兄弟建房合同协议书

兄弟建房合同协议书甲方：姓名：__________身份证号：__________联系电话：__________姓名：__________身份证号：__________联系电话：__________姓名：__________身份证号：__________联系电话：__________姓名：__________身份证号：__________联系电话：__________乙方：（承建方）姓名：__________身份证号：__________联系电话：__________鉴于甲方四兄弟拟共同建造房屋，乙方具备相应的建房资质和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方建房事宜达成如下协议：一、标的物及服务具体描述1.房屋位置：位于[详细地址]，土地面积为[X]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地]。2.房屋设计：房屋为[层数]层，结构为[砖混结构/框架结构等]。每层建筑面积约为[X]平方米，总建筑面积约为[X]平方米。房屋布局包括[客厅、卧室、厨房、卫生间等具体房间布局]。外立面风格为[描述风格，如欧式、中式等]。3.建筑材料：乙方应使用符合国家标准的建筑材料，如水泥采用[品牌及标号]，钢材采用[品牌及规格]，砖块采用[规格及质量标准]等。所有材料在使用前需经甲方检验认可，若甲方发现材料不符合要求，乙方应负责更换。4.建房服务：乙方负责房屋的基础工程、主体结构施工、内外墙装修、水电安装等全部建房工作。施工过程中，乙方应按照相关建筑规范和安全操作规程进行施工，确保工程质量和施工安全。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权对房屋建设的质量、进度、材料使用等情况进行监督检查，提出意见和建议。对不符合约定或质量标准的工程，有权要求乙方整改或返工。2.义务：按照本协议约定及时向乙方支付建房款项。协助乙方办理建房所需的相关手续，提供必要的文件和资料。负责施工现场的"三通一平"（通水、通电、通路及场地平整）工作，并承担相应费用。在施工过程中，如因甲方原因导致工程延误或出现其他问题，甲方应承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照本协议约定收取建房款项。在施工过程中，如因甲方原因导致工程变更或增加工程量，乙方有权要求调整工程价款。2.义务：严格按照本协议约定的房屋设计、建筑材料及建房服务要求进行施工，确保工程质量达到国家相关标准和本协议约定的质量标准。制定详细的施工计划，合理安排施工进度，确保工程按时竣工。如因乙方原因导致工程延误，乙方应承担相应的违约责任。负责施工现场的安全管理工作，设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任。工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。在质保期内，对房屋质量问题承担免费维修责任。质保期自工程竣工验收合格之日起计算，质保期为[X]年。三、工程价款及支付方式（一）工程价款经双方协商，本建房工程总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价款为固定总价，除本协议约定的工程变更外，不因任何因素调整。（二）支付方式1.基础完工后：甲方支付总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.主体结构完工后：甲方支付总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.内外墙装修完工后：甲方支付总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.水电安装及其他附属工程完工后：甲方支付总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。5.工程竣工验收合格后：甲方支付剩余价款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程变更1.如甲方提出工程变更要求，应提前[X]天书面通知乙方。乙方应根据甲方要求进行变更设计和施工，并编制变更预算。2.变更工程价款按照以下方式确定：如变更项目已有适用的单价或总价，按照已有的单价或总价确定变更价款。如变更项目没有适用的单价或总价，由双方协商确定单价或总价；协商不成的，可以按照当地建设工程造价管理部门发布的同期同类工程价格信息确定；仍不能确定的，可以通过工程造价鉴定机构进行鉴定确定。3.工程变更价款经双方确认后，作为本协议工程价款的组成部分，与原工程价款一并支付。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付建房款项，每逾期一天，应按照未付款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程价款及违约金，同时甲方应承担乙方因停工造成的损失。2.如因甲方原因导致工程变更或增加工程量，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的质量标准进行施工，乙方应负责无偿整改或返工，直至达到质量标准。如因乙方原因导致工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的施工进度完成工程，每逾期一天，应按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应承担甲方因解除协议而遭受的损失。3.如乙方在施工过程中发生安全事故，导致甲方或第三方人身伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，如因此给甲方造成其他损失的，乙方也应一并赔偿。4.质保期内，乙方未按照本协议约定履行免费维修义务的，甲方有权自行维修或委托第三方维修，维修费用由乙方承担。乙方还应按照维修费用的[X]倍向甲方支付违约金。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。