2024年资产评估师《资产评估实务（一）》试题（网友回忆版）

2024年资产评估师《资产评估实务（一）》试题（网友回忆版）[单选题]1.根据不动产登记现行有关规定，不动产抵押权登记事项，不动产登记机构向申请人核发的是()。A.房屋他项权利证书B.不动产登记证明C.（江南博哥）不动产权证书D.不动产登记簿正确答案：B参考解析：根据《不动产登记暂行条例实施细则》，抵押权登记、地役权登记和预告登记、异议登记，不动产登记机构仅向申请人核发不动产登记证明（不动产统一登记制度实施前，房屋管理部门向权利人核发的是房屋他项权利证书）。因此，选项B是答案。[单选题]2.某基金持有的三只股票的数量分别为50万股、60万股和100万股，评估基准日收盘价分别为18元/股、22元/股和15元/股。应付未付管理费1000万元，应交未交税费200万元，已售出的基金份额1000万份，则单位基金份额净值为()。A.3.52元B.3.72元C.4.52元D.2.52元正确答案：D参考解析：单位基金份额净值＝［（50×18＋60×22＋100×15）－1000－200］/1000=2.52（元）[单选题]3.根据森林采伐现行有关规定，下列说法错误的是()。A.采伐自然保护区以外的竹林，不需要申请采伐许可证，但应当符合林木采伐技术规程B.农村居民采伐自留地和房前屋后个人所有的零星林木，由乡镇人民政府核发采伐许可证C.农村居民采伐自留山和个人承包集体林地上的林木，由县级人民政府林业主管部门或者其委托的乡镇人民政府核发采伐许可证D.采伐林地上的林木应当申请采伐许可证，并按照采伐许可证的规定进行采伐正确答案：B参考解析：农村居民采伐自留地和房前屋后个人所有的零星林木，不需要申请采伐许可证。因此，选项B的说法错误。[单选题]4.与其他单项资产评估成本法相比，矿业权评估成本法具有一定的特点。下列说法中错误的是()。A.完整的、可靠的地质勘查报告是采用成本法评估矿业权的条件B.需要根据地质勘查规范，评判勘查工作布置的合理性、必要性和使用效果C.需要确定体现找矿潜力和矿产资源开发前景的效用系数，以其调整勘查成本得出评估值D.需要考虑勘查工作成本是否符合地质勘查规范要求正确答案：C参考解析：效用系数，反映勘查工作是否符合相关矿种地质勘查规范要求以及勘查工作布置的合理性。价值指数，反映了找矿潜力和矿产资源开发前景。因此，选项C的说法错误。[单选题]5.采用成本逼近法，评估土地使用权，关于利息计算，错误的是()。A.只对土地取得费用和土地开发费用计算利息B.土地取得费用的计息期，为整个开发期和销售期C.土地开发费用若均匀投入，计息期按开发期除以2计算D.按照设定的土地开发程度的正常开发期计算利息正确答案：A参考解析：土地开发总投资包括土地取得费用、土地开发费用和各项税费。按照设定的土地开发程度的正常开发周期、各项费用的投入期限和贷款年利率，分别测算各期投入应支付的利息。因此，选项A的说法错误。[单选题]6.某企业在产品A实有数量300件，根据其完成工序与全部工序比例确定的完工率为60%，完工成其产成品单位重置成本为5元/件，则该在产品的评估值为()。A.900元B.180元C.2500元D.1500元正确答案：A参考解析：该在产品的评估值＝5×（300×60%）＝900（元）[单选题]7.采用收益法对某租赁机器进行评估。该设备的月租金净收入为2000元，收益期为30年，投资回收系数为0.24，则该设备的评估值为()。A.3963元B.100000元C.8333元D.47551元正确答案：B参考解析：评估值=年租金净收入/投资回收系数＝2000×12/0.24＝100000（元）[单选题]8.采用收益法评估不动产，有租约限制时，租金取值做法正确的是()。A.租约期内的租金宜采用租约确定的租金，租约期外的租金应当采用实际租金B.租约期内和租约期外的租金，都应当采用租约确定的租金C.租约期内的租金宜采用租约所确定的租金，租约期外的租金应当采用正常客观的租金D.采用租约确定的租金计算租约期内的租金，不应当计算租约期外的租金正确答案：C参考解析：运用收益法评估不动产时，有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金，租约期外的租金应当采用正常客观的租金，并在评估报告中恰当披露租约情况。