田土流转协议书

田土流转协议书甲方（流转方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[土地具体位置，详细到村、组、地块编号等]的田土（以下简称"该田土"），面积为[X]亩，为了合理利用土地资源，促进农业生产发展，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将该田土流转给乙方事宜，达成如下协议：一、田土基本情况及流转期限1.田土位置及范围该田土位于[土地详细地址]，东至[相邻土地或边界标识]，南至[相邻土地或边界标识]，西至[相邻土地或边界标识]，北至[相邻土地或边界标识]。四至界限明确，具体范围以双方现场指认并绘制的田土范围图为准（该图作为本协议附件一）。2.田土面积经双方共同测量或依据相关土地权属证明文件，该田土面积为[X]亩。实际面积与约定面积如有差异，以实际测量面积为准，双方根据本协议约定的单价进行面积调整结算。3.土地用途乙方受让该田土后，应主要用于[约定的农业用途，如种植粮食作物、经济作物、养殖等，需明确具体项目]，未经甲方书面同意，不得擅自改变土地用途。4.流转期限流转期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。流转期满，乙方应按照本协议约定的状态将田土交还甲方。双方如需继续流转，应在期满前[X]个月内重新协商并签订流转协议。二、流转费用及支付方式1.流转费用标准乙方每年应向甲方支付的田土流转费用为每亩人民币[X]元，共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含土地租金、土地上的附着物补偿（如有）以及因流转土地产生的其他相关费用，但不包括国家政策规定应由乙方承担的农业税费及其他费用。2.支付方式乙方应在每年的[具体支付日期]前，将当年的流转费用一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________3.费用调整在流转期限内，如遇国家政策调整、土地市场价格波动或其他不可抗力因素导致流转费用不合理时，双方可协商调整流转费用标准。协商不成的，可依据本协议约定的争议解决方式解决。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取田土流转费用。监督乙方合理使用田土，如发现乙方擅自改变土地用途或损害土地及地上附着物的行为，有权要求乙方停止侵害并恢复原状，如乙方拒不改正，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。流转期限届满或本协议解除后，有权收回该田土，并要求乙方按照本协议约定交还田土及地上附着物（如有）。2.义务保证该田土权属清晰，无任何权属纠纷或争议，且未被查封、扣押、抵押等限制流转的情况。如因田土权属问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理与田土流转相关的手续，如提供土地权属证明文件、协助乙方与当地村委会沟通协调等。在流转期限内，不得干扰乙方正常的生产经营活动。（二）乙方权利义务1.权利在流转期限内，按照本协议约定的用途自主经营使用该田土，享有田土上的收益权。对田土进行改良、建设农业生产设施等投入，在流转期限届满或本协议解除时，有权要求甲方对合理的投入给予补偿。补偿标准由双方协商确定；协商不成的，可参照相关评估机构的评估价值确定。在同等条件下，享有优先续租权。流转期满前，如乙方有意续租，应提前[X]个月书面通知甲方；甲方如同意续租，双方应另行签订流转协议。2.义务按照本协议约定的时间和方式支付田土流转费用。严格按照本协议约定的土地用途使用田土，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，必须提前取得甲方书面同意，并按照法律法规规定办理相关审批手续。合理使用田土及地上附着物，不得进行掠夺性经营，保护土地生态环境，不得造成土地污染或水土流失。如因乙方原因造成土地损害的，乙方应负责修复或赔偿。在流转期限内，自行承担生产经营过程中的全部费用和风险，包括但不限于种子、化肥、农药、人工等费用以及自然灾害、市场风险等带来的损失。流转期限届满或本协议解除后，应按照本协议约定的状态将田土交还甲方。交还的田土应保持土地平整，田埂、沟渠等农业基础设施完好，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。同时，乙方应清理田土上的农作物、生产设施及其他附着物，如逾期未清理，甲方有权自行清理，清理费用由乙方承担。四、地上附着物及相关设施的处理1.现状确认双方在签订本协议前，已对该田土上的地上附着物及相关设施进行了现场确认，并形成了详细的清单（作为本协议附件二）。清单中明确了地上附着物的种类、数量、状况以及相关设施的名称、规格、使用情况等信息。2.流转期间的处理在流转期限内，乙方负责对地上附着物及相关设施进行维护和管理，确保其正常使用。如因乙方原因造成地上附着物及相关设施损坏或灭失的，乙方应负责修复或赔偿。未经甲方书面同意，乙方不得擅自拆除或改变地上附着物及相关设施的现状。3.流转期满或协议解除后的处理流转期限届满或本协议解除后，乙方应按照本协议约定将地上附着物及相关设施交还甲方。对于乙方在流转期间因生产经营需要新增的附着物及设施，乙方有权自行处置，但不得损害甲方利益。如乙方要求甲方对新增附着物及设施给予补偿，双方应协商确定补偿金额；协商不成的，可参照相关评估机构的评估价值确定。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定保证田土权属清晰，导致乙方无法正常使用田土或遭受损失的，甲方应退还乙方已支付的流转费用，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。若甲方违反本协议约定，干扰乙方正常生产经营活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关手续，导致乙方无法顺利开展生产经营活动的，甲方应采取积极措施协助乙方办理，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付田土流转费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已拖欠的流转费用及违约金，同时乙方应按照流转费用总额的[X%]向甲方支付赔偿金。若乙方擅自改变土地用途，甲方有权解除本协议，收回田土，乙方应退还已占用期间的田土，并按照流转费用总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方还应负责恢复土地原状，如无法恢复原状或恢复原状所需费用过高的，乙方应按照市场评估价值赔偿甲方相应损失。若乙方未按照本协议约定合理使用田土，造成土地损害的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒不履行修复或赔偿义务，甲方有权自行修复或委托第三方修复，修复费用由乙方承担。同时，乙方应按照土地损害造成的经济损失的[X%]向甲方支付赔偿金。若乙方未按照本协议约定在流转期满或协议解除后交还田土及地上附着物（如有），每逾期一日，应按照流转费用总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权自行收回田土及地上附着物，由此产生的费用由乙方承担。乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议约定不一致的