现房商品房出售协议书

现房商品房出售协议书卖方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________买方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方出售现房商品房事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况甲方所售房屋位于[具体地址]，该房屋为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]，楼层为[X]层，所在建筑总层数为[X]层。2.房屋配套设施该房屋附带以下配套设施：（1）水、电、气已开通并正常使用，水卡、电卡、气卡已交付乙方。（2）房屋内装修情况为[详细描述装修状况，如毛坯、精装修等]，包含[列举主要装修内容，如墙面乳胶漆、地面瓷砖、厨卫吊顶等]。（3）配备有[列举其他附属设施，如空调、热水器、抽油烟机等，注明品牌、型号及是否随房赠送]。（4）小区内具备完善的物业服务，包括但不限于安保、保洁、绿化等，物业服务费用由[具体承担方]承担。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格甲乙双方商定该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素而调整。2.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整。第二期：在[具体日期]前，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整。第三期：在房屋交付之日，支付剩余购房款，即人民币[X]元整。（3）银行贷款乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理相关贷款手续。甲方应协助乙方办理贷款事宜，如因甲方原因导致贷款未能按时足额发放，由甲方承担相应责任。若乙方贷款申请获批，贷款金额直接支付至甲方指定的银行账户；若贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）按照本协议约定收取乙方支付的购房款。（2）对房屋享有合法的处分权，保证所售房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。（3）有权要求乙方按照本协议约定履行付款义务及其他相关义务。2.义务（1）向乙方提供真实、准确、完整的房屋信息，包括房屋产权证书、房屋现状等资料。（2）保证所售房屋符合国家规定的交付条件，能够正常交付使用。（3）在本协议签订后，不得擅自将该房屋另行出售给他人。（4）按照本协议约定的时间和方式，协助乙方办理房屋产权过户手续，办理产权过户手续所需的税费按照国家法律法规的规定由双方各自承担。（5）在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切债权债务纠纷，确保乙方接收房屋时不存在任何争议或纠纷。（6）在房屋交付时，向乙方提供房屋质量保证书和房屋使用说明书。（二）乙方权利义务1.权利（1）按照本协议约定的价格和方式购买该房屋，并享有该房屋的所有权及相关权益。（2）有权要求甲方按照本协议约定履行房屋交付及协助办理产权过户等义务。（3）对所购房屋进行实地查看、了解房屋现状等情况。2.义务（1）按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。（2）如实向甲方提供办理贷款或产权过户等手续所需的个人资料，并积极配合甲方及相关部门办理相关手续。（3）在房屋交付时，按照本协议约定接收房屋，并对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在验收时书面提出异议。（4）承担办理房屋产权过户手续所需的乙方应承担的税费及其他相关费用。（5）在使用该房屋过程中，遵守国家法律法规及小区物业管理规定，不得损害公共利益和他人合法权益。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体日期]前将房屋交付给乙方。如遇不可抗力或其他特殊原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或特殊原因消除后的合理期限内交付房屋。2.交付手续（1）在房屋交付时，甲方应提前通知乙方，并会同乙方对房屋进行验收。验收内容包括房屋主体结构、装修、配套设施等是否符合本协议约定及国家相关标准。（2）甲方应向乙方提供房屋钥匙、水卡、电卡、气卡等相关物品，并协助乙方办理水、电、气等户名变更手续。（3）双方应签署房屋交接清单，明确房屋交付的实际情况。如乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在交接清单中注明，甲方应按照本协议约定承担相应的维修或整改责任。五、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。（2）若甲方所售房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。（3）若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法在约定时间内取得房屋产权证书的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。（2）若乙方在签订本协议后擅自解除协议，或因乙方原因导致本协议无法履行的，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充