因此，选项C的说法正确。[单选题]9.采用成本法评估在用的低值易耗品，关于成新率确定原则的说法，正确的是()。A.根据实际损耗程度确定B.不需要考虑实体性损耗C.一般按照50%确定D.根据会计摊销的方式确定正确答案：A参考解析：低值易耗品的摊销在会计上采用了较为简化的方法，这并不完全反映低值易耗品的实际损耗程度；低值易耗品成新率应根据实际损耗程度确定，而不能简单按照摊销方式确定。因此，选项A的说法正确。[单选题]10.根据现行有关规定，按矿业权出让收益率形式征收矿业权出让收益的，逐年征收的采矿权出让收益的计算公式，正确的是()。A.逐年征收的采矿权出让收益＝年度矿产品销售数量×矿业权出让收益率B.逐年征收的采矿权出让收益＝年度矿产品生产成本×矿业权出让收益率C.逐年征收的采矿权出让收益＝年度矿产品含税销售收入×矿业权出让收益率D.逐年征收的采矿权出让收益＝年度矿产品不含税销售收入×矿业权出让收益率正确答案：D参考解析：逐年征收的采矿权出让收益＝年度矿产品销售收入×矿业权出让收益率。矿产品销售收入，按照矿业权人销售矿产品向购买方收取的全部收入确定，不包括增值税税款。因此，选项D是答案。[单选题]11.证券投资基金中，计算投资者申购基金份额、赎回资金金额的基础是()。A.基金资产B.基金总份额C.基金份额净值D.基金资产净值正确答案：C参考解析：基金份额净值是计算投资者申购基金份额、赎回资金金额的基础，也是评价基金投资业绩的基础指标之一。因此，选项C是答案。[单选题]12.A公司拟以持有的物业公开募集基础设施资金（REITs），委托评估机构对该物业进行评估。根据尽职调查，此物业主要为进行出租的办公物业，面积为20000平方米，未来收入全部为租金收入，每年收入为3000万元，整体费用支出比例为租金收入的40%；物业剩余使用年限为28年，土地剩余使用年限为24年，税前折现率为8%，期限为24年和28年的年金现值系数分别为10.53和11.05；税后折现率为6%，期限为24年和28年的年金现值系数分别为12.55和13.41。假设现金流于年末发生，不考虑该物业到期后残值。则该物业的评估值为()。A.22590万元B.18954万元C.24138万元D.19890万元正确答案：B参考解析：评估值＝每年净收益×（P/A，8%，24）＝3000×（1－40%）×10.53＝18954（万元）[单选题]13.根据现行有关规定，人民法院委托司法执行财产处置资产评估业务，关于评估委托、评估报告使用、专业技术评估的说法，正确的是()。A.评估委托人、评估报告使用人是双方当事人，专业技术评审组织人是人民法院B.评估委托人是人民法院，评估报告使用人是双方当事人，专业技术评审组织人是资产评估协会C.评估委托人、评估报告使用人是双方当事人，专业技术评审组织人是资产评估协会D.评估委托人、评估报告使用人是人民法院，专业技术评审组织人是资产评估协会正确答案：B参考解析：人民法院委托司法执行财产处置资产评估业务服务于司法执行中财产处置参考价的确定，其评估报告的直接使用人为双方当事人及利害关系人。当事人、利害关系人对评估报告的参照标准、计算方法或者评估结果提出书面异议且对评估机构做出的说明仍有异议，评估机构所属地方评估协会将组织对该资产评估报告进行专业技术评审。因此，选项B的说法正确。[单选题]14.采用类比法估算某生产能力为18吨/月的设备重置成本，经询价，生产能力为15吨/月的生产同类产品的设备各月价格为200万元，该类设备的规模经济效益指数为0.7，则待估设备重置成本为()。A.227万元B.240万元C.167万元D.176万元正确答案：A参考解析：重置成本＝200×（18/15）0.7＝227（万元）[单选题]15.采用剩余法评估不动产，下列说法错误的是()。A.采用剩余法评估待开发土地价值，必须有已得到相关规划部门批准且在有效期内的明确的规划B.不能采用剩余法评估已建成不动产中的房屋C.采用剩余法评估土地价值，销售型不动产的开发经营期的终点是销售完成D.