葡萄田租赁协议书

葡萄田租赁协议书甲方（出租方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________身份证地址：__________乙方（承租方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________身份证地址：__________鉴于甲方拥有位于[葡萄田详细地址]的葡萄田，乙方有意租赁该葡萄田用于葡萄种植及相关经营活动，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就乙方租赁甲方葡萄田事宜达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.葡萄田位置：甲方出租给乙方的葡萄田位于[具体地理位置，精确到地块编号或四至边界描述]，面积为[X]亩。该葡萄田地势平坦，土壤肥沃，水源充足，具备良好的葡萄种植条件。2.现有设施：葡萄田内现有[列举现有设施，如灌溉设施、排水渠道、简易房屋等]等设施设备，乙方可根据实际需要使用，但应合理维护，不得故意损坏。如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。3.租赁期限：本次租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。租赁期满，乙方应如期交还葡萄田。如需续租，乙方应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。4.租赁用途：乙方租赁该葡萄田仅用于葡萄种植及与葡萄种植相关的经营活动，包括但不限于葡萄采摘、葡萄加工销售等。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金。有权监督乙方对葡萄田的使用情况，如发现乙方违反本协议约定使用葡萄田，有权要求乙方改正，并有权解除本协议。对葡萄田及现有设施设备享有所有权，有权在租赁期限内合理使用葡萄田及现有设施设备，但不得妨碍乙方正常使用。2.义务保证对出租的葡萄田拥有合法的所有权或使用权，且该葡萄田不存在任何权属纠纷或其他权利瑕疵。如因葡萄田权属问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本协议约定向乙方交付葡萄田及现有设施设备，并确保其正常使用功能。在租赁期限内，协助乙方解决葡萄田周边可能出现的影响乙方正常经营的纠纷或问题，但因乙方自身原因导致的纠纷除外。尊重乙方在租赁葡萄田上的合法经营自主权，不得干涉乙方正常的生产经营活动。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本协议约定的用途自主使用葡萄田及现有设施设备。有权对葡萄田进行合理的改良和建设，但应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。租赁期满后，乙方有权拆除其自行建设的可移动设施设备，但应恢复葡萄田原状。对于乙方建设的不可移动设施设备，双方可协商处理，协商不成的，归甲方所有，甲方无需给予乙方补偿。在租赁期限内，如遇政府征收、征用等不可抗力因素导致本协议无法继续履行的，乙方有权获得相应的青苗补偿款及地上附着物补偿款。2.义务按照本协议约定按时足额向甲方支付租金。合理使用葡萄田及现有设施设备，不得擅自改变葡萄田的地形地貌和土壤结构，不得损坏现有设施设备。如需对葡萄田进行改造或增添设施设备，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。负责葡萄田的日常经营管理，包括但不限于葡萄种植、施肥、浇水、病虫害防治、修剪等工作，保证葡萄的产量和质量。遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营。在租赁期间，因乙方经营活动产生的一切税费、债务及纠纷均由乙方自行承担，与甲方无关。租赁期满或本协议提前解除后，乙方应及时交还葡萄田及现有设施设备，并保证葡萄田及现有设施设备的完好无损。如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期限内，乙方应做好葡萄田的安全生产工作，采取必要的安全防护措施，防止发生安全事故。如因乙方原因导致安全事故发生，乙方应承担全部法律责任及经济赔偿责任。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每年应向甲方支付的租金为人民币[X]元/亩，共计人民币[X]元。租金标准每[X]年调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。2.支付方式：租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]。乙方应在每年的[具体支付日期]前将当年租金支付至甲方指定的银行账户或交付给甲方指定的收款人。甲方应在收到租金后[X]个工作日内出具收款凭证。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方交付葡萄田及现有设施设备，或交付的葡萄田及现有设施设备不符合约定的使用功能，致使乙方无法正常使用的，甲方应按照当年租金的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方违反本协议约定干涉乙方正常经营活动，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若因甲方原因导致葡萄田存在权属纠纷或其他权利瑕疵，影响乙方正常使用和经营的，甲方应按照当年租金的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如因上述原因导致本协议无法继续履行的，甲方应退还乙方已支付的剩余租金，并按照当年租金的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的租金及押金，乙方应按照当年租金的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变租赁用途，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的租金及押金，乙方应按照当年租金的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应负责恢复葡萄田原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方擅自损坏葡萄田及现有设施设备，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒不修复或赔偿的，甲方有权从乙方已支付的租金及押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。如因乙方损坏行为导致本协议无法继续履行的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的租金及押金，乙方应按照当年租金的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定交还葡萄田及现有设施设备，每逾期一日，应按照当年租金的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应承担因逾期交还葡萄田给甲方造成的损失。若乙方在租赁期间违反国家法律法规及当地政府相关规定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。五、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在租赁期限内，如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本协议无法继续履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据实际情况协商解决善后事宜，如协商不成，可按照本协议约定的争议解决方式处理。2.保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他敏感信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协议生效之日起[X]年。3.通知条款本协议履行过程中，双方往来的通知、函件等均应按照本协议约定的联系地址和联系方式送达对方。如一方变更联系地址或联系方式，应及时书面通知对方。否则，因未及时通知导致的通知无法送达