自写分房协议书

自写分房协议书甲方：姓名：______身份证号：______联系地址：______联系电话：______乙方：姓名：______身份证号：______联系地址：______联系电话：______鉴于甲乙双方就[房屋具体地址]房屋（以下简称"该房屋"）的分配事宜达成一致意见，为明确双方权利义务，特签订本分房协议书（以下简称"本协议"）。一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[详细地址]，建筑面积为______平方米，房屋性质为[具体性质，如商品房、房改房等]，房产证号为[房产证编号]。2.房屋现状：该房屋为[毛坯房/精装修房/简单装修房等]，屋内现有设施设备包括[列举现有设施设备，如家具、电器等，可详细注明品牌、型号等信息]。二、分配方式及份额经甲乙双方协商一致，确定该房屋的分配方式为[具体分配方式，如按面积比例分配、按房间分配等]。其中，甲方分得该房屋的______%份额，乙方分得该房屋的______%份额。具体份额对应的房屋范围如下：1.甲方份额：房屋的[具体房间号及面积范围，如主卧及相连阳台，面积共______平方米]归甲方所有。对应区域的水电、物业等相关权益及义务也由甲方享有和承担。2.乙方份额：房屋的[具体房间号及面积范围，如次卧及相邻储物间，面积共______平方米]归乙方所有。对应区域的水电、物业等相关权益及义务也由乙方享有和承担。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定，享有其分得房屋份额的所有权、使用权、收益权等相关权益。有权自主决定对其分得房屋份额进行装修、改造、出租等合理使用行为，但不得损害乙方及其他共有人的合法权益。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权要求乙方配合办理与该房屋相关的共有产权登记、变更登记等手续。2.义务按照本协议约定的份额，承担该房屋相应部分的维修、养护责任，确保房屋的正常使用功能。按时缴纳其分得房屋份额所产生的水电、物业等各项费用，不得拖欠，以免给乙方及其他共有人造成损失。在使用该房屋过程中，应遵守国家法律法规及小区管理规定，不得从事违法违规行为，不得影响其他共有人的正常生活。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定，享有其分得房屋份额的所有权、使用权、收益权等相关权益。有权自主决定对其分得房屋份额进行装修、改造、出租等合理使用行为，但不得损害甲方及其他共有人的合法权益。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权要求甲方配合办理与该房屋相关的共有产权登记、变更登记等手续。2.义务按照本协议约定的份额，承担该房屋相应部分的维修、养护责任，确保房屋的正常使用功能。按时缴纳其分得房屋份额所产生的水电、物业等各项费用，不得拖欠，以免给甲方及其他共有人造成损失。在使用该房屋过程中，应遵守国家法律法规及小区管理规定，不得从事违法违规行为，不得影响其他共有人的正常生活。四、房屋管理与维护1.共同管理事项对于该房屋的共用部分，如客厅、厨房、卫生间、走廊、楼梯、外墙、屋顶等，甲乙双方应共同协商制定管理维护方案，并按照方案进行定期检查、维修和保养，确保共用部分的安全和正常使用。涉及该房屋共用部分的维修、改造等重大事项，需经甲乙双方一致同意，并按照相关法律法规及小区管理规定办理必要的手续。所需费用由甲乙双方按照各自分得房屋的份额比例分担。2.各自份额维护甲乙双方应各自负责其分得房屋份额内的设施设备、装修装饰等的日常维护和保养，确保其正常使用。如因自身原因造成损坏，应自行承担维修费用。若一方发现其分得房屋份额内存在安全隐患或其他问题，应及时通知另一方，并共同协商解决办法。对于可能影响到对方权益的问题，应提前告知对方，以便对方采取相应措施。五、费用分担1.物业管理费用：该房屋的物业管理费用由甲乙双方按照各自分得房屋的份额比例分担。物业管理公司收取费用后，应分别向甲乙双方开具相应金额的发票或收据。2.水电燃气费用：该房屋的水电燃气费用按照实际使用量及各自分得房屋的份额比例进行分摊。每月末，双方应根据抄表记录等数据，计算各自应承担的费用，并在规定时间内结清。3.房屋维修基金：该房屋的房屋维修基金按照国家及当地相关规定缴纳，由甲乙双方按照各自分得房屋的份额比例分担。维修基金专项用于该房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造等。六、房屋使用限制1.甲乙双方应合理使用该房屋，不得擅自改变房屋的结构、用途等，不得将该房屋用于违法违规或损害公共利益的活动。2.未经对方书面同意，任何一方不得擅自将其分得房屋份额全部或部分转让、出租、出借、抵押给第三方，不得在该房屋上设定任何形式的担保权益。3.在使用该房屋过程中，甲乙双方应尊重对方的合法权益，不得干扰对方的正常生活和使用。如因一方原因给另一方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。七、产权登记与变更1.甲乙双方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理该房屋的共有产权登记手续，将双方作为共有权人登记在不动产权证书上。登记费用由甲乙双方按照国家规定各自承担。2.如一方因特殊原因需要变更其在该房屋中的产权份额，应提前[X]日书面通知另一方。在另一方无异议的情况下，双方应共同向不动产登记机构申请办理产权变更登记手续。变更登记所产生的费用由提出变更方承担。3.因产权登记、变更等事宜所涉及的一切税费，按照国家及当地相关法律法规的规定由甲乙双方各自承担。八、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行其义务，如拖欠费用、擅自改变房屋用途、损害乙方权益等，应向乙方支付违约金，违约金金额为[违约行为造成损失的具体计算方式或固定金额，如按照未履行义务所涉及金额的[X]%计算，或固定违约金为[X]元]。同时，甲方应承担因其违约行为给乙方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。2.若乙方未按照本协议约定履行其义务，如拖欠费用、擅自改变房屋用途、损害甲方权益等，应向甲方支付违约金，违约金金额为[违约行为造成损失的具体计算方式或固定金额，如按照未履行义务所涉及金额的[X]%计算，或固定违约金为[X]元]。同时，乙方应承担因其违约行为给甲方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。3.如一方违反本协议关于房屋使用限制的约定，擅自转让、出租、出借、抵押其分得房屋份额或在房屋上设定担保权益等，另一方有权要求违约方立即停止违约行为，并恢复原状。违约方应向对方支付违约金，违约金金额为该房屋份额市场价值的[X]%。同时，违约方应承担因其违约行为给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。若违约行为导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方按照房屋份额市场价值的[X]%赔偿损失。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。十、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件包括房屋平面图、产权证书复印件等