铺面拆分出租协议书

铺面拆分出租协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[铺面具体地址]的铺面（以下简称"该铺面"），现甲方欲将该铺面进行拆分出租，乙方有意承租其中部分铺面。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方承租甲方铺面事宜达成如下协议：一、铺面基本情况及拆分详情1.铺面整体情况该铺面位于[具体位置]，建筑面积为[X]平方米，用途为[商业用途具体描述]。2.铺面拆分详情甲方将该铺面拆分为[X]个独立区域进行出租，乙方承租其中第[X]个区域，该区域建筑面积为[X]平方米（以下简称"承租区域"）。承租区域的具体位置以本协议附件一《铺面平面图》为准。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还承租区域。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租，双方另行协商签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方承租区域的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[X]年调整一次，调整幅度根据市场行情及周边类似铺面租金水平协商确定。2.支付方式乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。租金支付方式为[银行转账/支票/现金等具体方式]，甲方应在收到租金后[X]个工作日内提供合法有效的发票。3.押金乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及押金。有权对承租区域的使用情况进行监督检查。在租赁期限内，若乙方违反本协议约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证该铺面及承租区域符合安全使用标准，具备合法的出租手续。负责对铺面的主体结构及公共部分进行维修保养，确保乙方的正常使用。协助乙方办理与承租区域经营相关的证照手续（如有需要），但相关费用由乙方承担。在租赁期限内，未经乙方书面同意，甲方不得擅自提高租金或提前收回承租区域。（二）乙方权利义务1.权利有权在本协议约定的范围内自主使用承租区域进行合法经营活动。有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务。在租赁期限内，若甲方违反本协议约定，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金及押金。按照法律法规及本协议约定合法使用承租区域，不得擅自改变其用途或进行违法违规活动。负责承租区域内的日常维修保养及安全管理工作，承担因乙方使用不当造成的损坏维修费用。遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。在租赁期满或合同解除后，按照甲方要求交还承租区域，并保证承租区域内的设施设备完好无损（正常损耗除外）。五、铺面的使用与维护1.乙方应合理使用承租区域及附属设施设备，不得擅自拆改、损坏。如因乙方原因造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。2.乙方在使用承租区域过程中发现设施设备存在故障或安全隐患，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]个工作日内进行维修，如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失，甲方应承担相应赔偿责任。3.未经甲方书面同意，乙方不得对承租区域进行装修、改造或增设他物。如乙方确需装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行。装修费用由乙方自行承担，装修过程中应遵守相关法律法规及物业管理规定，装修结束后，乙方应将承租区域恢复原状。4.租赁期间，甲方有权对铺面整体进行必要的检查、维护，但应提前通知乙方。甲方的检查、维护工作不得影响乙方的正常经营。六、物业管理1.乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，按时缴纳物业管理费。物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元，共计每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.物业管理公司负责铺面公共区域的清洁卫生、绿化养护、安全保卫等服务。乙方应配合物业管理公司的工作，不得妨碍其正常服务。3.在租赁期限内，若因物业管理公司的原因导致乙方遭受损失，甲方应协助乙方与物业管理公司协商解决赔偿事宜。七、转租与转让1.未经甲方书面同意，乙方不得将承租区域转租给第三方。2.若乙方有意转让承租区域的经营使用权，应提前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，甲方享有优先购买权。经甲方书面同意后，乙方方可与第三方签订转让协议，并办理相关手续。转让过程中产生的费用由乙方承担。八、违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，收回承租区域，乙方应按照本协议约定支付租金及违约金，并承担因此给甲方造成的损失。2.若甲方未按照本协议约定履行相关义务，导致乙方无法正常使用承租区域或遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任，并按照乙方已支付租金金额的[X%]向乙方支付违约金。3.若乙方擅自改变承租区域用途、进行违法违规活动或未经甲方书面同意转租、转让承租区域的，甲方有权解除本协议，收回承租区域，乙方应按照本协议约定支付租金及违约金，并承担因此给甲方造成的损失。乙方已支付的押金不予退还。4.若一方违反本协议约定的其他条款，应按照本协议租金总额的[X%]向对方支付违约金，并承担因此给对方造成的损失。九、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________________日期：[签订日期]乙方（签字/盖章）：__________________日期：[签订日期]附件一：铺面平面图以上协议内