农村房基地转让协议书

农村房基地转让协议书甲方（转让方）：姓名：______身份证号：______联系电话：______地址：______乙方（受让方）：姓名：______身份证号：______联系电话：______地址：______鉴于甲方拥有位于[农村房基地具体地址]的房基地一处，乙方有意受让该房基地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下转让协议：一、标的物具体描述1.房基地位置：该房基地位于[详细的地理位置，精确到村、组、门牌号等]。2.面积：房基地面积为[X]平方米（以实际测量为准）。3.地上附着物：房基地上现有[房屋情况，如几间平房、有无附属设施等]。二、转让价格及付款方式1.转让价格：双方商定该房基地转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含房基地及地上附着物的所有权益，不因任何因素调整。2.付款方式：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。剩余转让款人民币[X]元整（大写：[大写剩余金额]），乙方应在办理完房基地转让相关手续后[X]日内一次性支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取转让款。对转让的房基地及地上附着物拥有合法处分权。2.义务：保证所转让的房基地及地上附着物产权清晰，无任何权属纠纷和债权债务纠纷，未被查封、抵押、拍卖等，且符合法律法规规定的农村房基地转让条件。若因甲方原因导致乙方无法取得房基地相关权益或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理房基地转让所需的各项手续，提供相关证明文件及协助乙方与村委会等相关部门沟通协调，所需费用由[双方协商承担方]承担。在房基地交付前，负责处理好房基地上的原有租户、使用人等关系，保证乙方能够顺利接收房基地及地上附着物，交付时房基地及地上附着物应保持现状。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定取得房基地及地上附着物的所有权和相关权益。要求甲方按照协议约定履行协助办理手续等义务。2.义务：按照本协议约定的时间和方式支付转让款。若逾期支付，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让价格的[X%]向甲方支付违约金。接受房基地及地上附着物的现状，自行承担接收后的相关责任和费用。遵守国家法律法规及当地农村集体组织的相关规定，在受让房基地后合理使用，不得擅自改变房基地用途或进行违法建设。四、房基地交付1.甲方应在收到全部转让款后的[X]日内，将房基地及地上附着物交付给乙方。交付时双方应进行现场清点和确认，并签署交接清单。2.交付前房基地及地上附着物的所有费用（如水电费、物业费、税费等）由甲方承担；交付后由乙方承担。五、产权变更登记及相关手续办理1.双方应积极配合办理房基地转让相关的产权变更登记手续。甲方应在本协议签订后[X]日内，向当地农村集体组织提出房基地转让申请，并协助乙方提交相关材料，办理审批手续。2.办理产权变更登记手续所需的费用，按照法律法规及当地政策的规定由[双方协商承担方]承担。若因政策原因无法办理产权变更登记手续，但乙方实际占有使用房基地及地上附着物的，甲方应保证乙方的合法权益，如遇拆迁等情况，乙方有权获得相应的补偿，甲方应积极协助乙方争取补偿权益。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行相关义务，导致乙方无法取得房基地及地上附着物的合法权益或遭受损失，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的全部损失。2.若乙方违反本协议约定，未按时支付转让款或擅自改变房基地用途等，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让价格的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如因不可抗力或政府政策调整等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如退还已支付款项等。七、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议