项目整体转租协议书

项目整体转租协议书协议编号：[具体编号]签订日期：[年/月/日]签订地点：[具体地点]转租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]受让方（乙方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方公司税号]法定代表人：[乙方公司法人姓名]联系地址：[乙方公司联系地址]联系电话：[乙方公司联系电话]鉴于甲方已合法取得[项目名称]（以下简称"该项目"）的相关权益，并有意将该项目整体转租给乙方，乙方愿意受让该项目。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将该项目整体转租给乙方事宜，达成如下协议：一、项目具体描述（一）项目位置该项目位于[详细地址]，其四至范围为：东至[东向相邻标识或描述]，南至[南向相邻标识或描述]，西至[西向相邻标识或描述]，北至[北向相邻标识或描述]。（二）项目现状1.建筑物情况：项目内现有建筑物包括[建筑物名称及数量、结构、层数等详细信息]，总建筑面积为[X]平方米。建筑物内部装修状况为[详细描述装修程度，如毛坯、简装、精装等]，设施设备配备情况如下[逐一列举主要设施设备名称、规格、数量等，如电梯[品牌及型号、数量]部、消防系统[简述系统状况]等]。2.场地情况：项目场地包括[场地用途，如停车场、绿化区域等详细描述]，场地面积为[X]平方米。场地现状为[场地平整情况、有无附着物等详细描述]。（三）项目用途该项目原规划用途为[规划用途，如商业办公、工业生产等]，乙方承诺按照该规划用途使用该项目，但经合法程序审批后可进行的合理变更除外。二、转租期限及交付（一）转租期限本协议转租期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。（二）交付时间甲方应于[交付日期]前将该项目按现状交付给乙方。交付时，双方应共同对项目的现状进行确认，并签署相关交接文件。（三）交付条件1.项目建筑物结构安全，能够正常使用。2.建筑物内的设施设备能够正常运行，满足乙方初步使用需求（具体设施设备运行标准见附件[设施设备清单及运行标准]）。3.场地达到可使用状态，无明显障碍物。4.甲方应确保交付时该项目不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他影响乙方正常使用的法律纠纷。三、转租费用及支付方式（一）转租费用乙方应向甲方支付的转租费用总计为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。该费用包含甲方取得该项目权益所支付的所有成本、甲方对项目的前期投入以及本协议约定的转租收益等全部费用。（二）支付方式1.本协议签订之日起[X]个工作日内，乙方向甲方支付转租费用的[X]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.甲方按照本协议约定将项目交付给乙方后的[X]个工作日内，乙方支付转租费用的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。3.自项目交付满[X]个月之日起，乙方应在每月的[具体支付日期]前向甲方支付当月租金，每月租金为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，甲方应在收到租金后的[X]个工作日内提供合法有效的发票。（三）押金乙方应在签订本协议之日向甲方支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）作为押金。该押金在本协议期满或提前解除且乙方无违约行为及其他应向甲方支付款项的情况下，甲方应在[退还日期]前无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取转租费用及押金。监督乙方按照本协议约定使用该项目。在法律法规允许的范围内，对该项目的相关事项提出合理建议和意见。2.义务保证其对该项目具有合法的转租权，确保本协议的转租行为不违反法律法规及相关政策规定，且不存在任何可能导致本协议无效或无法履行的法律障碍。向乙方如实披露该项目的真实情况，包括但不限于项目产权状况、现状、存在的问题等信息，不得隐瞒或提供虚假信息。负责办理与该项目转租相关的所有审批手续（如有），并承担因办理审批手续产生的全部费用。确保在转租过程中，该项目符合法律法规及相关政策要求，不因甲方原因导致乙方遭受任何损失。在转租期限内，协助乙方协调与项目所在地的相关管理部门、相邻方等的关系，确保乙方能够正常使用该项目。如因甲方原因导致乙方在使用项目过程中遇到阻碍或纠纷，甲方应负责解决并承担相应的赔偿责任。按照本协议约定的时间和条件将项目交付给乙方，并保证交付时项目符合本协议约定的交付条件。在转租期限内，未经乙方书面同意，甲方不得擅自对该项目进行改建、扩建、拆除等影响项目现状及乙方正常使用的行为。配合乙方办理与该项目相关的各类证照、手续的变更或备案等事项，提供必要的协助和文件资料，所需费用由[具体承担方]承担。（二）乙方权利义务1.权利在转租期限内，按照本协议约定合法使用该项目，并享有该项目的使用权及相关收益权。对该项目进行合理的使用和维护，有权根据实际经营需要对项目内部进行必要的装修、改造，但应遵守法律法规及本协议的相关规定，不得损害项目原有结构及设施设备。装修、改造方案应提前通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。装修、改造过程中产生的一切费用由乙方自行承担，且装修、改造后的所有权归乙方所有，本协议期满或提前解除时，乙方应按照甲方要求恢复项目原状或向甲方支付相应的恢复费用。