购买邻村耕地协议书

购买邻村耕地协议书甲方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方有意购买乙方位于[邻村具体地名]的耕地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.耕地位置：该耕地位于[邻村具体方位及详细地址]，四至为东至[相邻地块标识或描述]，南至[相邻地块标识或描述]，西至[相邻地块标识或描述]，北至[相邻地块标识或描述]。2.面积：经双方共同测量或依据相关土地登记资料，该耕地面积为[X]亩（以实际测量为准）。3.土地用途：该耕地目前用于[现有耕种作物或土地使用状况描述]，乙方保证所出售的耕地符合农业用地的相关规定，可用于合法的农业生产活动。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用所购买的耕地。在协议履行期间，有权要求乙方协助办理与耕地相关的手续（如有）。2.义务按照本协议约定的时间和方式向乙方支付购买价款。不得擅自改变耕地的农业用途，如需进行合理的农业种植结构调整等，应提前告知乙方并经相关部门批准。承担在使用耕地过程中产生的相关费用，如农业生产投入成本、土地养护费用等。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取购买价款。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务保证所出售的耕地产权清晰，无任何权属纠纷，未被查封、抵押或设置其他权利负担。向甲方提供与耕地相关的权属证明文件、土地承包经营权证（如有）等资料，并协助甲方办理相关手续（如有）。在协议签订后，按照约定的时间将耕地交付给甲方使用，交付时应保证耕地处于正常耕种状态。三、购买价款及支付方式1.购买价款：双方协商确定，该耕地的购买价款为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：甲方应在本协议签订之日起[X]日内向乙方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在甲方按照协议约定履行全部义务后，抵作购买价款的一部分。剩余价款：甲方应在[具体交付时间或条件达成后]日内，将剩余购买价款人民币[X]元整（大写：[大写剩余金额]）一次性支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、交付时间及方式1.交付时间：乙方应在收到甲方定金后的[X]日内，将所出售的耕地交付给甲方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，乙方应及时通知甲方，并在不可抗力等因素消除后的合理时间内交付。2.交付方式：双方应在交付地点共同进行实地交付确认。乙方应保证耕地交付时无地上附着物纠纷等问题，交付后由甲方实际占有和使用该耕地。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付定金或购买价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方已支付的定金不予退还，同时甲方还应按照协议总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方擅自改变耕地的农业用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方拒不履行，乙方有权解除本协议，收回耕地，甲方已支付的款项不予退还，并应按照协议总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时交付耕地，每逾期一日，应按照协议总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应双倍返还甲方已支付的定金，并按照协议总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方所出售的耕地存在权属纠纷或其他权利瑕疵，导致甲方无法正常使用耕地的，乙方应承担违约责任，退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准