铺面转让租赁协议书

铺面转让租赁协议书甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方有意转让其拥有的铺面，并将该铺面出租给乙方使用，乙方愿意受让该铺面并承租使用，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就铺面转让及租赁事宜达成如下协议：一、铺面基本情况1.铺面位置：该铺面位于[具体地址]，门牌号为[门牌号]，所在楼层为[X]楼，建筑面积为[具体面积]平方米。2.铺面用途：该铺面目前用于经营[经营范围]，乙方承诺受让后将继续按照该用途使用，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。3.铺面现状：甲方保证所转让的铺面及附属设施设备（以下简称"标的物"）处于正常可使用状态，包括但不限于铺面的主体结构、水电设施、消防设施、通风设备等均能正常运行，不存在质量问题或安全隐患。乙方受让铺面时应对标的物的现状进行充分了解和确认，除本协议另有约定外，甲方不承担标的物在交付后的任何质量问题或维修责任。二、转让及租赁期限1.转让期限：本协议项下的铺面转让期限自本协议生效之日起至[转让截止日期]止。自转让期限届满之日起，乙方应按照本协议约定将铺面及相关物品归还给甲方。2.租赁期限：租赁期限自[租赁起始日期]起至[租赁截止日期]止。租赁期满，乙方应如期交还铺面。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、转让及租金支付1.转让费用：乙方应向甲方支付铺面转让费用共计人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该转让费用包括但不限于铺面的经营权、装修装饰、设备设施、库存货物等的价值。2.租金标准：租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每年]支付。首年租金为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），自第二年起，租金每年在上一年度租金基础上递增[X]%。具体租金金额及支付时间如下：第一个租赁年度：租金为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在本协议签订之日起[X]日内支付给甲方。第二个租赁年度：租金为人民币[大写金额]元整（小写：￥[根据递增比例计算后的金额]元），乙方应在[支付日期]前支付给甲方。第三个租赁年度及以后：租金按照上述递增方式依次类推，乙方应在每个租赁年度开始前[X]日内支付给甲方。3.押金：乙方应向甲方支付铺面租赁押金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。租赁期满或本协议提前终止，在乙方结清所有费用并将铺面及相关物品完好归还甲方后，甲方应在[退还押金期限]内无息退还乙方押金。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取转让费用、租金及押金。有权对乙方使用铺面的情况进行监督检查，如发现乙方存在违反本协议约定的行为，有权要求乙方限期整改或解除本协议。在转让期限内，如遇政府征收、拆迁或其他不可抗力因素导致本协议无法继续履行的，甲方有权解除本协议，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定对乙方进行合理补偿。2.义务保证对所转让的铺面拥有合法的处分权，确保本协议的签订和履行不会受到任何第三方的干涉或阻碍。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付铺面及相关物品，并协助乙方办理相关交接手续。负责处理与铺面转让及租赁相关的前期遗留问题，如与原房东的租赁关系、水电费结算、物业管理费缴纳等，确保乙方受让后能够正常使用铺面。在租赁期限内，如铺面主体结构出现质量问题，甲方应负责维修，并承担相应的费用。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用铺面及相关物品，并在转让期限和租赁期限内自主经营。在租赁期限内，如因甲方原因导致铺面无法正常使用的，乙方有权要求甲方采取措施解决，并要求甲方按照本协议约定承担相应的违约责任。在同等条件下，乙方享有优先续租权。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让费用、租金及押金。未经甲方书面同意，不得擅自将铺面转让、转租、转借或与他人合作经营。如需转让、转租，应提前[X]日书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。按照铺面的用途使用铺面，不得擅自改变用途或从事违法违规经营活动。如因乙方使用不当或擅自改变用途导致铺面损坏或产生其他法律责任的，乙方应承担全部责任。负责铺面的日常维护和保养，保持铺面及附属设施设备的完好整洁。在租赁期限届满或本协议提前终止时，应将铺面及附属设施设备完好归还甲方，如有损坏，应负责修复或赔偿。