按揭房转让合同协议书

按揭房转让合同协议书合同编号：[具体编号]转让方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]受让方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一套处于按揭状态的房产（以下简称"该房产"），乙方愿意受让该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产基本信息该房产位于[房产具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，不动产权证书号为[证书编号]。该房产系[购买时间]购买，原购房合同编号为[合同编号]，目前处于按揭还款状态，贷款银行名称为[银行名称]，贷款金额为[贷款金额]元，贷款期限自[起始日期]至[结束日期]，截至本协议签订之日，剩余贷款本金为[剩余本金金额]元。2.房屋现状该房产为[毛坯/精装修等]状态，室内装修情况为[详细描述装修状况，如墙面、地面、门窗等情况]，附属设施包括[列举附属设施，如家具、电器等，若有]。该房产目前由[甲方/第三方]实际占有使用，占有使用情况为[详细说明，如甲方自住、出租等]，租赁情况（如有）：租赁期限自[起始日期]至[结束日期]，租金为[X]元/月，租户信息为[租户姓名、身份证号、联系电话]。二、转让价格及付款方式1.转让价格经双方协商一致，该按揭房的转让价格为人民币[转让总价]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含该房产的全部权益及现状下的所有附属设施设备等，不因任何因素调整（除本协议约定的调整情况外）。2.付款方式首付款：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付首付款人民币[首付款金额]元（大写：[大写首付款金额]）。甲方应在收到首付款后向乙方出具收款收据。银行贷款支付：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向贷款银行提交房产转让相关资料，申请办理贷款审批手续。待银行审批通过后，乙方应按照银行要求办理相关贷款手续，贷款金额为人民币[贷款金额]元（大写：[大写贷款金额]）。该贷款直接支付至甲方指定的银行账户，甲方应积极配合乙方办理相关贷款手续，提供必要的协助和资料。尾款支付：在银行贷款发放至甲方指定账户后，若转让总价与首付款及银行贷款金额之和存在差额（如有），乙方应在收到银行贷款到账通知后的[X]个工作日内，将尾款支付至甲方指定账户。尾款金额为人民币[尾款金额]元（大写：[大写尾款金额]）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取转让款项。有权要求乙方按照协议约定的时间和方式履行付款义务及办理相关手续。2.义务保证对该房产拥有合法的处分权，未设置任何抵押、查封、冻结等权利限制，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋现状、按揭贷款情况、租赁情况等信息，不得隐瞒或虚报任何重要事实。积极配合乙方办理房产转让的相关手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助办理房屋产权变更登记手续、与贷款银行沟通协商提前还款及解除抵押手续等，并承担因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的责任。在收到乙方首付款后，负责妥善保管该房产相关资料，不得擅自丢失、损毁或泄露乙方信息及相关资料。在房产转让手续办理期间，维持该房产现状，不得擅自对房屋进行改建、扩建、拆除等影响房屋价值或产权变更的行为，不得擅自终止房屋租赁关系（如有）。在银行贷款发放至甲方指定账户后，及时办理房屋交接手续，并将该房产及相关附属设施设备等完好交付给乙方。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，协助办理房产转让相关手续。在办理房产转让手续过程中，有权查阅与该房产相关的资料文件。在房产交接完成后，有权合法占有、使用和处分该房产。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款项，承担因付款延误给甲方造成的损失。按照银行要求提供真实、准确、完整的贷款申请资料，积极配合银行办理贷款审批手续，并承担因自身原因导致贷款审批不通过或贷款金额不足的责任。自行承担办理房产转让过程中产生的各项税费、手续费等费用，包括但不限于契税、印花税、房屋产权登记费、银行提前还款手续费等（法律法规另有规定的除外）。在房产转让手续办理期间，遵守法律法规及相关部门的规定，配合甲方及相关部门完成各项手续办理工作。在房产交接时，对该房产及附属设施设备等进行验收，如发现问题应及时与甲方协商解决，并承担因自身原因导致交接延误的责任。四、房屋产权变更登记及贷款相关事宜1.房屋产权变更登记双方应在本协议签订后的[X]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权变更登记手续。甲方应积极配合乙方提供办理产权变更登记所需的资料文件，并按照不动产登记机构的要求及时签字确认、缴纳相关费用等。在办理产权变更登记手续过程中，若因政府政策调整、不动产登记机构原因或其他不可抗力因素导致手续办理延误，双方应协商解决，互不承担违约责任。若因一方原因导致手续办理延误，延误方应承担由此给对方造成的损失。2.贷款提前还款及解除抵押甲方应在收到乙方首付款后的[X]个工作日内，向贷款银行提出提前还款申请，并按照银行要求办理提前还款手续，承担提前还款所需的全部费用（包括但不限于违约金、手续费等）。贷款银行审批通过甲方提前还款申请后，应在[X]个工作日内办理完毕解除抵押手续，并将该房产的他项权证等相关抵押资料交予不动产登记机构。乙方应在银行贷款发放至甲方指定账户后的[X]个工作日内，协助甲方办理房屋产权变更登记手续。在产权变更登记手续办理完成且银行解除抵押手续后，该房产的所有权归乙方所有。五、房屋交接1.交接时间：在银行贷款发放至甲方指定账户且甲方办理完毕提前还款及解除抵押手续后，双方应在[X]个工作日内办理房屋交接手续。2.交接程序双方共同对该房产及附属设施设备等进行现场查验，填写房屋交接清单，清单应详细注明房屋的各项状况、附属设施设备的名称、数量、规格等信息。甲方应将该房产的不动产权证书原件、购房合同原件、贷款合同原件、还款凭证原件等相关资料文件移交给乙方。双方确认交接事项无误后，在房屋交接清单上签字确认，完成房屋交接手续。3.交接前的费用及责任：房屋交接前，该房产所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等各项费用由甲方承担；房屋交接后的相关费用由乙方承担。因甲方原因导致的交接前的欠费纠纷，由甲方负责解决，给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未保证对该房产拥有合法处分权，或隐瞒、虚报房产重要事实，导致乙方无法取得该房产所有权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让总价的[X]%向乙方支付违约金。乙方有权解除本协议。若甲方未按照本协议约定的时间和方式配合乙方办理房产转让相关手续，每逾期一日，应按照转让总价的[X]‰向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让总价的[X]%向乙方支付违约金。若甲方擅自对房屋进行改建、扩建、拆除等影响房屋价值或产权变更的行为，或擅自终止房屋租赁关系（如有），导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按照转让总价的[X]%向乙方支付违约金。乙方有权解除本协议。若甲方未按照本协议约定的时间办理房屋交接手续，每逾期一日，应按照转让总价的[X]‰向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让总价的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，未按照约定的时间和方式向甲方支付转让款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X]‰向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，并按照转让总价的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照银行要求提供真实、准确、完整的贷款申请资料，导致贷款审批不通过或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后的[X]个工作日内，以现金方式补足差额部分。若乙方未能在规定时间内补足差额，每逾期一日，应按照未补足款项的[X]‰向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，并按照转让总价的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定的时间办理房屋交接手续，每逾期一日，应按照转让总价的[X]‰向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，并按照转让总价的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日