采用剩余法评估土地价值，应扣除建筑物续建费用和与建筑物续建、买卖有关的费用正确答案：B参考解析：剩余法主要适用于下列不动产的评估：①待开发不动产的评估（假设开发）；②对已建成不动产中的房屋或土地的评估；③将生地开发成熟地的土地评估，用开发完成后的熟地价减去土地开发费用；④待拆迁改造的再开发地产的评估，这时的建筑安装费用应包括拆迁费用。因此，选项B的说法错误。[单选题]16.采用成本法，对生产性生物资产进行评估，下列说法正确的是()。A.成熟期生产性生物资产，由于自然增值不明显，一般不适用成本法评估B.影响生产性生物资产的成本因素较少，成本法被广泛应用于生产性生物资产评估C.产前期的经济林生产性生物资产，一般适用成本法D.生产性生物资产的成本法评估，成本应包括达到预定生产经营目的前后所有支出正确答案：C参考解析：成熟期生产性生物资产，由于自然增值明显，一般不适用成本法评估。因此，选项A的说法错误。影响生产性生物资产的成本因素太多，甚至有些影响成本的因素是无法量化的，应分摊的间接费用有时是无法精确计算的，尤其是有形损耗和无形损耗的估算难以计量，因此成本法在评估生产性生物资产时，很多情况下是不适用的。因此，选项B的说法错误。生产性生物资产的成本法评估，成本应包括达到预定生产经营目的前所有支出。因此，选项D的说法错误。[单选题]17.基于是否具备数据资产情况下的收益差异的思路，其评估方法是()。A.分成收益预测方法B.增量收益预测方法C.直接收益预测方法D.超额收益预测方法正确答案：B参考解析：增量收益预测，是基于未来增量收益的预期而确定数据资产预期收益的方式。该增量收益来源于是否具有数据资产情况下的收益（如利润或者现金流量）差异。因此，选项B是答案。[单选题]18.不动产评估有多种表达方式，关于楼面地价的说法，正确的是()。A.楼面地价是根据土地面积确定楼面单价B.楼面地价是土地单价与容积率的乘积C.楼面地价是根据土地总价和总建筑面积确定的单价D.楼面地价是根据土地面积、总建筑价值确定的单价正确答案：C参考解析：土地有两种单价形式：一是根据单位土地面积确定的单价，称为“土地单价”；二是根据单位建筑面积确定的单价，即土地总价除以总建筑面积，称为“楼面地价”。因此，选项AD的说法错误。楼面地价与土地单价的换算关系是：土地单价＝楼面地价×容积率。因此，选项B的说法错误。[单选题]19.(2024年)下列对应收款项评估，确定可能发生的坏账损失的说法中，错误的是()。A.坏账比例法中，确定当期预计坏账损失额不需要考虑每项应收账款的账龄B.账龄分析法中，账龄越长，发生坏账损失的可能越大，预计坏账损失率越高C.账龄分析法中，确定当期预计坏账损失额不需要考虑前期坏账情况D.坏账比例法中，计算坏账比例时应将因特殊原因造成的坏账从坏账损失中扣除正确答案：C参考解析：采用账龄分析法时，将不同账龄的应收账款进行分组，并根据前期坏账实际发生的有关资料，确定各账龄组的估计坏账损失百分比，再将各账龄组的应收账款金额乘以对应的估计坏账损失百分比，计算出各组的估计坏账损失额之和，即为当期的坏账损失预计金额。因此，选项C的说法错误。[单选题]20.某数控折弯机由A、B、C三大核心部件构成，核心部件A所占的成本权重为60%，核心部件B和C所占的成本权重均为20%，评估基准日设备已使用4年，A、B、C三大核心部件预计使用寿命分别为16年、10年和8年，且每个部件可以独立更换。则该设备的实体性贬值率为()。A.33%B.50%C.40%D.25%正确答案：A参考解析：该设备的实体性贬值率＝4/16×60%＋4/10×20%＋4/8×20%＝33%[单选题]21.采用市场法对已使用5年的某机床进行评估。由于从市场上无法找到基本相同或相似的二手机床，评估人员从二手设备市场收集了300台同类机床的交易价及重置价资料，回归得到以下线性模型：Y＝－0.012X+0.635，其中Y代表变现系数，X代表已使用年限。模型的R2为0.8977，拟合度较好。该机床全新设备的价格为10万元，则机床评估值为()。A.9.98万元B.5.75万元C.6万元D.6.35万元正确答案：B参考解析：评估值＝10×（－0.012×5+0.635）＝5.75（万元）[单选题]22.