毛坯房合同补充协议书

毛坯房合同补充协议书甲方（出卖人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[签订日期]签订了《毛坯房买卖合同》（以下简称"主合同"），为进一步明确双方的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方就主合同相关事宜达成如下补充协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息乙方所购房屋位于[房屋具体地址]，该房屋为[楼号][单元号][楼层][房号]。房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。具体面积以房屋产权登记机关实际测定面积为准，面积差异的处理按照主合同约定执行。2.房屋户型及结构该房屋户型为[具体户型名称]，结构为[结构类型，如框架结构等]。房屋内部空间布局合理，各房间尺寸符合相关规范要求，门窗等设施符合设计标准。3.房屋交付标准甲方应按照国家及地方相关建筑工程质量验收规范，将经验收合格的毛坯房交付给乙方。房屋交付时，墙面、地面应平整，无裂缝、空鼓等质量问题；水电线路应铺设到位，预留接口符合设计要求；卫生间、厨房等有防水要求的区域应做防水处理，无渗漏现象。房屋外墙应保持完好，无明显裂缝、脱落等情况；屋面应防水良好，无渗漏积水现象。门窗应开启灵活，关闭严密，五金配件齐全，玻璃无破损。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照主合同及本补充协议的约定收取乙方支付的购房款项。有权要求乙方按照合同约定履行相关义务。2.义务甲方应按照本补充协议约定的房屋交付标准，在约定的交付期限内将房屋交付给乙方。甲方应协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照规定缴纳应由甲方承担的税费。甲方应保证所售房屋不存在抵押、查封等权利受限情况，如因甲方原因导致乙方无法正常取得房屋产权，甲方应承担相应的违约责任。甲方应在房屋交付前确保房屋周边配套设施达到以下条件：小区内道路、绿化等基础设施应基本完工，达到通行和美观要求。水、电、气等市政配套设施应接通至小区红线范围内，并确保正常供应。通信、有线电视等线路应铺设到位，具备开通条件。在房屋交付后，甲方应按照国家及地方相关规定，承担房屋质量保修责任。对于因房屋质量问题给乙方造成的损失，甲方应负责赔偿。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定的时间、标准交付房屋。有权在房屋交付后按照相关规定办理房屋产权登记手续。有权对房屋质量进行查验，如发现质量问题有权要求甲方及时整改。2.义务乙方应按照主合同及本补充协议的约定，按时足额支付购房款项。乙方应配合甲方办理房屋交付及产权登记手续，提供所需的相关资料，并按照规定缴纳应由乙方承担的税费。乙方应在房屋交付前对房屋进行验收，如无异议应签署房屋交接单。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]个工作日内进行整改，整改完成后乙方应再次进行验收。乙方应按照房屋的性质及用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构及用途。如因乙方原因导致房屋损坏或影响他人正常使用，乙方应承担相应的修复及赔偿责任。三、付款方式及期限1.付款方式乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：一次性付款：乙方应在[付款日期]前将全部购房款人民币[X]元支付至甲方指定账户。分期付款：第一期：乙方应在[首期付款日期]前支付购房款人民币[X]元作为定金。第二期：乙方应在[第二期付款日期]前支付购房款人民币[X]元。第三期：乙方应在房屋交付前[X]天内支付购房款人民币[X]元。第四期：乙方应在房屋交付后[X]天内支付剩余购房款人民币[X]元。银行贷款：乙方应在签订本合同后[X]个工作日内，向指定银行提交贷款申请资料，并办理贷款手续。乙方应按照银行审批结果及时支付购房款，如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款额度不足，乙方应在接到通知后的[X]个工作日内以现金或转账方式补足购房款差额。2.逾期付款责任若乙方未按照本补充协议约定的付款方式及期限支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方已支付的购房款不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。四、交付时间及方式1.交付时间甲方应在[交付日期]前将经验收合格的房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府行为等特殊原因导致交付延迟的，交付日期相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付方式甲方应在交付前[X]天书面通知乙方办理房屋交付手续。乙方应在接到通知后的[X]个工作日内，携带有效身份证件及相关资料到甲方指定地点办理房屋交接手续。交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，甲方应按照本补充协议约定进行整改，整改完成后再次进行验收，直至符合要求为止。验收合格后，双方应签署房屋交接单，确认房屋已正式交付。五、房屋质量保修1.保修范围及期限甲方承担的房屋质量保修范围包括房屋的主体结构、屋面防水、卫生间及厨房防水、墙面地面空鼓开裂、水电线路等。保修期限按照国家及地方相关规定执行，其中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为[X]年；供热与供冷系统为[X]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为[X]年。其他部位、部件的保修期限由甲乙双方另行约定，但不得低于国家及地方相关规定的最低标准。2.保修责任在保修期限内，如房屋出现质量问题，乙方应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]个工作日内安排维修人员上门维修。因乙方使用不当或擅自改动房屋结构等原因造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方应协助乙方进行维修，费用由乙方承担。如甲方未按照约定及时履行保修义务，乙方有权自行或委托他人进行维修，维修费用由甲方承担。甲方应在乙方提供维修费用凭证后的[X]个工作日内支付相应款项。对于因房屋质量问题给乙方造成的人身伤害或财产损失，甲方应承担相应的赔偿责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本补充协议约定的时间、标准交付房屋，每逾期一日，甲方应按照合同总价款的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。若乙方要求继续履行合同的，甲方应在合同约定的交付日期后的[X]日内交付房屋，并按照上述标准支付违约金。若甲方交付的房屋不符合本补充协议约定的质量标准，甲方应负责在[X]个工作日内进行整改，直至符合要求为止。如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。整改期间乙方有权拒绝支付未交付部分的购房款，直至整改完成并验收合格。若甲方擅自将房屋抵押、查封或存在其他权利受限情况，导致乙方无法正常取得房屋产权，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本补充协议约定的付款方式及期限支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方已支付的购房款不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方擅自改变房屋结构及用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方改变房屋结构及用途导致房屋损坏或影响他人正常使用，乙方应承担相应的修复及赔偿责任。若乙方未按照本补充协议约定配合甲方办理房屋交付及产权登记手续，每逾期一日，乙方应按照合同总价款的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取相应措施督促乙方履行义务，由此产生的费用由乙方承担。七、争议解决方式本补充协议在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提