有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，如甲方未履行或未完全履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方承担赔偿责任。在法律法规允许的范围内，乙方有权将该项目部分或全部转租给第三方，但应提前书面通知甲方，并确保第三方遵守本协议的各项约定。转租给第三方的相关协议应报甲方备案，且乙方对第三方的转租行为承担连带责任。2.义务按照本协议约定按时足额向甲方支付转租费用及押金。按照本协议约定的用途使用该项目，不得擅自改变项目用途。如需改变项目用途，应提前取得甲方书面同意，并按照法律法规规定办理相关审批手续。负责该项目在转租期限内的日常经营管理和维护保养，保证项目设施设备的正常运行和场地的安全卫生。如因乙方使用不当或维护不善导致项目及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及项目所在地的相关政策规定，依法经营，照章纳税。在使用该项目过程中产生的一切债权债务均由乙方自行承担，与甲方无关。在转租期限届满或提前解除本协议后，按照本协议约定将项目及设施设备完好无损地返还给甲方（正常损耗除外）。如乙方未按时返还或返还时项目及设施设备存在损坏的，甲方有权从乙方支付的押金中扣除相应的修复费用或要求乙方另行赔偿。配合甲方办理与该项目转租相关的各类证照、手续的变更或备案等事项，提供必要的协助和文件资料，所需费用由[具体承担方]承担。乙方应自行负责该项目的消防、安全、环保等工作，确保符合相关法律法规要求。如因乙方原因导致发生消防、安全、环保等事故，乙方应承担全部法律责任及经济赔偿责任，如给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。五、项目的维修与保养（一）维修责任划分1.项目交付前，因项目本身质量问题或甲方原因导致的损坏，由甲方负责维修，并承担维修费用。2.项目交付后，乙方在正常使用过程中因使用不当、人为损坏等乙方原因导致的项目及设施设备损坏，由乙方负责维修，并承担维修费用。3.对于项目及设施设备因自然损耗、不可抗力等非甲乙双方原因导致的损坏，双方应根据公平合理的原则协商确定维修责任及费用承担方式。（二）保养义务甲乙双方应共同做好项目的日常保养工作，确保项目处于良好的使用状态。乙方应制定详细的项目保养计划，并定期进行检查和维护。如发现问题应及时通知对方，并采取必要的措施进行处理。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和条件将项目交付给乙方，每逾期一日，应按照转租费用总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照转租费用总额的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方违反本协议约定，擅自对项目进行改建、扩建、拆除等影响项目现状及乙方正常使用的行为，乙方有权要求甲方立即停止该行为，并恢复项目原状。如因甲方该行为给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿乙方的全部损失。3.若甲方未履行本协议约定的其他义务，导致乙方无法正常使用该项目或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时足额向甲方支付转租费用及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照转租费用总额的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变项目用途，甲方有权要求乙方立即恢复原状，并按照转租费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方改变用途给项目及甲方造成损失的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。3.若乙方未按照本协议约定对项目进行维修、保养或返还项目时项目及设施设备存在损坏的，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。4.若乙方违反本协议约定将项目转租给第三方，或未提前书面通知甲方并确保第三方遵守本协议约定，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照转租费用总额的[X]%向甲方支付违约金。5.若乙方未履行本协议约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。2.在转租期限内，如有下列情形之一的，一方有权解除本协议：因不可抗力致使本协议无法继续履行的；本协议约定的解除条件成就的；经双方协商一致同意解除本协议的；因一方严重违反本协议约定，导致另一方无法实现协议目的的。3.协议解除后，双方应按照本协议约定办理相关手续，结清费用，如因解除协议给对方造成损失的，有过错方应承担相应的赔偿责任。（二）保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。（三）通知条款1.本协议履行过程中，双方往来的通知、文件、资料等应按照本协议约定的联系地址和方式送达对方。如一方变更联系地址或方式的，应提前[X]日书面通知对方。2.以邮寄方式送达的，邮件寄出后[X]日视为送达；以传真方式送达的，发送成功后即视为送达；以专人递送方式送达的，送达时视为送达。（四）协议生效及份数1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具