：_______________________________商商议好，将房屋的具体而积写清晰，不需要区分是否赠送而枳，以实际测品而积

证明人：__________为准，陆律帅还提示，赠送血枳可弗包括电梯、过道等和其他户主公烈的血枳，市

身份证号：____________________民在购房时，而要留意是否存在这种状况，此外，该网友还提到，他选的楼层为

联系电话：__________15楼，而该栋楼旁边有•条规划路，以后会有建设，因此他耽忧建设噪3会影响到

地址：_______________________________生活。时此，地产界人士黄国敏表示，会否受到噪青影响要看建设的距庙有多远，

日期：_________假如的确受噪占影响的话，可以在窗户安装隔音玻璃，噪音会变小一点。假如噪音

房产证购房合同2过大.陆律师则建议和施工单位商议,必要时可向环保局等相关部门反映状况,篇

购房合同住片面枳要写清晰以实际测量面枳为准有网友向记者反映•最近预二：房产证上登记的面枳和合同上登记的面枳浮现差异时，买卖双方如何处理

订了一个楼盘.舟子有赠送面枳,但销售人员表示，买费合同上面不会浮现赠送面房产证上登记的面积和合同上登记的面积浮现差异时，买卖双方如何处理？

积的字眼，而且房产证上也不会浮现蜡送的面枳,只会七户型图作为买卖合同的附答：依据买卖双方合同的商定，产权登记面枳与合同商定计价面积发生差异（含

件粘上去.该网友耽忧，以后假如要进行拆迁时，赠送的部份是否能获得补偿？关误差，下同）,双方可按以下原则处理：

于这些附送面积，在签合同时如何能确保自身的权差？1、差异值为±0.6%以内（含本数）的，买卖双方不作任何补偿；

对此，神师陆映文表示，普通来说，拆迁时的赔偿艰据为房产证上标明的房屋2、差异值为±0.6*以上（不含本数）至±3'以内（含本数）的，买卖双方按

面枳或者实际测量面枳。她建议该网友•花签订房屋买卖合同时,要和房地产开旃买卖合同商定为房屋单价多退少补:

3,差异值超过±3%以上（不含本数）的,买受人。］■选择多退少补或者退回所购商差比超出跳部份的厉价款由出卖人承当,全部权归买受人：房屋实际面积小于合同

而厉.选择退房的,出卖人应在买受人H面提出退房申请的30H内退回已收的至邰商定制枳的,制枳误差比在3%以内（含3%J部份的房价致及利息由出卖入返还买

明房款及利息（以忖款日起至退款日止为期,以退款日同期银行固定资产贷款利率受人，面积误差比超过映部份的房价款由出卖人双倍返还买受人.

计算）.广东华文律师事务所刘诚杰律师

法律收据：地址：广东省东莞市用城区元关路10号享关商业大成9楼908电话：

母岛人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件合用法律若干问题的就择137128431950769-88013295/22190666

第十四条出卖人交付使用的房屋套内建造面积或者建造面枳与商品房买卖合同市民：如何区分产权面积、使用面积及建造面树？

商定面积不符,合同有商定的.根据商定处理：合同没有商定或者商定不明随的.市房管局：依据《住宅设计规范》d房产测量规范》等有关规定，房屋产权面

根据以卜俅则处理：枳系指产权主依法拥有房屋全部权的用屋建造面积，房屋生造面枳系指房屋外墙

（-）面枳误差比肯定值在3%以内（含3%）,根楙合同商定的价格据实结算.（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，房屋使用面枳是指房屋户内实际能使用

买受人请求解除合同的，不予支持：的面积.房屋产权面积

（二）面积误差比肯定但超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利产权面积是指产权上依法拥有房屋全部权的房屋建造由枳，房屋产权面积由直

息的，应予支持。买受人允许继续横行合同，房屋实际面积大于合同商定面积的，辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定.

面枳误差比在然以内（含3%）部份的房价款由买受人根据商定的价格补足，面枳误产权面积，也就是房产证上的面积，实际就是最终的实际的建造面枳.假如

*««.

瘠产证还没有办出来,只要测绘部门已经测绘,那末现场测绘的面枳就是产权面积.盖、结构坚固.层高2.2米以上（2.2米）的永久性建造.

建造谕枳亦称建造会开血枳，它是指住宅建造外墙外围线测定的科层干血血枳就是实际使用面枳，住宅的使用血积，指住宅各层半制卬直接供住尸生活使用

之和.它是表示一个建造物建造规模大小的经济指标.它包括三项，即使刖面积、的净面积之和，计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住

区助面积和结构面积。但不肯定产权面积大于建造面积有时产权面积还小于建造面宅买卖中普通不采用使用面积来计算价格，

积。他的.公邦面积少有时就是小于建造面积。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼佛按自然层数的面积

房屋产权面积与使用面积、建造面积的区分总和计入使用而积；不包含在结构面枳内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；

