房屋权抵押合同协议书

房屋权抵押合同协议书甲方（抵押权人）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（抵押人）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方为保障其债权的实现，乙方愿意以其拥有所有权的房屋为甲方提供抵押担保，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房屋权抵押合同协议：一、抵押物的详细描述1.房屋基本信息乙方用于抵押的房屋位于____________________（房屋具体地址），建筑面积为______平方米，房屋所有权证号为：________________，该房屋规划用途为________________。2.房屋现状该房屋为[现房/期房]，目前处于[已装修/毛坯]状态，内部设施设备包括但不限于____________________等。房屋不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，未被查封、抵押、出租或转让给任何第三方。二、担保债权的范围1.本合同项下的担保债权范围包括但不限于甲方依据主合同对乙方享有的主债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等）。2.如因乙方原因导致主合同项下的债务提前到期或需要提前履行的，担保债权范围包括截至债务提前到期日或提前履行日的全部债务金额以及上述实现债权和抵押权的费用。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同的约定办理房屋抵押登记手续，并确保抵押登记的有效性。在乙方未能履行主合同项下债务时，有权依法处分抵押物，以实现债权。有权监督乙方对抵押物的使用、维护情况，如发现乙方有损害抵押物价值的行为，有权要求乙方停止该行为并采取相应的补救措施。2.义务按照主合同的约定履行对乙方的义务，不得无故加重乙方的负担。在处分抵押物时，应按照法律法规的规定履行相关程序，并提前通知乙方。在实现抵押权后，如有剩余款项，应及时返还给乙方。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照主合同的约定履行对乙方的义务。在履行完主合同项下的全部债务后，有权要求甲方协助办理房屋抵押注销登记手续。2.义务保证对抵押物享有合法的所有权，有权处分该抵押物，并确保抵押物不存在任何产权纠纷或权利瑕疵。按照本合同的约定及时办理房屋抵押登记手续，并承担相关费用。妥善保管抵押物，负责抵押物的维修、保养，保证抵押物的完好无损。未经甲方书面同意，不得擅自改变抵押物的结构、用途或进行其他可能损害抵押物价值的行为。在主合同项下的债务履行期限届满前，如抵押物价值明显减少的，应及时通知甲方，并提供相应的担保措施。如出现可能影响抵押物价值或抵押权实现的情况，应及时通知甲方，并采取积极措施避免损失的扩大。四、抵押登记1.双方应在本合同签订后[X]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋抵押登记手续。乙方应按照不动产登记机构的要求提供相关资料，并协助甲方完成登记手续。2.抵押登记费用由乙方承担。如因乙方原因导致抵押登记未能按时办理或登记无效的，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。3.乙方应确保抵押登记的内容与本合同约定一致，如因登记错误导致甲方抵押权受到损害的，乙方应承担赔偿责任。五、违约责任1.乙方违约责任若乙方未按照本合同的约定办理房屋抵押登记手续或提供虚假资料导致抵押登记无效的，乙方应向甲方支付主债权金额[X]%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方擅自处分抵押物或改变抵押物的结构、用途等，导致抵押物价值减少的，乙方应在甲方指定的期限内恢复抵押物的价值或提供与减少价值相当的担保。如乙方未能履行上述义务，甲方有权提前行使抵押权，并要求乙方承担违约责任。若乙方未按照主合同的约定履行债务，导致甲方实现抵押权的，乙方应承担甲方为实现债权和抵押权而支付的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等，并按照主债权金额的[X]%向甲方支付违约金。乙方违反本合同约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。2.甲方违约责任若甲方未按照本合同的约定履行义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至主合同项下的债务全部履行完毕之日止失效。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，房屋所在地不动产登记机构留存[X]份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同不一致的，以补充协