婚前贷款房赠予协议书

婚前贷款房赠予协议书甲方（赠予人）：姓名：______性别：______身份证号：______联系地址：______联系电话：______乙方（受赠人）：姓名：______性别：______身份证号：______联系地址：______联系电话：______鉴于甲方拥有一套婚前购买的贷款房产，现甲方自愿将该房产赠予乙方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下赠予协议：一、标的物详细说明1.房产基本信息该房产位于[具体地址]，建筑面积为______平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。房屋所有权证号为：______，土地使用权证号为：______。2.房产贷款情况该房产购买时向[贷款银行名称]申请了贷款，贷款金额为______元，贷款期限自______年______月______日起至______年______月______日止。目前尚欠银行贷款本金______元及相应利息（具体金额以还款时银行出具的清单为准）。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定履行相应义务。在赠予房产符合法律法规规定的可撤销情形下，有权依法撤销赠予。2.义务保证对赠予房产拥有合法的处分权，不存在任何权属争议或其他权利瑕疵，未设定任何抵押、质押、查封等权利限制。向乙方如实告知房产的真实状况，包括但不限于房产的现状、使用情况、是否存在质量问题、是否有未结清的费用等。协助乙方办理房产赠予的相关手续，包括但不限于签署相关文件、提供必要的证明材料、配合办理产权变更登记等，因办理手续所需缴纳的一切税费，按照法律法规规定各自承担。在房产赠予过程中，如因甲方原因导致赠予无法完成或给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。负责按时偿还房产剩余贷款，直至贷款还清或双方另有约定。如因甲方未按时偿还贷款导致乙方或房产遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行赠予房产及协助办理相关手续的义务。自本协议生效之日起，享有赠予房产的占有、使用、收益权，但房产的处分权在未办理产权变更登记前仍受一定限制。2.义务按照本协议约定接受甲方赠予的房产，不得拒绝或无故拖延。协助甲方办理房产赠予的相关手续，提供必要的配合和证明材料。在房产产权变更登记至乙方名下之前，妥善保管房产，不得擅自改变房产现状或进行有损房产价值的行为。如因乙方原因导致赠予无法完成或给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。在甲方偿还房产贷款期间，如乙方有能力且经甲方同意，可代为偿还部分或全部贷款，但乙方代为偿还贷款不视为乙方对房产享有额外权益，仅为协助甲方履行还款义务。三、赠予的生效及房产产权变更1.赠予生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，赠予行为即发生法律效力，甲方不得随意撤销赠予。但根据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。2.房产产权变更甲方应在本协议生效后的______日内，与乙方共同向不动产登记机构申请办理房产产权变更登记手续，将房产产权变更至乙方名下。办理产权变更登记所需的费用，按照法律法规规定各自承担。在房产产权变更登记手续办理完毕之前，如遇房产被征收、拆迁等情况，因房产所有权仍登记在甲方名下，相关征收、拆迁补偿权益归甲方享有，但甲方应将基于本赠予协议可能获得的与房产相关的补偿利益合理分配给乙方，具体分配方式由双方协商确定。四、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如拒绝赠予、不协助办理产权变更登记手续、隐瞒房产真实情况、未按时偿还贷款等，每逾期一日，应按照房产价值的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的与房产相关的款项（如有），同时甲方应按照房产价值的______%向乙方支付违约金。如因甲方违约行为给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如拒绝接受赠予、不协助办理手续、擅自处分房产等，每逾期一日，应按照房产价值的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还房产（如有使用或占有情况，应恢复原状），同时乙方应按照房产价值的______%向甲方支付违约金。如因乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。五、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效