房屋预售合同协议书范本

房屋预售合同协议书范本

房屋预售合同协议书甲方（预售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（预购方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方已取得[房屋预售许可证编号]号《商品房预售许可证》，具备预售房屋的合法资格，乙方对甲方预售的房屋感兴趣并愿意购买。经双方平等、自愿、充分协商，就乙方预购甲方预售房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.甲方预售给乙方的房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊共有建筑面积为[X]平方米（最终面积以房产测绘部门实测为准）。2.该房屋规划用途为[住宅/商业等]。二、价格及付款方式1.该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总房价款为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.乙方选择以下第[]种付款方式：-一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，一次性付清全部房价款。-分期付款：-第一期：在本合同签订之日起[X]日内，乙方支付房价款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；-第二期：在[具体日期]前，乙方支付房价款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；-第三期：在房屋交付前[X]日内，乙方支付剩余房价款，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。-银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付房价款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。剩余房价款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），乙方申请银行贷款支付。乙方应在接到甲方通知后[X]日内，到指定银行办理贷款手续，并按银行要求提供相关资料。如乙方贷款申请未获银行批准或贷款额度不足，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足房价款差额。三、房屋交付1.甲方应当在[预计交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[]种条件，并符合本合同约定的房屋交付乙方使用：-该房屋经验收合格；-该房屋经综合验收合格；-该房屋经分期综合验收合格；-该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。2.如遇不可抗力等特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期交付，但甲方应在不可抗力事件发生之日起[X]日内书面通知乙方，并在不可抗力事件结束之日起[X]日内提供相关证明文件。四、面积差异处理1.该房屋交付时，房屋建筑面积、套内建筑面积和分摊共有建筑面积以房产测绘部门实测面积为准。如实测面积与本合同约定面积有差异的，按以下原则处理：-建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；-建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按银行同期活期存款利率付给利息。乙方不退房的，实测面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。实测面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。-面积误差比=（实测面积-合同约定面积）÷合同约定面积×100%五、产权登记1.甲方应当在房屋交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[]项处理：-乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。-乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。-[双方约定的其他处理方式]六、违约责任1.乙方如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理：-逾期在[X]日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；-逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。甲方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。-本条中的逾期应付款指依照本合同规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2.甲方如未按本合同规定的期限将房屋交付乙方使用，按下列方式处理：-逾期在[X]日之内，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；-逾期超过[X]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。七、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。补充协议与