购买商品房合同范本

购买商品房合同范本合同双方：出卖人：名称：[出卖人公司名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注册地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]性别：[买受人性别]国籍：[买受人国籍]身份证号码：[身份证号码]地址：[常住地址]联系电话：[联系电话]鉴于：出卖人以[土地获取方式，如出让]方式取得位于[土地位置]、编号为[土地编号]的地块的土地使用权，土地面积为[土地面积数值]平方米，规划用途为[规划用途，如住宅]，土地使用年限自[起始日期]至[结束日期]。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，[建设工程规划许可证号]为[许可证编号]，施工许可证号为[施工许可证编号]。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就商品房买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.项目名称：[商品房项目名称]2.房屋坐落：[房屋具体地址，精确到门牌号]3.房屋用途：[住宅、商业等具体用途]4.建筑结构：[如框架结构等]5.建筑层数：地上[X]层，地下[X]层6.建筑面积：该商品房建筑面积共[建筑面积数值]平方米，其中，套内建筑面积[套内建筑面积数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[分摊建筑面积数值]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。7.房屋平面图：见附件一8.该商品房所在楼栋建筑总层数：[总层数数值]层9.该商品房所在楼层：第[楼层数值]层10.朝向：[具体朝向，如正南]11.户型：[几室几厅几厨几卫等具体户型描述]二、计价方式与价款1.出卖人与买受人约定按下述第[X]种方式计算该商品房价款：按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米[单价数值]元，总金额[大写金额][小写金额]元。按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米[单价数值]元，总金额[大写金额][小写金额]元。按套（单元）计算，该商品房总价款为[大写金额][小写金额]元。2.关于面积差异处理：根据当事人选择的计价方式，本条规定以[建筑面积/套内建筑面积]（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按[利率数值]%年利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%三、付款方式及期限买受人按下列第[X]种方式按期付款：1.一次性付款买受人应在[付款日期]前支付全部房价款共计[大写金额][小写金额]元。2.分期付款买受人应在[首付日期]前支付总房价款的[首付比例数值]%，即[大写金额][小写金额]元作为首付款；剩余房价款[大写金额][小写金额]元，买受人应在[分期1日期]支付[分期1金额]元；在[分期2日期]支付[分期2金额]元；......（根据实际分期情况依次罗列）3.银行贷款买受人应于[贷款申请日期]前向[贷款银行名称]申请贷款，并提交相关资料办理贷款手续，贷款金额为人民币[贷款金额数值]元。买受人应在获得贷款审批通过后[规定日期]内将首期房价款支付给出卖人，剩余房价款由贷款银行直接支付给出卖人。如因买受人原因未能在规定时间内获得贷款或贷款金额不足，买受人应在接到出卖人通知之日起[补款日期]内以现金方式补足差额部分。四、交付期限出卖人应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分期综合验收合格。4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起[通知期限]日内告知买受人的；2.[其他特殊原因说明，如政府政策调整、市政配套设施未按时完成等]五、出卖人权利义务1.权利按照合同约定收取买受人支付的房价款。在买受人未按照合同约定履行付款义务或其他义务时，有权按照合同约定追究买受人的违约责任。2.义务按照合同约定的时间、地点和条件，将符合交付标准的商品房交付给买受人。保证所售商品房的质量符合国家和地方相关标准及合同约定，在质量保证期内承担质量保修责任。协助买受人办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料，并按照相关规定缴纳应由出卖人承担的税费。向买受人提供有关该商品房的质量、性能、使用方法及维护保养等方面的说明。六、买受人权利义务1.权利按照合同约定的时间、方式和条件接收符合交付标准的商品房。在房屋质量出现问题时，有权要求出卖人按照合同约定或相关法律法规进行维修、更换或赔偿。在符合法律法规及合同约定的情况下，享有对所购商品房的占有、使用、收益和处分的权利。2.义务按照合同约定的时间和方式支付房价款。按照合同约定接收商品房，如因买受人原因未能在约定时间内接收房屋，应承担自约定交付之日起的相关费用和风险。在使用房屋过程中，遵守国家和地方有关房屋使用的法律法规及物业管理规定，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。配合出卖人办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料，并按照相关规定缴纳应由买受人承担的税费。七、违约责任1.出卖人违约责任出卖人如未按照合同约定的时间交付商品房，逾期在[逾期天数上限]日之内，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[违约金比例数值]的违约金，合同继续履行；逾期超过[逾期天数上限]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[退款期限]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[违约金比例数值]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[违约金比例数值]（该比例应不小于前款中的比例）的违约金。出卖人交付使用的商品房的质量不符合合同约定的，买受人有权依照国家和地方有关规定要求出卖人承担维修、更换、重做、赔偿损失等违约责任。因质量问题严重影响正常居住使用的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[退款期限]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[违约金比例数值]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，出卖人应负责在合理期限内无偿修理或者返工、改建，并承担修理、返工、改建的费用。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，出卖人应当承担违约责任。出卖人未按照合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续的，应当按照合同约定承担违约责任。如因出卖人原因导致买受人未能在规定时间内取得房屋权属证书的，出卖人应自买受人应当取得房屋权属证书届满之次日起至实际取得房屋权属证书之日止，按日向买受人支付已付房价款万分之[违约金比例数值]的违约金。如因出卖人原因导致买受人无法取得房屋权属证书，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[退款期限]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[违约金比例数值]%向买受人支付违约金。2.买受人违约责任买受人如未按照合同约定的时间支付房价款，逾期在[逾期天数上限]日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[违约金比例数值]的违约金，合同继续履行；逾期超过[逾期天数上限]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自出卖人解除合同通知到达之日起[退款期限]天内按照累计的逾期应付款的[违约金比例数值]%向出卖人支付违约金。出卖人要求买受人继续履行合同的，合同继续履行，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[违约金比例数值]（该比例应不小于前款中的比例）的违约金。买受人如未按照合同约定接收商品房，应承担自约定交付之日起的物业管理费、水电费等相关费用，并承担房屋毁损、灭失的风险。逾期超过[逾期天数上限]日的，出卖人有权将该商品房另行处置，由此造成的损失由买受人承担。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：1.提交[仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向有管辖权的人民法院起诉。九、其他约定事项1.