不动产的变现能力是影响不动产价格的重要因素。下列说法错误的是()。A.开发程度越低的不动产，变现能力越弱B.价值越大的不动产，变现能力越强C.用途越单一的不动产，变现能力越弱D.不动产市场越景气，变现能力越强正确答案：B参考解析：一般来说，价值越大的不动产，所需的资金越多，越不容易找到买家，其变现能力就越弱。因此，选项B的说法错误。[单选题]23.采用市场法对机器设备进行评估，下列比较因素中，不属于交易因素的是()。A.交易动机B.交易背景C.交易数量D.交易时间正确答案：D参考解析：设备的交易因素是指交易动机（选项A）、背景（选项B）等对价格的影响，不同的交易动机和交易背景都会对设备的出售价格产生影响；另外，交易数量（选项C）也是影响设备售价的一个重要因素，大批量的购买价格一般要低于单台购买。因此，选项ABC不是答案。交易时间属于比较因素中的时间因素。因此，选项D是答案。[单选题]24.对于持续经营的企业价值评估，评估人员得知企业正在进行业务和产品转型，拟对部分机器设备进行改造以生产新产品，该部分机器设备评估应当采用的评估假设是()。A.原地复用清算假设B.改变用途使用假设C.现行用途使用假设D.移地使用假设正确答案：B参考解析：改变用途使用假设指被评估的机器设备未来将改变用途持续使用。因此，选项B是答案。[单选题]25.采用市场法评估不动产，关于估算修正系数，下列说法错误的是()。A.实物因素修正系数计算，分子100代表待估对象实物因素指数B.区位因素修正系数计算，分子100代表待估对象区位因素指数C.交易情况修正系数计算，分子100代表正常交易状况指数D.交易日期修正系数计算，分子100代表评估基准日价格指数正确答案：D参考解析：交易日期修正系数中的分母100表示以可比交易实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数。因此，选项D的说法错误。[单选题]26.由于市场供需状况发生不可逆转的变化，某企业生产线开工不足，导致30%的生产能力闲置。此类生产线规模经济效益指数为0.8，则A生产线的经济性贬值率为()。A.30%B.75%C.25%D.62%正确答案：C参考解析：经济性贬值率＝1－（1－30%）0.8＝25%。因此，选项C是答案。[单选题]27.A企业持有某非上市公司普通股股票50万股，股票每股面值1元，持有股票期间，每年股票收益率保持在10%左右。公司发展潜力较强。净资产收益率保持在15%的水平，每年一半净利润追加投资，其余发放股利，假设折现率为10%，则该股票评估值为()。A.500万元B.75万元C.25万元D.200万元正确答案：D参考解析：评估值＝50×1×10%/（10%－50%×15%）＝200（万元）[单选题]28.对某公司持有的1000张已上市交易债券进行评估，债券面值100元/张，年利率为10%，期限3年，评估基准日该债券收盘价为140元/张，该价格较合理，则债券评估值为()。A.30000元B.10000元C.140000元D.133100元正确答案：C参考解析：评估值＝1000×140＝140000（元）[单选题]29.某企业长期待摊费用为租赁政府代建装置和厂房发生的装修和改造支出费用，装修和改造支出费用总额为380万元，账面余额180万元，租期10年，已租4年。则长期待摊费用评估值为()。A.200万元B.228万元C.142万元D.120万元正确答案：B参考解析：长期待摊费用评估值＝380×（10－4）/10＝228（万元）[单选题]30.对珠宝首饰价值进行评估，应当考虑品质及其他因素对评估对象价值的影响。下列说法错误的是()。A.珠宝首饰的来源影响其价值B.名师设计制作与否，不影响珠宝首饰的价值C.珠宝首饰的品质级别不同，价值不同D.同一珠宝首饰在不同市场的价值可能存在差异正确答案：B参考解析：对珠宝首饰价值进行评估，应当考虑珠宝首饰的品质因素及其他因素对评估对象价值的影响，如来源(出处）、历史、名人拥有、名师设计制作、品牌、稀缺程度等。因此，选项B的说法错误。[多选题]1.对于长期股权投资评估，下列说法和做法正确的有()。