依据才房产测地规范》的有关的规定,房屋产权面现系指产权主依法拥有房屋内墙面装修厚度计入使用面枳。计算住宅租金，都是按使刖面积计择，

全部权的房屋建造面积。房屋产权面积由直辖市、市、信房地产行政主管部门登记普通计算公式：建造面枳/1.33（板楼）或者1.41（塔心=使用面积！

认定”].（一）面枳误差比肖定值在3%以内（含3%）的,据实结算房价款：

依据1住宅设计规范》、年房产测量规范》的有关我定，房屋使用面枳是指房（二）面积误差比肯定值超出3%时，买受人有权退房.买受人退房的.房地

屋户内实际能使用的面枳,按房屋的内墙面水平投影计不包括墙、柱等结构构产开辟企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买

造和保温层的面积，也未包括阳台面积,受人，同时支付已付房价款利息，买受人不退房的，产权登记面枳大于合同商定面

依据i房产冽Q规范》的有关规定，房屋建造面积系指房屋外墙（柱）物脚以积时，面积误差比在3%以内（含3%）部份房价款由买受人补足：超出3%部份

上各层的外用水平投影面积，包括阳台、挑廊、地卜.室,室外楼梯等，切具备有上的房价款由用地产开辟企业承当，产权归买受人。产权登记面枳小于合同商定而积

时,面枳误差比肯定值在3%以内（含3%）部份的房价款由房地产开辟企业返还他有关法律、法规规定,甲、乙双方在平等.自愿、公平、商议一致的基础上，就

买受人：肯定值避出3%部份的房价款由房地产开辟企业双偌返还买受人.乙方购置甲方房产事宜达成如下房屋买卖合同.共同遵守：

新的商品房销售面枳是依据房产局测绘部门测量来进行销售.（-）房产状况

等到交房后,办理出来的房屋全建权证（产权证）面积是最终的实测面积，甲方自帆将座落于出售给乙方，乙方自愿购吃此房。

建造面积=套内面积（使用面积）+公掩面积（公共走道、楼梯间、电悌井、外（二）转让价格

墙等公共部位的面积）房屋的建造面积测量是依据房居测绘规范来的。甲乙双方议定上述房产成交价为人民币（元整）。

土地使用权面积是依据房子占地总面枳和总建造面枳计算出来的，（三）付款方式

比方一个房子占地700平方米,10层，总建造面积7000平方米,那末土地分摊乙方已于年月日支付给甲方购房定金人民币（元整），余款为人民币（元整）。

系数为0」假如你的房子面枳为100平方米，那末分撞的上地面枳为10平方米.由于本房产哲无《不动产登记证》.经双方商议,议定在墨订合同后，二次支付甲

房产证购房合同3方购房款为人民币元整（元整），乙方暂扣人民币（元整）房款.待办理房产过户

一、无房产证房屋买卖协议怎么写后,将暂扣敖付清.

甲方（出卖方）：，身份证号：.（四）甲方义务

乙方（购置方）：，身份证号：。1、由于本房产哲无《不动产登记证》，当前无法办理正式的房产过户手续，

依据工中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其本次交易属甲乙双方协商议定,因此待到该房产可以办理《不动产登记证3时,甲

6A

方有义务在第一时间主动协作乙方完成办理房产过户手接.不得借故迟延.如因甲关缴费证件交于乙方.

方原由使乙方尢法准时办理过尸等相关手续向使乙方受到的损失，乙方有权向甲方6、双方登订合同后，甲方有乂务将该房产《房屋买卖合同》（包拈相关协议）、

索瞄全部拉失.购房发票原件及本人6身份证2、《结（离）婚证》、£户“本》史印件各1份交

2、甲方承当办理《不动产登记证》所产生的一切费用（包括：税金、房屋修至乙方，并匡助乙方落户，

理基金及土地证费用等）。（五）乙方义务

3、甲方必需保证对该转让房屋有彻底的全部权，无任何家庭纠纷，转让前没1、办理房产过户手续所产生的•切税册全部由乙方承当。

有设置任何抵押、担保、出租、被查封等他项权项，若发生与甲方有关的债权债务2、甲乙双方商议允许于年月日前由甲方将上述房产正式交付乙方.房屋移交

或者家庭”纷，一概由甲方解决并承当民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失由给乙方后,其该建造范困内的土地使用权一并并入乙方使用，如由F国家政策或者

自

甲方负责培偿。甲方除上述赔偿外还应向乙方支付违约金5万元。

然因素等不行抗拒的原由（如：升值，贬值，拆迁等）,造成的各损失或者受益均

与

■1.中方保证该房屋无重大质量问题或者瑕疵,并保证在交接前未发生非正常死

甲方无关,由乙方享受或者承当.

亡或者行凶等事件.如交接后发觉上述事件发生，乙方有权要求解除合同并退房,由

（六）违约责任

甲方承当此次交易中双方的全部交易税费.

乙方中途毁约，不得向甲方索还定金：甲方中途毁约应将定金退还乙方，另付

5、中方在将该房产交付给乙方时，甲方要保证将与该房产附随的取暖费、水

双倍赔偿乙方定金数额的违约金.因该房产忖无4不动产登记iin.双方商定甲方

的、电费、煤