小产权房子卖买协议书

小产权房子卖买协议书甲方（卖方）：姓名：__________________性别：______身份证号：______________________地址：__________________联系电话：______________________乙方（买方）：姓名：__________________性别：______身份证号：______________________地址：__________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有一处小产权房屋，乙方愿意购买该房屋，经双方平等、自愿、充分协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就小产权房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该小产权房屋位于______________________（详细地址）。2.房屋面积：经双方测量及确认，该房屋建筑面积为______平方米，其中套内建筑面积为______平方米。3.房屋结构：[描述房屋的结构，如砖混结构、框架结构等]4.附属设施：该房屋附带的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如独立车库、储物间、特定装修等]二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋价款。有权要求乙方按照协议约定履行相关义务。2.义务保证对所售房屋拥有合法权益，保证该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押、出租或被其他任何第三人主张权利。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋的质量状况、使用年限、周边环境等信息。协助乙方办理与该房屋相关的手续，提供必要的证明文件和协助办理过户手续（虽小产权房屋无法办理正规产权过户，但应尽最大可能配合乙方办理相关居住使用手续）。在房屋交付前，负责处理该房屋的相关费用，包括但不限于水电费、物业费、燃气费等，确保交付时乙方无需承担额外费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定交付房屋，并保证房屋符合约定的条件。有权在房屋交付后，对房屋进行合理使用和处置，但不得违反法律法规及本协议约定。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。按照协议约定接受房屋，并在接收房屋后及时检查房屋状况，如发现问题应及时通知甲方。承担在接收房屋后因使用该房屋而产生的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、燃气费等。未经甲方书面同意，不得擅自将该房屋转让给第三方。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款：双方协商确定该小产权房屋的总价款为人民币______元（大写：______________________元整）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起______日内向甲方支付定金人民币______元（大写：______________________元整）。定金作为乙方履行协议的担保，若乙方违反本协议约定，无权要求返还定金；若甲方违反本协议约定，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在______年______月______日前向甲方支付首付款人民币______元（大写：______________________元整）。尾款：剩余房屋价款人民币______元（大写：______________________元整），乙方应在房屋交付之日一次性支付给甲方。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款后的______日内，将房屋交付给乙方。2.交付条件房屋应保持原有结构和装修，设施设备应能正常使用。甲方应清空房屋内的个人物品，交付房屋钥匙、相关证件及资料（如有）。3.交付手续：双方应在房屋交付现场共同进行验收，填写房屋交付清单，双方签字确认。如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，甲方应负责及时修复或采取其他补救措施，直至符合交付条件。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照房屋总价款的______%向乙方支付违约金。若甲方所售房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常使用或处置该房屋，甲方应承担全部责任，退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋总价款的______%向乙方支付违约金；如给乙方造成其他损失的，甲方应负责赔偿。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，没收定金，并有权要求乙方按照房屋总价款的______%支付违约金。若乙方未经甲方书面同意擅自将房屋转让给第三方，甲方有权解除本协议，没收定金，并要求乙方支付房屋总价款的______%作为违约金。乙方应在接到甲方解除协议通知后的______日内，将房屋恢复原状并返还给甲方。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充