场地及房屋租赁协议书

场地及房屋租赁协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有特定的场地及房屋资源，乙方有意租赁该场地及房屋用于[具体用途]，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就场地及房屋租赁事宜达成如下协议：一、租赁标的物1.场地位置：甲方将位于[详细地址]的场地出租给乙方使用，该场地面积为[X]平方米，其四至范围为东至[具体边界描述]，南至[具体边界描述]，西至[具体边界描述]，北至[具体边界描述]。2.房屋情况：场地内包含[房屋数量]间房屋，建筑面积共计[X]平方米。房屋结构为[结构类型]，内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电线路、门窗等]。二、租赁期限1.本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月/日。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁场地及房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方续租条件发生变化或不再续租，应提前[X]个月书面通知乙方。三、租金及支付方式1.租金标准场地及房屋租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[X]年/月/季度调整一次，调整幅度根据市场行情及周边类似场地房屋租赁价格变化情况协商确定。2.支付方式乙方应于每月/季度/半年/年的第[X]日前向甲方支付当月/季度/半年/年的租金。乙方支付租金的方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，甲方应在收到租金后[X]个工作日内提供合法有效的收款凭证。四、押金1.乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.租赁期满或本协议提前解除后，在乙方结清租金、水电费、物业费等所有费用，并将租赁场地及房屋按原状交还甲方后，甲方应在[X]个工作日内无息退还乙方押金。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及押金。有权对租赁场地及房屋的使用情况进行监督检查。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁或不可抗力等原因导致本协议无法继续履行的，有权解除本协议，但应提前通知乙方。2.义务应保证租赁场地及房屋符合安全使用标准，具备合法的出租手续，无产权纠纷或其他权利瑕疵。负责对租赁场地及房屋的主体结构进行定期检查和维护，确保其安全性能。对于乙方正常使用过程中出现的非人为损坏的设施设备，甲方应及时进行维修或更换。协助乙方办理与租赁场地及房屋使用相关的手续，如提供必要的证明文件等。尊重乙方对租赁场地及房屋的合理使用权利，不得干涉乙方的正常经营活动或合理使用行为。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用租赁场地及房屋。在租赁期限内，对租赁场地及房屋享有合法的占有、使用和收益权，但不得擅自改变租赁用途或进行转租、转借等行为。如租赁场地及房屋出现影响正常使用的质量问题或安全隐患，有权要求甲方及时进行维修。2.义务应按照本协议约定按时足额支付租金及押金。应合理使用租赁场地及房屋，不得擅自改变其结构、用途或进行破坏性装修。如需对租赁场地及房屋进行装修或改造，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修或改造方案应符合相关法律法规及安全要求，费用由乙方自行承担。租赁期满或本协议提前解除后，乙方应将租赁场地及房屋恢复原状，如乙方不恢复或无法恢复原状的，甲方有权扣除相应费用自行恢复，不足部分由乙方补足。负责租赁场地及房屋内的水电、物业等费用的缴纳，并按时向相关部门或单位支付。妥善保管租赁场地及房屋内的甲方财产及设施设备，如因乙方原因造成损坏或丢失的，应负责赔偿。在租赁期间，应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得从事违法违规活动。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。租赁期满或本协议提前解除后，应在规定时间内将租赁场地及房屋交还甲方，并保证场地及房屋内无乙方遗留的物品及垃圾。六、房屋及场地的使用与维护1.使用要求乙方应按照本协议约定的用途使用租赁场地及房屋，不得擅自改变用途。如需改变用途，必须经甲方书面同意，并办理相关审批手续。乙方应合理使用租赁场地及房屋的各项设施设备，不得超负荷使用或进行不当操作。因乙方使用不当造成设施设备损坏的，乙方应承担维修或赔偿责任。2.维护责任租赁期间，乙方负责租赁场地及房屋内部的日常维护和保养工作，包括但不限于门窗、水电线路、卫生清洁等。如发现问题应及时自行处理或通知甲方协助处理。对于租赁场地及房屋的主体结构、公共区域设施设备等，由甲方负责定期检查和维护。因乙方原因导致需要提前进行维修或维护的，相关费用由乙方承担。乙方应配合甲方对租赁场地及房屋进行必要的检查、维修或改造工作，提供便利条件。七、装修与改造1.乙方如需对租赁场地及房屋进行装修或改造，应提前向甲方提交详细的装修改造方案，包括设计图纸、施工计划、预算等。装修改造方案应经甲方书面审核同意后方可实施。2.装修改造过程中，乙方应遵守国家相关法律法规及物业管理规定，确保施工安全和质量。因乙方装修改造行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.租赁期满或本协议提前解除后，对于乙方的装修改造部分，如甲方无继续使用需求，乙方应自行拆除并清理干净，恢复租赁场地及房屋原状。对于乙方装修改造形成的不可拆除部分的添附物，归甲方所有，甲方无需给予乙方任何补偿。八、转租与转借1.未经甲方书面同意，乙方不得将租赁场地及房屋转租给第三方或转借他人使用。2.如乙方违反上述规定擅自转租或转借的，甲方有权解除本协议，收回租赁场地及房屋，乙方应按照本协议租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的一切损失。九、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时维修租赁场地及房屋、擅自提前解除本协议等，应承担违约责任。甲方应向乙方支付相当于当月租金[X]%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁场地及房屋的，甲方应按照实际影响使用的天数相应减少租金，并承担乙方因此产生的合理费用。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金、押金或其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，收回租赁场地及房屋，乙方已支付的租金及押金不予退还，并应按照本协议租金总额的[X]%向甲方支付违约金，同时承担由此给甲方造成的一切损失。若乙方擅自改变租赁用途、进行转租转借、破坏租赁场地及房屋结构或设施设备、拖欠水电费物业费等费用、从事违法违规活动等，甲方有权解除本协议，收回租赁场地及房屋，乙方应按照本协议租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的一切损失。乙方应在接到甲方解除协议通知后的[X]日内腾空并交还租赁场地及房屋，逾期未交还的，应按照双倍租金标准向甲方支付占用期间的费用。如乙方违反本协议约定的其他条款，应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），并赔偿甲方因此遭受的损失。十、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生