按时缴纳铺面的水电费、物业管理费、税费等各项费用，如因乙方未按时缴纳导致产生滞纳金或其他损失的，乙方应自行承担。在租赁期限内，应遵守国家法律法规及物业管理规定，不得影响周边居民的正常生活，不得从事任何扰民行为。五、铺面交付与接收1.交付时间：甲方应在本协议生效之日起[X]日内将铺面及相关物品交付给乙方。2.交付内容：甲方交付的铺面及相关物品应包括但不限于铺面的钥匙、设备设施清单、装修装饰、库存货物等（如有）。双方应在交付时共同对铺面及相关物品进行清点，并签署书面交接清单。交接清单应详细记录铺面及相关物品的名称、数量、规格、型号、状态等信息，作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。3.接收确认：乙方应在甲方交付铺面及相关物品之日起[X]日内进行验收，并签署接收确认书。如乙方在验收过程中发现铺面及相关物品存在问题或与本协议约定不符的，应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后[X]日内进行整改或处理，直至符合本协议约定。如乙方未在规定时间内提出异议，视为乙方对铺面及相关物品的现状无异议，接收确认书一经签署，即表明乙方已正式接收铺面及相关物品。六、装修及添附1.装修约定：乙方在租赁期限内有权对铺面进行装修，但应事先书面通知甲方，并遵守物业管理规定。装修方案应符合国家法律法规及相关安全标准，不得破坏铺面的主体结构或影响其他租户的正常使用。装修费用由乙方自行承担，租赁期满或本协议提前终止时，乙方应自行拆除装修装饰部分，但不得损害铺面的原有结构和设施设备。如乙方未在规定时间内拆除，甲方有权自行拆除，拆除费用由乙方承担，甲方因拆除行为造成的损失，乙方应予以赔偿。2.添附处理：乙方在租赁期限内对铺面进行的添附物（如新增的设备设施、货架、隔断等），租赁期满或本协议提前终止时，除本协议另有约定外，乙方应自行拆除，但不得损害铺面的原有结构和设施设备。如乙方未在规定时间内拆除，甲方有权自行拆除，拆除费用由乙方承担，甲方因拆除行为造成的损失，乙方应予以赔偿。对于乙方添附的无法拆除或拆除后会对铺面造成重大损坏的物品，双方可协商作价处理，乙方应在租赁期满或本协议提前终止时将相应的价款支付给甲方，否则甲方有权自行处置该物品，处置所得归甲方所有，甲方因处置行为造成的损失，乙方应予以赔偿。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方交付铺面及相关物品，每逾期一日，应按照转让费用或租金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已支付的转让费用或租金（如已支付），同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。如甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方正常经营或转让、转租铺面的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已支付的转让费用或租金（如已支付），同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。如甲方未履行本协议约定的其他义务，导致乙方无法正常使用铺面或遭受其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让费用、租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的转让费用或租金（如已支付），同时乙方应按照转让费用或租金总额的[X]%向甲方支付违约金，甲方因乙方违约行为遭受的全部损失，乙方应予以赔偿。如乙方未经甲方书面同意，擅自将铺面转让、转租、转借或与他人合作经营的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的转让费用或租金（如已支付），同时乙方应按照转让费用或租金总额的[X]%向甲方支付违约金，甲方因乙方违约行为遭受的全部损失，乙方应予以赔偿。如乙方违反本协议约定，擅自改变铺面用途或从事违法违规经营活动的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的转让费用或租金（如已支付），同时乙方应按照转让费用或租金总额的[X]%向甲方支付违约金，甲方因乙方违约行为遭受的全部损失，乙方应予以赔偿。乙方应自行承担因违法违规经营行为所产生的一切法律责任。如乙方未履行本协议约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向铺面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.协议变更与解除：本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。本协议在履行过程中，如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如无法协商一致，可按照本协议约定的争议解决方式处理。2.协议生效：本协议自