A.长期股权投资评估实质上是对被投资单位资本或权益的评估B.缺乏控制权的长期股权投资评估，评估程序和评估方法选择可能受到限制C.长期股权投资评估不仅要考虑被投资单位的账内资产和负债，也要考虑被投资单位的账外资产和负债D.长期股权投资评估股东部分权益必然等于股东全部权益与股权比例的乘积E.持续经营是长期股权投资评估重要的评估假设正确答案：ABCE参考解析：当评估对象为同一标的企业的不同权益时，评估方法、模型、影响因素等均有可能不同，股东部分权益不必然等于股东全部权益与股权比例的乘积。因此，选项D说法错误。[多选题]2.根据有关法律和不动产登记现行有关规定，下列关于不动产登记簿的说法正确的有()。A.不动产登记簿是不动产物权归属和内容的根据B.不动产登记簿是不动产登记结果C.不动产登记簿由不动产登记机构管理，永久保存D.不动产登记簿以宗地或宗海为单位编成E.不动产登记簿根据不动产产权证书所记载的内容制作正确答案：ABCD参考解析：不动产权证书和不动产登记证明是不动产登记机构依据不动产登记簿记载的内容和事宜，颁发给权利人或登记申请人作为其享有权利或已办理登记的凭证，是不动产登记簿所记载内容的外在表现形式。因此，选项E的说法错误。【提示】选项B的表述教材无原文，但是，根据教材原文“不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为”，可以判断，选项B的说法是正确的。[多选题]3.采用成本法评估进口设备，下列关于各费用项目的计算公式，表述错误的有()。A.基础费＝进口设备离岸价×基础费率B.关税＝进口设备到岸价×关税税率C.国外运输保险费＝进口设备离岸价×保险费率D.海运费＝进口设备离岸价×海运费率E.国内运杂费＝进口设备离岸价×国内运杂费率正确答案：ACE参考解析：进口设备基础费＝进口设备到岸价×进口设备基础费率。因此，选项A的表述错误。国外运输保险费＝(进口设备离岸价＋海运费)×保险费率。因此，选项C的表述错误。进口设备国内运杂费＝进口设备到岸价×进口设备国内运杂费率。因此，选项E的表述错误。[多选题]4.关于机器设备功能性贬值计算和确定的说法，错误的有()。A.机器设备的功能性贬值可以通过观察法确定B.高能耗设备被强制限期淘汰，正常使用寿命缩短，引起设备功能性贬值C.计算净超额运营成本，需要考虑所得税因素D.相同功能的新设备的制造成本比被评估设备的制造成本低，引起设备功能性贬值E.如果使用更新重置成本，则不需要再考虑功能性贬值正确答案：ABE参考解析：机器设备的实体性贬值可以通过观察法确定。因此，选项A的说法错误。高能耗设备被强制限期淘汰，正常使用寿命缩短，引起设备经济性贬值。因此，选项B的说法错误。如果使用更新重置成本，则不需要再考虑第一种功能性贬值，但是需要考虑第二种功能性贬值。因此，选项E的说法错误。[多选题]5.采用相似比较法对机器设备进行评估，关于市场参照物的说法，正确的有()。A.选择市场参照物，安装方式尽量接近B.当市场不稳定时，在二手设备市场获取的参照物销售时间应尽量与评估基准日接近C.选择市场参照物无需考虑随机附件和备件的完整情况D.选择的市场参照物应当与评估对象基本相同E.选择市场参照物必须选取相同制造商生产的产品正确答案：AB参考解析：在二手设备市场上交易的设备，随机附件、备件情况差异较大；有些设备的附件占整机价值量比例很大，评估专业人员应对参照物和评估对象的附件情况进行比较；另外，对一些老设备，易损备件也是影响设备价格的重要因素，因为这些备件可能在市场上难以买到，如果出售方没有足够的备件，设备的售价会大大降低。因此，选项C的说法错误。使用直接比较法的前提是评估对象与市场参照物基本相同。因此，选项D的说法错误。相似比较法中应尽可能是相同制造商生产的产品；如果必须选择不同厂家生产的设备作为参照物，可以根据新设备的价格差异率调整。因此，选项E的说法错误。[多选题]6.实践中，资产评估经常参照会计和审计领域的库存现金盘点方法和程序，开展库存现金清查核实工作。关于库存现金盘点，下列说法正确的有()。A.盘点金额与现金日记账余额如有差异，应查明原因，做出记录或适当调整B.