小产权房屋合同协议书

小产权房屋合同协议书甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的小产权房屋（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方房屋事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该房屋位于[详细地址]，具体坐落于[小区名称][栋号][单元][楼层][房号]。2.房屋面积：经双方确认，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以实际测量为准，若实际面积与本协议约定面积存在差异，双方同意按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。3.房屋用途：该房屋用途为[居住/商用等具体用途]。4.房屋结构：[描述房屋结构，如砖混结构、框架结构等]。5.附属设施：该房屋附带以下附属设施：[详细列举附属设施，如停车位、储物间、装修情况等]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋价款。有权要求乙方按照协议约定履行付款及其他义务。2.义务保证对该房屋拥有合法处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、周边环境、是否存在抵押、查封等限制交易的情况。在本协议签订后[X]日内，将该房屋交付给乙方使用。交付时，应确保房屋及附属设施完好无损，能够正常使用。协助乙方办理与该房屋相关的手续，如提供必要的证明文件、协助乙方与相关部门沟通协调等，但因该房屋为小产权房，无法办理合法产权登记手续的情况除外。在办理相关手续过程中产生的一切费用，按照法律法规及双方约定各自承担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及附属设施，并保证房屋质量符合相关标准。有权在协议约定的范围内对该房屋进行使用和处分，但不得违反法律法规及本协议约定。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。接受甲方交付的房屋及附属设施，并按照约定使用。在使用过程中，应遵守法律法规及小区管理规定，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损害房屋及附属设施。承担因购买该房屋而产生的相关税费及其他费用，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款：该房屋总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。定金作为乙方履行本协议的担保，若乙方违反本协议约定，无权要求甲方返还定金；若甲方违反本协议约定，应双倍返还乙方定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。尾款：剩余房款人民币[X]元（大写：[大写金额]元整），乙方应在房屋交付之日起[X]日内支付给甲方。四、房屋交付1.交付时间：甲方应于[具体交付日期]将该房屋交付给乙方。2.交付条件房屋及附属设施符合本协议约定的标准，能够正常使用。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋的原始购买凭证、建设规划许可文件等（如有）。3.交付手续：双方在房屋交付现场进行验收交接，共同签署房屋交接清单。清单应详细记录房屋及附属设施的名称、数量、规格、型号、状态等信息。若发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方应在交接清单中注明，甲方应负责在规定时间内进行整改或承担相应责任。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金及支付已付房款利息（按照同期银行贷款利率计算）。若甲方交付的房屋不符合本协议约定的标准，甲方应负责在规定时间内进行整改，整改费用由甲方承担。若因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋，甲方应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方违反本协议约定，将该房屋另行出售给第三方或存在其他导致乙方无法取得房屋所有权的情形，甲方应退还乙方已付房款，并按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋增值损失、装修损失、律师费、诉讼费等。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付房款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方的行为给房屋及附属设施造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。若乙方违反本协议约定，中途反悔不购买该房屋，甲方有权没收乙方已支付的定金，乙方已支付的首付款在扣除定金及违约金后，剩余部分无息退还给乙方。六、争议解决1.本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，若补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组