2025二手房买卖合同无效如何处理

2025二手房买卖合同无效如何处理？合同编号：签订地点：签订日期：本合同由以下双方在平等、自愿的基础上，依据相关法律法规的规定，共同协商签订。本合同旨在明确二手房买卖双方的权利义务关系，保障交易的合法性和有效性。如本合同在履行过程中出现无效情形，双方应依据相关法律规定协商解决，确保交易的平稳进行。第一条合同双方信息买受人（以下简称“甲方”）：姓名：身份码：联系地址：联络方式：出卖人（以下简称“乙方”）：姓名：身份码：联系地址：联络方式：甲乙双方以下简称“双方”或“买卖双方”。第二条标的物信息房屋坐落：该房屋位于市区路号幢室，具体房号为。房屋权属情况：该房屋所有权人为，不动产权证书编号为。房屋面积：该房屋建筑面积为平方米，土地使用面积为平方米。房屋用途：该房屋规划用途为（住宅/商业/办公等）。房屋抵押情况：该房屋是否存在抵押？□是□否。如存在抵押，抵押权人：，抵押登记编号：。第三条房屋交易价格成交价格：甲乙双方约定，该房屋的成交价格为人民币（大写）元（￥）。付款方式：甲方向乙方支付房价款的方式为以下第种：（1）一次性付款：甲方应于本合同签订之日起日内，将全部房价款支付至乙方指定账户，账户信息为：。（2）银行按揭贷款：甲方应于本合同签订之日起日内，向银行申请按揭贷款，并按银行要求支付首付款，剩余款项由银行发放贷款后支付。（3）分期付款：甲乙双方另行约定分期付款方式，并签订补充协议。第四条房屋交付交付时间：乙方应于收到全部房价款后日内，将该房屋交付给甲方。交付条件：（1）该房屋已取得不动产权证书，且无任何权利瑕疵；（2）该房屋内设施设备完好，不影响正常使用；（3）该房屋交付时，水、电、燃气、供暖等费用已结清；（4）乙方向甲方交付房屋钥匙及相关产权证明文件。第五条权利义务甲方权利义务：（1）甲方应按约定支付房价款，并及时办理房屋过户手续；（2）甲方有权要求乙方提供房屋的相关权属证明，并配合办理过户手续；（3）甲方不得擅自改变房屋的规划用途，不得损坏房屋主体结构。乙方权利义务：（1）乙方应如实提供房屋权属证明，并保证房屋无抵押、无权属纠纷；（2）乙方应按约定时间交付房屋，并协助甲方办理房屋过户手续；（3）乙方不得在房屋交付前随意增加房屋债务或费用负担。第六条违约责任甲方违约责任：（1）甲方未按约定支付房价款的，按日向乙方支付逾期金额的%作为违约金；（2）甲方未按约定时间办理房屋过户手续的，视为违约，应承担相应的法律责任。乙方违约责任：（1）乙方未按约定交付房屋的，按日向甲方支付逾期交房金额的%作为违约金；（2）乙方未按约定办理房屋过户手续的，视为违约，应承担相应的法律责任。第七条合同无效的处理在本合同履行过程中，如因以下原因导致合同无效，双方应按以下方式处理：合同无效的情形：（1）双方中一方或双方主体资格不符，导致合同无效；（2）房屋权属不清或存在抵押、查封等权利瑕疵，无法过户；（3）房屋交易价格明显低于市场价，损害国家利益或第三人合法权益；（4）其他违反法律法规规定的情形。处理程序：（1）如合同无效，双方应协商解除合同，并退还已支付的房价款及相关费用；（2）如因乙方原因导致合同无效，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方遭受的损失；（3）如因甲方原因导致合同无效，甲方已支付的款项不予退还，且应承担相应的法律责任。法律后果：（1）合同无效后，双方应停止履行合同，乙方不得强制甲方履行合同义务；（2）如因合同无效导致一方遭受损失的，另一方应承担赔偿责任。第八条争议解决协商解决：本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。诉讼解决：如协商不成，任何一方均可向当地人民法院提起诉讼。第九条其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式份，甲乙双方各执一份，其余用于办理相关手续。本合同自双方签字或盖