存放不同地点的库存现金，应依据预先制定的库存现金盘点程序分批盘点C.审阅现金日记账，并同时与现金收付凭证相核对D.复盘时必须要求现金出纳人员始终在场E.制定库存现金盘点程序，采取突击方式进行检查正确答案：ACDE参考解析：库存现金盘点的步骤如下：①制定库存现金盘点程序，采取突击方式进行检查（选项E是答案）；②审阅现金日记账并同时与现金收付凭证相核对（选项C是答案）；③由出纳员将已办妥现金收付手续的收付款凭证登入现金日记账，并结出现金结余额；④盘点保险柜的现金实存数，同时编制“库存现金盘点表”，分币种、面值列示盘点金额；⑤盘点金额与现金日记账余额进行核对，如有差异，应查明原因，并做出记录或适当调整（选项A是答案)。盘点现金时，应注意以下问题：①复盘时，必须要求现金出纳人员始终在场（选项D是答案）；②对于盘点中发现的充抵库存现金的借条、未做报销的收据和发票，要在“库存现金盘点表”中加以说明；③盘点完毕，现金退回给出纳人员时，应取得出纳人员签字的收条或由出纳人员在盘点表上注明已收回盘点的现金；④对于存放在不同地点的库存现金，应将全部现金打上封条，并同时盘点，以避免企业将已盘点现金转移为未盘点现金（选项B不是答案）。[多选题]7.采用市场法评估不动产，选取可比交易实例的要求有()。A.交易税费一致B.交易类型与评估目的吻合C.成交日期与评估基准日相近，不宜超过1年，且不得超过2年D.权益状况一致E.成交价格为正常价格或可修正为正常价格正确答案：BCE参考解析：通过评估实践总结，采用市场法评估不动产，选取可比交易实例应符合下列要求：①与评估对象类似的不动产；②交易类型与评估目的吻合（选项B）；③成交日期与评估基准日相近，不宜超过1年，且不得超过2年（选项C）；④成交价格为正常价格或可修正为正常价格（选项E）。因此，选项BCE是答案。[多选题]8.机器设备评估清查核实中，不同渠道获得的信息，为不同评估事项的判断提供了依据。下列说法中正确的有()。A.设备的财务和预决算资料，记录着设备投资所涉及的项目、实物及工程量和金额，是评估人员测算重置成本的重要参考资料B.设备的维修和保养记录，反映了设备运行质量和技术状态，是评估人员测算成新率或贬值额的重要参考依据C.设备的定期检验、检查报告和技术鉴定报告，能够判断设备的安全运行状态，是评估人员进行设备产权界定的重要依据D.设备的出厂铭牌、设备卡片、台账等通常记录了设备的基础信息，是评估人员测算重置成本的重要参考资料E.设备的购置、安装调试、技术服务合同，通常能反映设备的组成、价格和交易信息，是评估人员确定重置成本的重要参考资料正确答案：ABDE参考解析：设备的定期检验、检查报告和技术鉴定报告，能够判断设备的安全运行状态，但不是评估人员进行设备产权界定的依据。因此，选项C的说法错误。[多选题]9.不动产自身的区位因素、实物因素和权益因素影响不动产价格，其中影响地价的权益因素有()。A.土地用途管制B.土地使用年限C.开发利用限制D.土地面积和形状E.基础设施条件正确答案：ABC参考解析：权益因素包括：①土地：土地所有权、土地使用权取得方式（划拨、出让、租赁等）、权证（合同）、剩余年限（选项B）、城市规划条件、土地用途管制（选项A）及开发利用限制（选项C）、土地使用协议限制等，都对土地价格产生影响。②房地产：权证（合同）、规划、查封、保全、征收、相邻关系。因此，选项ABC是答案。选项D属于实物因素，选项E属于区位因素。因此，选项DE不是答案。[多选题]10.对递延收益评估，下列说法正确的有()。A.政府补助如果确认为不征税收入，可以不考虑递延所得税负债B.政府补助用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，递延收益评估值按照政府补助金额总额确定C.政府补助用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，递延收益评估值仅保留所得税D.属于政府补助的不需要安装的设备，递延收益评估值按照设备的重置成本确定E.