变更商品房合同协议书

变更商品房合同协议书甲方（出卖人）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（买受人）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲乙双方于______年____月____日签订了《商品房买卖合同》（合同编号：______），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就变更该商品房合同的相关事宜达成如下协议：一、变更原因甲乙双方经友好协商，一致同意对原《商品房买卖合同》中的[具体变更事项，如房屋面积、户型、交付时间等]进行变更，以更好地满足双方的需求和实际情况。二、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况房屋坐落：[详细地址，具体到门牌号]房屋用途：[住宅/商业/办公等]建筑面积：[原合同约定面积]平方米，现变更为[变更后面积]平方米。套内建筑面积：[原合同约定套内面积]平方米，现变更为[变更后套内面积]平方米。公摊建筑面积：[原合同约定公摊面积]平方米，现变更为[变更后公摊面积]平方米。2.户型原户型：[详细描述原户型结构]现户型：[详细描述变更后的户型结构]3.交付时间原交付时间：[具体日期]现交付时间：[变更后的具体日期]，变更原因如下：[详细说明变更交付时间的原因]三、权利义务1.甲方权利义务甲方有权按照本协议约定收取因变更产生的相关费用（如有）。甲方应按照变更后的合同内容履行义务，确保房屋的质量、配套设施等符合相关标准和约定。甲方应协助乙方办理与房屋变更相关的手续，如产权登记变更等，所需费用按照法律法规及相关政策规定执行。若因甲方原因导致变更后的合同无法履行或出现违约情况，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方权利义务乙方有权要求甲方按照本协议变更后的合同内容履行义务。乙方应按照变更后的合同约定按时足额支付购房款及相关费用。乙方应配合甲方办理与房屋变更相关的手续，提供必要的协助和资料。若因乙方原因导致变更后的合同无法履行或出现违约情况，乙方应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。四、变更后购房款及支付方式1.购房款金额原合同约定购房款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。现因房屋面积等变更，购房款变更为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式乙方选择以下第[X]种支付方式：一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将变更后的购房款一次性支付至甲方指定账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在[具体日期]前，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋交付前[X]日内，支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向[贷款银行名称]提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。若贷款获批，乙方应在银行放款后[X]日内，将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定账户。若贷款未获批或获批金额不足，乙方应在接到甲方通知后[X]日内，以现金或其他甲方认可的方式补足购房款差额。五、房屋交付及相关事宜1.交付条件甲方应确保房屋符合以下交付条件：该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件。该商品房已取得房屋测绘报告。房屋的配套设施达到[具体标准，如通水、通电、通气、通讯等]。如因不可抗力等原因导致房屋交付延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限内交付房屋。2.交付手续在房屋交付前，甲方应书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及所需资料。乙方应在接到通知后[X]日内，携带有效身份证件等资料前往指定地点办理房屋交付手续。交付时，双方应共同对房屋的质量、面积、设施设备等进行验收。如发现问题，甲方应按照合同约定及时整改，直至符合交付标准。房屋交付后，双方应签署房屋交接单，确认房屋已正式交付给乙方。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。具体赔偿金额按照乙方实际损失计算，但最高不超过变更后购房款的[X]%。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付购房款或相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的款项，乙方应按照变更后购房款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。3.如一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照变更后购房款的[X]%向对方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与原《商品房买卖合同》具有同等法律效力。本协议未约定的事项，仍按照原《商品房买卖合同》执行。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________法定代表