集体用地地产协议书

集体用地地产协议书甲方（出让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[集体用地具体地址]的集体用地及地上附着物（以下简称"该地块"），乙方有意受让该地块，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.土地位置：该集体用地位于[详细地理位置描述]，其四至为：东至[相邻地块边界描述]，南至[相邻地块边界描述]，西至[相邻地块边界描述]，北至[相邻地块边界描述]。2.土地面积：经双方共同测量或依据相关土地权属证明文件，该地块面积为[X]平方米（大写：[大写面积表述]）。3.地上附着物：地上现有附着物包括但不限于[列举地上房屋、建筑物、构筑物、设施设备等详细情况]。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取土地及地上附着物的转让价款。有权要求乙方按照本协议约定的时间、方式支付款项及履行其他义务。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务保证对该地块拥有合法的处分权，确保该地块不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情形，且未侵犯任何第三方的合法权益。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供该地块的相关权属证明文件、规划文件等资料，并协助乙方办理与该地块相关的手续，包括但不限于土地变更登记、规划许可等手续，所需费用按照法律法规及政策规定各自承担。在本协议签订后[X]日内，将该地块及地上附着物交付给乙方，交付标准为现状交付。负责处理该地块交付前与土地相关的一切税费及债务，确保乙方接收该地块后无任何遗留问题。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间、标准交付该地块及地上附着物。有权在接收该地块后，按照法律法规及政策规定对该地块进行合理使用和开发建设，但不得违反本协议约定及相关法律法规规定。在乙方按照本协议约定履行义务后，有权获得该地块及地上附着物的合法权益。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让价款。按照法律法规及政策规定，在接收该地块后及时办理相关手续，并承担因办理手续产生的费用。在使用和开发建设该地块过程中，遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，不得从事违法违规行为。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在接收该地块后，妥善保管和维护该地块及地上附着物，不得擅自破坏或改变其现状。三、转让价款及支付方式1.转让价款：双方经协商一致，该地块及地上附着物的转让价款为人民币[X]元（大写：[大写金额表述]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额表述]）。定金在乙方按照本协议约定履行义务后，可冲抵转让价款。首付款：在甲方完成该地块及地上附着物交付手续后的[X]日内，乙方支付转让价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写首付款金额表述]）。尾款：剩余转让价款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额表述]），乙方应在办理完该地块土地变更登记手续后的[X]日内支付给甲方。四、土地交付1.甲方应在本协议签订后[X]日内，将该地块及地上附着物交付给乙方。交付时，双方应共同对该地块及地上附着物的现状进行确认，并签署交付确认书。2.交付内容包括但不限于土地本身、地上现有房屋、建筑物、构筑物、设施设备等，以及与该地块相关的土地权属证明文件、规划文件、水电设施使用证明等资料。五、手续办理1.土地变更登记手续：甲方应协助乙方在本协议签订后尽快办理该地块的土地变更登记手续，将土地使用权变更至乙方名下。办理土地变更登记手续所需的税费及相关费用，按照法律法规及政策规定由双方各自承担。2.其他手续：乙方应按照法律法规及政策规定，自行办理与该地块开发建设相关的其他手续，包括但不限于规划许可、建设工程施工许可等手续。甲方应积极配合乙方提供必要的协助，所需费用由乙方承担。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间、标准交付该地块及地上附着物，每逾期一日，应按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的时间、方式支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让价款的[X]%向甲方支付违约金。3.若甲方违反本协议约定，保证该地块不存在权属纠纷等义务，导致乙方遭受损失的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。4.若乙方违反本协议约定，在使用和开发建设该地块过程中从事违法违规行为，导致甲方遭受损失的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。5.如一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照转让价款的[X]%向对方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效