商场免房租协议书

商场免房租协议书甲方（出租方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（承租方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于乙方有意租赁甲方位于[商场具体地址]的商场用于经营活动，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方给予乙方免房租事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商场位置本协议所涉及的商场位于[商场详细地址]，该商场建筑面积为[X]平方米，楼层为[具体楼层]，包含[具体区域划分及说明]等区域。2.商场配套设施甲方提供的商场配套设施包括但不限于：电力设施：配备有[具体电力容量及相关说明]的供电系统，以满足乙方正常经营所需的电力负荷。供水设施：拥有完善的供水管道及计量设备，能够保证乙方经营过程中的用水需求。消防设施：安装有符合国家标准的消防设备，如消防栓、自动喷水灭火系统、火灾报警系统等，并确保其处于正常运行状态。空调系统：具备[空调类型及制冷制热能力说明]的空调设备，为商场提供适宜的经营环境温度。电梯设施：安装有[电梯品牌、数量及运行参数说明]部电梯，方便顾客及货物的垂直运输。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定监督乙方对商场的使用情况，确保乙方按照约定用途使用商场。有权要求乙方在租赁期间保持商场的整洁卫生，不得随意破坏商场的装修及设施设备。如乙方违反本协议约定，甲方有权采取相应措施，包括但不限于解除本协议、要求乙方支付违约金、赔偿损失等。2.义务保证商场产权清晰，无任何产权纠纷及其他权利瑕疵，确保乙方在租赁期间能够正常使用商场。按照本协议约定的免租期限及条件，为乙方提供免租金的租赁服务。在免租期间，负责对商场的主体结构、公共区域设施设备进行维修、保养，确保其正常使用功能。但因乙方故意或重大过失导致的损坏除外。协助乙方办理与租赁商场相关的经营手续，提供必要的证明文件及协助配合工作。（二）乙方权利义务1.权利在免租期间，有权按照本协议约定使用商场的场地及配套设施进行合法经营活动。有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，如维修保养商场设施设备等。2.义务按照本协议约定的用途使用商场，不得擅自改变商场的经营用途及布局结构。如需进行必要的装修改造，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行，且装修改造方案不得违反法律法规及相关管理规定。负责对其在商场内的经营活动产生的垃圾及废弃物进行清理，保持商场环境整洁卫生。爱护商场的装修及设施设备，因乙方使用不当或故意造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。在免租期间，按照国家法律法规及相关政策规定，依法依规开展经营活动，承担因经营活动产生的一切税费及其他费用。未经甲方书面同意，乙方不得将商场整体或部分转租给第三方。三、免租期限及条件1.免租期限本协议约定的免租期限为自[免租起始日期]起至[免租结束日期]止，共计[X]个月。2.免租条件乙方应在本协议签订后[X]日内，向甲方支付租赁保证金人民币[X]元，作为乙方履行本协议各项义务的担保。如乙方在租赁期间无违约行为，租赁期满或本协议提前解除后，甲方应在乙方结清所有费用并交还商场后的[X]个工作日内，将租赁保证金无息退还乙方。乙方应在免租期限内完成商场的装修及开业筹备工作，并确保在[开业日期]正式开业经营。如乙方未能按时开业，每逾期一日，应按照本协议约定租金标准的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的租赁保证金。在免租期间，乙方应按照甲方的要求参加商场组织的各项营销推广活动，并承担相应的费用。乙方的经营业绩应达到甲方制定的[具体经营业绩指标，如销售额、客流量等]标准，如未达到标准，甲方有权在免租期限届满后，按照本协议约定的租金标准向乙方收取租金。四、租金及支付方式1.租金标准免租期限届满后，乙方应按照每月人民币[X]元的租金标准向甲方支付租金。租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]，每期租金应在[支付日期]前支付至甲方指定的银行账户。2.租金调整租金每[X]年调整一次，调整幅度根据市场行情及商场运营成本等因素确定。租金调整前，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。五、物业管理及相关费用1.物业管理费乙方应按照每月每平方米人民币[X]元的标准向甲方指定的物业管理公司支付物业管理费。物业管理费主要用于商场的公共区域保洁、安保、设施设备维护等费用支出。物业管理费支付方式与租金支付方式一致，每期物业管理费应在[支付日期]前支付至物业管理公司指定的银行账户。2.其他费用乙方在经营过程中产生的水电费、通讯费、燃气费等其他费用，由乙方自行承担，并按照相关部门规定的缴费周期及方式及时缴纳。六、合同的变更、解除与终止1.合同变更本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本协议。若一方违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。在免租期限内，如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致商场无法正常使用，本协议可协商解除，双方互不承担违约责任。3.合同终止本协议约定的租赁期限届满，本协议自行终止。本协议因解除或其他原因终止后，双方应按照本协议约定进行结算，并在[结算期限]内办理完毕相关交接手续。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用商场或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。因甲方原因提前解除本协议的，甲方应按照本协议剩余租赁期限租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付但尚未使用期限的租金及租赁保证金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的用途使用商场、未按时支付租金及其他费用、擅自转租商场等，乙方应按照本协议约定向甲方支付违约金，并承担因违约行为给甲方造成的一切损失。乙方逾期支付租金及其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的租赁保证金。未经甲方书面同意，乙方擅自改变商场经营用途或布局结构的，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照本协议约定租金标准的[X%]向甲方支付违约金。如乙方拒绝恢复原状，甲方有权自行恢复，相关费用由乙方承担。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（