夫妻按揭房约定协议书

夫妻按揭房约定协议书甲方：__________________身份证号：__________________乙方：__________________身份证号：__________________鉴于甲乙双方系夫妻关系，为明确双方在婚姻关系存续期间关于按揭房产的相关权益与义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方平等、自愿、充分协商，达成如下协议：一、标的物描述1.房产基本信息双方共同购买的位于____________________（房屋具体地址）的房产（以下简称"该房产"），建筑面积为______平方米，房屋所有权证号为____________________。该房产系通过银行按揭贷款方式购买，贷款金额为人民币______元，贷款期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。目前尚欠银行贷款本金及利息共计人民币______元（以还款时实际金额为准）。2.房产现状该房产目前处于正常使用状态，室内装修及附属设施设备等保持原状。房屋的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用由双方共同或按约定承担。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定享有该房产的相关权益。对该房产的使用、管理等事项享有平等的协商权。2.义务按照银行贷款合同的约定按时足额偿还贷款本息，确保不因自身原因导致逾期还款等违约行为。积极协助乙方办理与该房产相关的各类手续，包括但不限于产权登记、抵押登记、贷款提前还款等手续。妥善保管与该房产有关的各类文件、资料，不得擅自损毁或丢失。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定享有该房产的相关权益。对该房产的使用、管理等事项享有平等的协商权。2.义务按照银行贷款合同的约定按时足额偿还贷款本息，确保不因自身原因导致逾期还款等违约行为。积极协助甲方办理与该房产相关的各类手续，包括但不限于产权登记、抵押登记、贷款提前还款等手续。妥善保管与该房产有关的各类文件、资料，不得擅自损毁或丢失。（三）共同权利与义务1.共同使用与管理双方共同享有该房产的居住、使用等权利，有权按照各自需求合理使用该房产及其附属设施设备。共同负责该房产的日常维护、保养，保持房产的良好状态。如遇房产需要维修、改造等重大事项，应共同协商决定，并按照协商结果进行处理。维修、改造等费用由双方共同承担，或按照双方约定的比例分担。2.产权处分限制在婚姻关系存续期间，未经对方书面同意，任何一方不得擅自将该房产出售、转让、赠与、抵押或以其他方式处分该房产的产权。如因特殊情况确需处分该房产产权的，须经双方协商一致，并共同办理相关手续。3.收益分配该房产如产生租金等收益，由双方共同享有。租金等收益的收取、管理等事宜由双方共同协商决定，收益应首先用于偿还银行贷款及相关费用，如有剩余，由双方按照约定进行分配。三、还款安排1.还款责任甲乙双方共同承担该房产银行贷款的还款责任，每月还款金额按照银行贷款合同约定执行。还款账户为____________________，户名____________________。双方应提前将每月还款金额足额存入还款账户，确保银行按时足额扣款。如因一方原因导致还款账户余额不足，造成逾期还款的，责任方应承担由此产生的一切后果，包括但不限于逾期利息、罚息、违约金等，同时应及时补足还款金额，避免对双方信用记录造成不良影响。2.还款方式变更如需变更还款方式（如等额本金还款法变更为等额本息还款法等），须经双方协商一致，并提前与银行沟通办理相关手续。变更还款方式所产生的费用由双方共同承担。3.提前还款若双方有能力提前偿还银行贷款，应提前向银行提出申请，并按照银行要求办理提前还款手续。提前还款所涉及的费用（如违约金等）按照银行规定执行，由双方共同承担。提前还款后，双方应根据实际还款情况重新协商该房产相关权益与义务的分配，并签订补充协议。四、房产增值与贬值处理1.房产增值在婚姻关系存续期间，若该房产因市场行情等因素导致价值增值，增值部分属于夫妻共同财产。双方对增值部分享有平等的权益。如日后涉及房产分割等情况，增值部分的计算方式为：房产增值部分=房产当前市场价值购买房产时的价格（包括购房款、相关税费、装修费用等实际支出）。增值部分由双方按照夫妻共同财产分割原则进行分配。2.房产贬值在婚姻关系存续期间，若该房产因市场行情等因素导致价值贬值，贬值部分由双方共同承担，不影响双方对该房产的权益及义务。双方应继续按照本协议约定履行各自的责任和义务，不因房产贬值而减轻或免除任何一方的还款责任等。五、房产相关费用承担1.贷款利息及费用该房产银行贷款所产生的利息、手续费、保险费等相关费用由双方共同承担，按照每月还款金额中所包含的相应费用比例分担。2.物业管理费等该房产的物业管理费、水电费、燃气费、维修基金等日常费用由双方共同承担，或按照双方约定的比例分担。具体分担比例为：甲方承担______%，乙方承担______%。3.房产税费因该房产产生的房产税、土地使用税、契税等各类税费由双方按照法律法规规定及实际发生情况共同承担。六、房产变更登记与备案1.产权登记该房产产权登记在甲乙双方名下，双方应按照法律法规及相关政策规定，及时办理产权登记手续，并确保产权登记信息准确无误。若因政策调整或其他原因需要对产权登记信息进行变更的，双方应积极配合办理相关变更手续，所产生的费用由双方共同承担。2.抵押登记该房产已办理银行抵押登记手续，作为贷款的担保。在婚姻关系存续期间，双方应妥善保管抵押登记相关文件，并确保抵押登记状态正常。如需要提前解除抵押登记或变更抵押登记事项的，双方应按照银行要求及法律法规规定办理相关手续，提前解除抵押登记所涉及的费用由双方共同承担。3.备案本协议一式两份，甲乙双方各执一份，并可向相关部门进行备案登记。备案登记不作为房产产权归属的唯一依据，但可作为双方履行本协议的证明文件。七、违约责任1.逾期还款违约责任若甲方或乙方未按照本协议约定按时足额偿还银行贷款本息，每逾期一日，违约方应按照未还款金额的______%向对方支付违约金。逾期超过______日的，除支付违约金外，对方有权要求违约方一次性偿还剩余全部贷款本金及利息，并承担由此给对方造成的一切损失，包括但不限于因追讨欠款产生的律师费、诉讼费、差旅费等。如因一方逾期还款导致双方信用记录受损，违约方应负责采取措施消除不良信用记录，并赔偿对方因此遭受的信用损失。2.擅自处分房产违约责任若一方未经对方书面同意擅自将该房产出售、转让、赠与、抵押或以其他方式处分该房产产权的，该处分行为无效。擅自处分方应向对方支付该房产市场价值______%的违约金，并应将房产恢复至处分前状态。如因擅自处分行为给对方造成损失的，擅自处分方应承担全部赔偿责任。3.其他违约责任若一方违反本协议其他条款约定，应向对方支付违约金人民币______元，并应赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给双方共同利益造成重大损害的，对方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的法律责任。八、争议解决1.协商解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起______日内。2.诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。3.协议终止本协议在以下情形下终止：双方协商一致解除本协议；因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行；本协议约定的其他终止情形出现。协议终止后，双方应按照法律法规规定及本协议约定办理相关手续，妥善处理房产及相关权益义务。甲方（签字/