商业房租赁合同协议书

商业房租赁合同协议书合同编号：[具体编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称乙方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方商业房事宜达成如下协议：一、租赁标的物及用途1.租赁商业房位置：甲方将位于[商业房具体地址]，建筑面积为[X]平方米的商业房（以下简称"该商业房"）出租给乙方使用。2.用途：乙方租赁该商业房用于[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商业房的用途。二、租赁期限1.租赁期限：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.续租：租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：该商业房租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[X]年调整一次，调整幅度为上一年度租金的[X]%。2.支付方式：乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。乙方可以通过银行转账、支票等方式支付租金，甲方应在收到租金后[X]个工作日内出具收款凭证。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对该商业房的使用情况进行监督检查。在租赁期限内，如乙方擅自改变该商业房用途、损坏该商业房结构或设备设施，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，如乙方拒不履行，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务应保证该商业房符合安全使用标准，提供必要的房屋维修服务。负责该商业房的主体结构维修，因甲方原因导致该商业房无法正常使用的，甲方应承担相应的赔偿责任。协助乙方办理与经营相关的手续，但费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定使用该商业房。在租赁期限内，如该商业房出现质量问题影响乙方正常使用，乙方有权要求甲方进行维修。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。未经甲方书面同意，不得擅自将该商业房转租、转借他人使用。应合理使用该商业房及其附属设施设备，不得擅自改变该商业房的结构、用途，不得损坏该商业房及其附属设施设备。如因乙方原因造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得利用该商业房从事违法违规活动。在租赁期限届满或合同解除后，应按照原状返还该商业房及其附属设施设备，如有损坏，应负责修复或赔偿。负责该商业房内的消防、安全、卫生等工作，承担因乙方经营活动产生的一切法律责任和经济损失。五、房屋维修与保养1.维修责任租赁期间，甲方应负责该商业房的主体结构维修。如因甲方原因导致该商业房需要维修，甲方应在接到乙方通知后[X]个工作日内进行维修，如甲方未及时维修，影响乙方正常使用的，甲方应承担相应的赔偿责任。乙方应负责该商业房内部设施设备的维修保养，如因乙方使用不当或人为损坏导致设施设备需要维修的，乙方应自行承担维修费用。2.保养义务双方应定期对该商业房及其附属设施设备进行检查和保养，确保其正常使用。六、装修与改造1.装修与改造原则：乙方如需对该商业房进行装修或改造，应事先书面通知甲方，并提交装修改造方案。装修改造方案应符合国家法律法规及相关规范要求，不得影响该商业房的结构安全和整体外观。未经甲方书面同意，乙方不得擅自进行装修或改造。2.装修与改造费用：乙方自行承担装修改造费用。租赁期满或合同解除后，乙方对该商业房进行的装修改造部分，除可移动的装饰装修物外，乙方不得拆除，应无偿归甲方所有。甲方要求乙方拆除的，乙方应按照甲方要求拆除，并恢复该商业房原状，费用由乙方承担。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定提供该商业房或因甲方原因导致该商业房无法正常使用的，甲方应按照租金的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。如甲方擅自解除本合同或违反本合同约定提前收回该商业房的，甲方应按照租金的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此造成的损失。如乙方擅自将该商业房转租、转借他人使用或擅自改变该商业房用途、损坏该商业房结构或设备设施的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金，同时乙方应按照租金的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。如乙方未按照本合同约定在租赁期限届满或合同解除后返还该商业房及其附属设施设备的，每逾期一日，应按照租金的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权自行收回该商业房及其附属设施设备，并要求乙方赔偿因此造成的损失。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双