属于政府补助的尚未安装完成的设备，递延收益评估值按照账面值确定正确答案：AE参考解析：政府补助用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，递延收益评估值按照相关费用期间所对应的价值进行确认。因此，选项BC的说法错误。属于政府补助的不需要安装的设备，评估值按照资产剩余寿命期所对应的价值进行确认。因此，选项D的说法错误。[多选题]11.采用成本逼近法评估土地使用权，对征收集体所有的土地，土地取得费应当包括的费用项目有()。A.土地补偿费用B.农村村民住宅费，其他地上附着物和青苗补偿费用C.安置补助费D.被征地农民的社会保障费用E.拆迁补偿费用正确答案：ABCD参考解析：《土地管理法》规定，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。因此，选项ABCD是答案。为取得已利用城市土地而向原土地使用者支付拆迁补偿费用，这是对原城市土地使用者在经济上的补偿。因此，选项E不是答案。[多选题]12.对待估不动产进行清查核实，下列说法正确的有()。A.对待估不动产进行清查核实，应当对不动产产权进行产权界定B.对待估不动产进行清查核实，可以采用逐项调查或抽样调查的方式进行C.对待估不动产进行清查核实，可以利用专业机构出具的鉴定报告D.对待估不动产进行清查核实，一般通过目测了解不动产的外观、使用状态E.对待估不动产进行清查核实，需要对不动产登记证书进行查验正确答案：BCDE参考解析：2018年3月17日，根据党的十九届三中全会审议通过的《深化党和国家机构改革方案》，第十三届全国人民代表大会第一次会议审议批准的国务院机构改革方案，设立自然资源部负责指导监督全国自然资源和不动产确权登记工作。资产评估机构及其评估人员无权对不动产进行产权界定，在评估报告中对法律权属的披露并不意味着评估人员对评估对象的权属做出保证。因此，选项A的表述错误。【提示】关于产权界定和权属保证，教材在不动产评估章节无明确表述，可参考教材在数据资产评估和机器设备评估中的相关表述，如：①数据资产评估，评估师并不界定资产产权，也并未要求评估人员“确认产权”或“产权界定”；②机器设备评估，在评估报告中对法律权属的披露并不意味着评估人员对评估对象的权属做出保证。[多选题]13.对缺乏控制权的长期股权投资评估，下列说法正确的有()。A.对轻资产类且近期盈利较好的非控股长期股权投资企业，通常结合其历年财务报表及利润分配情况，采用收益法评估B.对缺乏控制权的股东部分权益价值评估，通常采用现金流量折现法进行评估C.对无法单独评估的非控股长期股权投资企业，可以通过分析被投资企业评估基准日财务报表确定评估值D.对已停业或拟清算的非控股长期股权投资企业，仅能采用资产基础法评估E.对设立时间较短的非控股长期股权投资企业，通常采用经核实后的评估基准日账面投资成本确定评估值正确答案：ACDE参考解析：收益法中的股利折现法是将预期股利进行折现以确定评估对象价值的具体方法，通常适用于缺乏控制权的股东部分权益价值的评估。因此，选项B的说法错误。[多选题]14.采用折现现金流量法评估采矿权，现金流出项目包括()。A.经营成本B.销售税金及附加C.非流动资金D.非矿产投资E.回收流动资金正确答案：ABD参考解析：采用折现现金流量法评估采矿权，现金流出项目包括：尚需进行矿产勘查的投资，房屋建筑物、机器设备、土地等非矿资产投资（选项D），其他非矿资产投资，流动资金，经营成本（选项A），销售税金及附加（选项B），企业所得税。因此，选项ABD是答案。[多选题]15.采用成本法评估数据资产价值，确定数据资本成本费用项目的基础有()。A.数据资产相关产品生命周期B.数据资产取得途径和方式C.数据资产的时效性D.数据资产的更新时间E.数据资产形态正确答案：BE参考解析：成本法评估的关键是确定资产成本费用（费用支出资本化）项目构成，而成本费用项目构成确定的基础是资产形态（数据集、标签、指标、算法模型等）及其取得途径和方式，以及资产利用或使用方式。因此，选项BE是答案。“数据资产相关产品生命周期”“数据资产的时效性”“数据资产的更新时间”是收益法中确定数据资产的收益年限应考虑的因素。因此，选项ACD不是答案。