商品房购买合同协议书

商品房购买合同协议书甲方（出卖人）：姓名/名称：______________________国籍：______________________身份证号码/营业执照号码：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（买受人）：姓名/名称：______________________国籍：______________________身份证号码/营业执照号码：______________________地址：______________________联系电话：______________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方开发的商品房事宜达成如下协议：一、标的物基本情况1.房屋位置：该商品房位于[具体城市][具体区域][具体街道][门牌号]，所在楼栋为[楼号]，房号为[具体房号]。2.房屋建筑面积：该商品房建筑面积共[X]平方米，其中套内建筑面积[X]平方米，分摊共有建筑面积[X]平方米。房屋建筑面积以产权登记机关实际测定的面积为准，产权登记面积与合同约定面积发生差异的，按照本合同约定的方式处理。3.房屋用途：该商品房规划用途为[用途名称]，乙方所购房屋仅作[实际使用用途]使用，乙方不得擅自改变该房屋的建筑主体结构、承重结构和用途。如因乙方擅自改变用途导致的一切后果，由乙方自行承担。4.房屋层数：该商品房所在建筑总层数为[X]层，该房屋位于第[X]层。5.房屋朝向：该商品房朝向为[具体朝向]。6.房屋结构：该商品房结构为[结构类型]，如框架结构、砖混结构等。二、房屋价格及付款方式1.房屋单价：该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额][小写金额]元整。2.付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：乙方应在[具体日期]前，将全部购房款一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元整；第二期：乙方应在[具体日期]前，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元整；第三期：乙方应在房屋交付前，支付剩余购房款，即人民币[大写金额][小写金额]元整。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。乙方应积极配合银行的贷款审批工作，如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后的[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。乙方应按照与银行签订的借款合同约定，按时足额偿还贷款本息。如乙方未能按时偿还贷款本息，导致甲方承担担保责任的，甲方有权向乙方追偿，并要求乙方按照本合同约定承担违约责任。三、交房时间及条件1.交房时间：甲方应在[预计交房日期]前，将符合本合同约定的商品房交付乙方使用。但如遇不可抗力或政府行为等特殊原因，交房时间可予以顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交房条件：该商品房经验收合格，取得《建筑工程竣工验收备案表》。房屋交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取乙方的购房款。2.甲方应按照本合同约定的时间、地点和条件，将符合交付标准的商品房交付乙方使用。3.甲方应负责办理该商品房的产权登记手续，在房屋交付后的[X]日内，将办理产权登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案，并协助乙方办理房屋产权证书。因甲方原因导致乙方未能在规定期限内取得房屋产权证书的，甲方应按照本合同约定承担违约责任。4.甲方应保证该商品房不存在质量问题，如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。5.甲方应按照国家和地方有关规定，履行房屋保修义务。在保修期内，如房屋出现质量问题，甲方应及时通知乙方，并按照《住宅质量保证书》承诺的内容进行维修。如因甲方未及时履行保修义务导致乙方损失扩大的，甲方应承担扩大损失部分的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本合同约定的时间、地点和方式，接收符合交付标准的商品房。2.乙方应按照本合同约定的付款方式和时间，按时足额支付购房款。如乙方未按照合同约定支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。甲方解除合同后，乙方应在接到甲方通知后的[X]日内腾空房屋，交还给甲方。3.乙方应在房屋交付前，按照国家和地方有关规定缴纳相关税费及维修基金等费用。4.乙方应按照房屋的性质和用途合理使用该房屋，不得擅自改变房屋结构、用途和外观等。如因乙方擅自改变房屋使用性质或用途导致的一切后果，由乙方自行承担。5.乙方应在房屋交付后，按照物业管理规定，按时缴纳物业管理费等费用。五、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定的时间、地点和条件交付房屋，每逾期一日，应按照本合同总金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照本合同总金额的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应向乙方支付逾期交房违约金，违约金计算至房屋实际交付之日止。如甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准，甲方应负责修复或承担修复费用，并按照本合同总金额的[X]%向乙方支付违约金。如因房屋质量问题严重影响乙方正常居住使用的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照本合同总金额的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方未能在规定期限内取得房屋产权证书，甲方应按照本合同总金额的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照本合同总金额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。甲方解除合同后，乙方应在接到甲方通知后的[X]日内腾空房屋，交还给甲方。如乙方擅自改变房屋结构、用途和外观等，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照本合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方擅自改变房屋使用性质或用途导致的一切后果，由乙方自行承担。如乙方未按照物业管理规定，按时缴纳物业管理费等费用，每逾期一日，应按照未缴费金额的[X]%向物业管理公司支付违约金。逾期超过[X]日的，物业管理公司有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担。六、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，房屋产权登记机关备案[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：房屋平面图、房屋户型图、房屋