铺面合租分租协议书

铺面合租分租协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[铺面具体地址]的铺面（以下简称"该铺面"），乙方有意合租/分租该铺面，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、铺面基本情况1.铺面位置：该铺面位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米。2.铺面用途：该铺面仅用于[约定的经营范围]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限、租金及支付方式1.租赁期限本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。租赁期满，乙方应如期交还铺面。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方；经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。2.租金及支付方式租金标准：乙方合租/分租该铺面的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每年等]支付。乙方应在每期租金支付期限届满前[X]天，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方收款后应向乙方出具收款凭证。租金调整：租金自租赁期限的第[X]年起，每[X]年按照[X]%的幅度进行调整。调整后的租金标准以书面通知为准。三、费用承担1.物业费：由[甲方/乙方/双方按比例]承担，乙方应按照物业管理公司规定的时间和方式缴纳物业费。2.水电费：乙方在租赁期间使用的水电费由乙方自行承担，并按照相关部门规定的价格标准按时缴纳。乙方应在收到缴费通知后的[X]天内缴纳水电费，逾期未缴纳的，每逾期一天，应按照欠费金额的[X]%向甲方支付违约金。3.其他费用：租赁期间，因乙方使用该铺面产生的其他费用，如通讯费、燃气费、垃圾处理费等，均由乙方自行承担。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定收取租金及相关费用。甲方有权对铺面的使用情况进行监督检查。在租赁期限内，若乙方违反本协议约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务甲方应保证该铺面的合法性及安全性，确保乙方能够正常使用。甲方应按照本协议约定的时间和方式将铺面交付给乙方使用。租赁期间，甲方应负责对铺面的主体结构进行维修，但因乙方使用不当造成的损坏除外。甲方如需提前收回铺面，应提前[X]个月书面通知乙方，并按照剩余租赁期限对应的租金总额的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权在本协议约定的范围内合理使用该铺面。在租赁期限内，乙方有权对铺面进行合理装修和布置，但应事先征得甲方书面同意，且装修费用由乙方自行承担。租赁期满或协议解除时，乙方应将铺面恢复原状。乙方有权要求甲方按照本协议约定履行义务。2.义务乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及相关费用。乙方应合理使用该铺面，不得擅自改变其结构和用途，不得从事违法违规活动。因乙方使用不当造成铺面损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守物业管理规定，不得影响其他租户的正常经营和生活。租赁期间，乙方应妥善保管铺面内的财物及设施设备，如有遗失或损坏，应负责赔偿。乙方如需转租该铺面的部分或全部，应事先征得甲方书面同意，并签订书面转租协议。未经甲方同意擅自转租的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。租赁期满或协议解除时，乙方应在[X]天内将铺面腾空交还甲方，并保证铺面内的设施设备完好无损。如乙方逾期交还，每逾期一天，应按照租金标准的[X]%向甲方支付占有使用费。五、铺面的装修与改造1.乙方如需对铺面进行装修或改造，应事先向甲方提交书面装修计划和方案，经甲方书面同意后方可进行。装修或改造费用由乙方自行承担。2.装修或改造过程中，乙方应遵守相关法律法规及物业管理规定，确保施工安全，不得损坏铺面及其他公共设施。如因乙方原因造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。3.租赁期满或协议解除时，乙方对铺面进行的装修或改造部分，除可移动的装饰物品外，甲方不予补偿，乙方应自行拆除并恢复原状。如乙方未按要求拆除，甲方有权自行拆除，相关费用由乙方承担。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用铺面的，甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金及相关费用，每逾期一天，应按照欠费金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约赔偿金。3.若乙方擅自改变铺面用途、擅自转租、损坏铺面结构或设施设备、从事违法违规活动等，甲方有权解除本协议，乙方应立即腾空铺面，并按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.若一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。5.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效