[问答题]1.A国有企业为加强原木加工资源保障能力，拟逐步收购林场周边13个村庄的杉木林。为确定收购价格，判定收购资产工作方案，聘请资产评估机构，编制杉木林清查核实总体方案，测算收购杉木林的基础价格，评估基准日确定为2023年12月31日。评估机构选择了一个5公顷，畜积量为1000立方米的小班杉木成熟林作为典型案例。采用市场成交价比较法进行测算。A国有企业提供了年龄、平均树高、平均胸径与测算小班都相近的实际成交案例以及当地周边杉木林近年交易资料。评估机构分析了A国有企业提供的交易资料，收集当地某林业研究所测算的当地用材林价格变动指数，见表1。选择了三个实际成交案例，基本信息见表2。确定拟测算的小班质量综合调整系数为1。表1用材林价格指数（环比）表2实际成交实例基本情况要求：<1>简要说明森林资源资产常见的现场核查方式及基本要求。<2>简要说明用材林的主要评估方法及各自的适用范围。<3>采用市场法成交价比较法计算杉木林的评估值(计算结果保留两位小数)。正确答案：详见解析参考解析：<1>核查方式：森林资源资产现场核查可以采用抽样核查或全面核查的方式进行；常见的森林资源资产核查方式主要有小班抽查法、全面核查法、抽样调查法等。基本要求：评估人员应对评估委托人提交的森林资源资产清单标注的内容进行核查，并要求账面、图面、实地三者一致，核查结果应满足核查的精度要求。[2分]<2>主要评估方法：①木材市场价倒算法(剩余价值法）；②市场成交价比较法；③收获现值法；④年金资本化法；⑤周期收益资本化法；⑥重置成本法。各自的适用范围：木材市场价倒算法(剩余价值法）适用于即将可以采伐的成熟、过熟林林木资产评估。市场成交价比较法适用于各林龄段林木资产的评估。收获现值法一般用于中龄林和近熟林的评估。年金资本化法主要用于评估年纯收益稳定的森林资源资产。周期收益资本化法适用于异龄林林木资源资产评估。重置成本法适用于幼龄林林木资产的评估。[3分]<3>案例1单位蓄积林木评估值＝(240000/1320)×1.15×(1.01×1.02)＝215.41（元/立方米）案例2单位蓄积林木评估值＝(195000/1220)×0.95＝151.84（元/立方米）案例3单位蓄积林木评估值＝(220000/1250)×1.05×1.02＝188.50（元/立方米）用算术平均数得出单位蓄积林木评估值＝（215.41+151.84+188.50）/3＝185.25（元/立方米）杉木林的评估值＝185.25×1000＝185250（元）[5分][问答题]2.2023年11月初，S公司以现金收购了一家处于非同一控制下的W公司100%的权益，委托A资产评估公司对W公司股权价值采用收益法进行了评估，评估结果为8200万元，最终确定的收购对价为8000万元，资产评估审计、律师等费用为50万元。并购完成后，S公司因财务核算需要，委托B资产评估公司对合并对价成本进行分摊（PPA）的评估。B评估公司经清查核实，了解的情况如下：1.因销售合同纠纷，W公司被诉至人民法院，截止收购日人民法院尚未对该诉讼做出裁定。根据经验判断W公司败诉的可能性为85%，若败诉W公司需赔偿的金额无法判断。2.未在资产负债表反映的资产：①2项发明专利和3项注册商标；②正常使用的5套V2.0版通用OA软件，市场公开售价为20万元/套。3.对于计税基础与账面价值不同所形成的暂时性差异，根据相关规定确认相应递延所得税资产或递延所得税负债。在清查核实的基础上，B评估公司对可辨认的资产负债进行了评估，结果如下：W公司合并对价分摊前后的资产负债情况（单位：万元）要求：<1>分别说明A评估公司和B评估公司的评估对象。<2>简要说明B评估公司对5套V2.0版通用OA软件的公允价值的确定方法、结果及其理由。<3>简要说明B评估公司对专利和商标资产公允价值的评估方法及使用条件。<4>简要说明W公司是否存在或有负债；是否应当确认预计负债。<5>计算合并中取得的W公司可辨认资产的公允价值（单位：万元）。正确答案：详见解析参考解析：<1>A评估公司的评估对象为股东全部权益价值；B公司的评估对象为合并中取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负