租店铺门面协议书

租店铺门面协议书出租方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________承租方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方店铺门面事宜达成如下协议：一、租赁标的物具体描述1.店铺位置：甲方将位于[店铺详细地址]的店铺门面（以下简称"该店铺"）出租给乙方使用。2.店铺面积：该店铺建筑面积为[X]平方米，实际使用面积以双方现场测量为准。3.店铺用途：乙方租赁该店铺仅作为[约定的经营项目]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.租赁期满，乙方应如期交还该店铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方继续出租该店铺，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[X]元/年（大写：[大写金额]）。从第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[X]%。2.支付方式：乙方应在签订本协议之日向甲方支付首年租金的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余租金按季度支付，乙方应在每季度开始前[X]天向甲方支付当季租金。具体支付时间为：第一季度租金支付时间为[具体日期1]；第二季度租金支付时间为[具体日期2]；第三季度租金支付时间为[具体日期3]；第四季度租金支付时间为[具体日期4]。3.租金支付账户：甲方指定以下账户为租金收款账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________乙方应按照本协议约定，将租金足额支付至上述指定账户。如因乙方原因导致租金支付失败或延迟支付，乙方应承担由此产生的一切责任。四、押金1.乙方应在签订本协议之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。2.租赁期间，如乙方无违约行为，租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方交还该店铺且结清所有费用后的[X]个工作日内，将押金无息退还给乙方。3.若乙方在租赁期间违反本协议约定，甲方有权扣除相应押金作为违约金；如押金不足以弥补甲方损失的，乙方应负责补足差额部分。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：甲方有权按照本协议约定收取租金及押金。甲方有权对该店铺的使用情况进行监督检查。在租赁期间，如遇政府征收、拆迁或不可抗力等原因导致本协议无法继续履行的，甲方有权解除本协议，但应提前通知乙方。2.义务：甲方应保证该店铺权属清晰，无任何产权纠纷，且能够正常使用和出租给乙方。甲方应按照本协议约定，按时交付该店铺给乙方使用。租赁期间，甲方应负责对该店铺的主体结构进行维修和保养，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或故意损坏导致的维修除外。甲方应协助乙方办理与该店铺经营相关的证照手续，但相关费用由乙方承担。（二）乙方权利与义务1.权利：乙方有权按照本协议约定使用该店铺进行合法经营活动。在租赁期间，乙方有权对该店铺进行合理装修和改造，但应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规办理审批手续。装修改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方有权拆除其自行装修的部分，但不得损坏该店铺的主体结构。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该店铺的，乙方有权要求甲方赔偿相应损失，并有权解除本协议。2.义务：乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及押金。乙方应合法经营，遵守国家法律法规及当地相关管理规定，不得利用该店铺从事违法违规活动。乙方应合理使用该店铺，不得擅自改变其结构和用途，不得损坏该店铺及附属设施设备。如因乙方使用不当或故意损坏导致的维修费用及损失，由乙方承担。租赁期间，乙方应负责该店铺的日常安全管理和防火防盗工作，配备必要的消防设施设备，并确保其正常运行。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任。乙方应按照相关规定按时缴纳因使用该店铺而产生的水电费、物业费等各项费用。租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还该店铺，并保证该店铺及附属设施设备完好无损。如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。六、装修与改造1.乙方如需对该店铺进行装修或改造，应提前向甲方提交书面装修方案，经甲方书面同意后方可施工。装修方案应包括装修内容、装修时间、施工人员安排等详细信息。2.乙方应选择具有相应资质的装修公司进行施工，并按照相关法律法规办理装修审批手续。施工过程中，乙方应遵守施工现场管理规定，确保施工安全，不得影响周边居民和其他商户的正常经营。3.乙方的装修费用由乙方自行承担，装修过程中产生的一切费用及责任均与甲方无关。租赁期满或合同解除后，乙方有权拆除其自行装修的部分，但不得损坏该店铺的主体结构和原有设施设备。如乙方拆除装修部分后对该店铺造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。4.乙方在装修过程中如需对该店铺的水、电、气等线路进行改造，应事先告知甲方，并按照相关规定进行施工。改造后的线路应符合安全标准，如因乙方改造线路导致的安全事故或其他损失，由乙方承担全部责任。七、转租与转让1.未经甲方书面同意，乙方不得擅自将该店铺转租给第三方。如乙方确需转租，应提前[X]个月书面通知甲方，并提交转租方案。甲方在收到乙方通知后的[X]个工作日内给予书面答复。如甲方同意转租，乙方应与第三方签订转租协议，并确保转租协议中约定的租金标准不低于本协议约定的租金标准，且转租期限不得超过本协议剩余租赁期限。2.未经甲方书面同意，乙方不得擅自将该店铺的经营权转让给第三方。如乙方确需转让，应提前[X]个月书面通知甲方，并提交转让方案。甲方在收到乙方通知后的[X]个工作日内给予书面答复。如甲方同意转让，乙方应与第三方签订转让协议，并确保转让协议中约定的相关事项符合本协议约定，且转让过程中产生的一切费用及责任均与甲方无关。3.如乙方违反上述规定擅自转租或转让该店铺的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应向甲方支付相当于当年租金[X]%的违约金。如因乙方擅自转租或转让行为给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。八、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时交付该店铺给乙方使用，每逾期一天，应按照当年租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照当年租金的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金及押金，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照当年租金的[X]%向甲方支付违约金。如乙方逾期支付租金及押金给甲方造成其他损失的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。3.若乙方擅自改变该店铺的用途或结构，甲方有权要求乙方立即恢复原状，并赔偿由此给甲方造成的损失。如乙方拒不履行，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照当年租金的[X]%向甲方支付违约金。4.若乙方未经甲方书面同意擅自转租或转让该店铺，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照当年租金的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方擅自转租或转让行为给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。5.若一方违反本协议约定的其他条款，应向对方支付相当于当年租金[X]%的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应补足差额部分。九、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（