铁路征地补偿协议书

铁路征地补偿协议书甲方（征收方）：名称：[征收方具体名称]统一社会信用代码：[征收方代码]法定代表人：[征收方代表人姓名]地址：[征收方地址]联系方式：[征收方联系电话]乙方（被征收方）：姓名：[被征收方姓名]身份证号码：[被征收方身份证号]地址：[被征收方地址]联系方式：[被征收方联系电话]鉴于甲方因铁路建设需要，拟征收乙方位于[具体位置]的土地及地上附着物，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经充分协商，就铁路征地补偿事宜达成如下协议：一、征地范围及标的物1.征地范围：本次征地范围为[详细四至界限描述，如东至[具体地点]，南至[具体地点]，西至[具体地点]，北至[具体地点]]，面积共计[X]平方米（以实际测量为准）。2.地上附着物：包括但不限于乙方在该土地上所建的房屋[详细描述房屋结构、层数、面积等情况]、附属设施[列举附属设施名称，如围墙、水井、粪池等，并分别描述其规格、状况]、青苗[说明青苗种类、数量、生长情况等]。二、补偿标准及金额1.土地补偿：根据当地土地征收补偿标准，甲方应向乙方支付土地补偿费共计人民币[X]元。该土地补偿费的计算依据为[详细说明土地补偿费的计算方式，如按照土地所在区域的年产值倍数等]。2.安置补助费：甲方应支付乙方安置补助费人民币[X]元。安置补助费的确定综合考虑了乙方的农业人口数量、土地被征收后的生活保障等因素，具体计算方式为[详细说明计算依据]。3.地上附着物补偿：房屋补偿：经双方共同委托有资质的评估机构评估，乙方房屋的补偿金额为人民币[X]元。评估机构的选定方式为[说明选定评估机构的过程，如双方协商一致或通过公开招标等方式确定]，评估报告编号为[具体编号]，评估基准日为[评估基准日具体日期]。评估结果依据《房地产估价规范》等相关标准进行，对房屋的重置成本、成新率等因素进行了综合考量。附属设施补偿：围墙补偿费为人民币[X]元，水井补偿费为人民币[X]元，粪池补偿费为人民币[X]元，以上附属设施补偿金额共计人民币[X]元。附属设施的补偿价格依据其建设成本、使用年限及市场价格等因素确定。青苗补偿：青苗补偿费为人民币[X]元。青苗补偿按照[当地青苗补偿标准的具体规定，如不同青苗种类对应的补偿单价等]进行计算，考虑了青苗的生长阶段、预期产量等因素。4.搬迁补助费：甲方应支付乙方搬迁补助费人民币[X]元。搬迁补助费的计算依据为乙方因搬迁所产生的实际费用，包括但不限于搬运费、临时安置费等，具体金额根据市场行情及实际情况协商确定。5.停产停业损失补偿费：若乙方房屋用于经营活动，甲方应支付停产停业损失补偿费人民币[X]元。停产停业损失补偿按照乙方前三年的平均经营利润、房屋面积及停产停业期限等因素进行计算，具体计算方式为[详细说明计算过程]。上述各项补偿费用总计人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。三、付款方式1.本协议签订之日起[X]个工作日内，甲方向乙方支付补偿款总额的[X]%，即人民币[X]元作为预付款。2.在乙方完成土地及地上附着物的清理、交付，并经甲方验收合格后的[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余补偿款，即人民币[X]元。乙方应在收到每笔款项后的[X]个工作日内出具合法有效的收款凭证。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方拟征收土地及地上附着物的状况进行调查、核实，包括但不限于土地面积、地类、地上附着物的种类、数量、规格等情况。在征收范围内，有权要求乙方停止一切新增、扩建地上附着物及改变土地用途等行为，乙方应予以配合。2.义务按照本协议约定的标准和方式，及时、足额向乙方支付征地补偿费用。负责办理土地征收的相关手续，包括但不限于土地征收审批、农用地转用审批等，确保征地行为合法合规。在征收过程中，保障乙方的合法权益，避免因征收行为给乙方造成不必要的损失。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付征地补偿费用。对甲方的调查、核实工作进行监督，确保其行为合法、公正。2.义务如实向甲方提供拟征收土地及地上附着物的相关信息，不得隐瞒或虚报。在收到甲方预付款后的[X]个工作日内，与甲方共同确定搬迁时间，并积极配合甲方完成土地及地上附着物的清理、交付工作。在土地征收期间，遵守国家法律法规及相关政策规定，不得干扰、阻碍甲方的征地工作。五、土地及地上附着物交付1.乙方应在本协议约定的搬迁期限内，自行完成土地及地上附着物的清理工作，并将土地交付给甲方。交付的土地应达到以下条件：地面平整，无建筑物、构筑物及其他障碍物，且符合铁路建设施工要求。2.地上附着物的交付应包括相关产权证明文件、评估报告等资料的移交。乙方应确保所提供的资料真实、有效，且与实际情况相符。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和金额支付补偿款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已到期补偿款及违约金，同时承担乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定的时间完成土地及地上附着物的清理、交付工作，每逾期一日，应按照补偿款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的预付款，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。3.如一方违反本协议其他条款的约定，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照补偿款总额的[X]%向对方支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议