购房协议书和居间合同

购房协议书和居间合同

购房协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一套房产（以下简称“该房产”），愿意出售，乙方有意购买该房产，经双方友好协商，达成如下协议：一、房产基本信息1.该房产位于__________________[具体地址]，建筑面积为______平方米，房屋所有权证号为______。2.该房产附带车库/车位信息：______[如有，详细说明位置、面积等情况]。二、购房价格及付款方式1.双方商定该房产的成交价格为人民币______元整（大写：______元整）。2.付款方式：-乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币______元整（大写：______元整）。-双方选择以下第______种付款方式：-一次性付款：乙方应在______年______月______日前将购房款人民币______元整（大写：______元整）支付至甲方指定的银行账户。-分期付款：-在______年______月______日前，乙方向甲方支付购房款人民币______元整（大写：______元整）；-在办理房产过户手续当日，乙方向甲方支付购房款人民币______元整（大写：______元整）；-剩余购房款人民币______元整（大写：______元整），在房产过户手续完成且甲方交房后______日内支付。-银行贷款：乙方应在本协议签订后______日内，向银行提交贷款申请资料，并积极办理贷款手续。如乙方贷款申请获批，贷款金额直接支付至甲方指定的银行账户；如贷款金额不足以支付购房款，乙方应在银行放款后______日内，以现金或转账方式补足差额部分。三、房产交付及相关事宜1.甲方应在收到全部购房款或达到协议约定的付款条件后______日内，将该房产及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房产及附属设施设备的状况进行检查，确认无误后签署房产交接单。2.甲方交付的房产应保持原有结构和装修状况（如有约定的装修标准，按约定执行），同时应确保水、电、燃气、物业等相关费用已结清至交付日。四、过户手续办理1.双方应在本协议生效后______日内，共同向房产所在地的房地产交易管理部门申请办理房产过户手续。办理过户手续所需的税费，由双方按照国家法律法规及当地相关政策的规定各自承担。如因政策调整等原因导致税费分担发生变化，双方应协商解决。2.在办理房产过户手续过程中，如因一方原因导致手续延迟或无法办理，责任方应承担由此给对方造成的损失。五、违约责任1.若甲方未能按照本协议约定的时间交付房产或提供办理过户手续所需的资料，每逾期一日，应按照购房款总额的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款。2.若乙方未能按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并有权另行处置该房产。3.如一方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________________日期：______年______月______日乙方（签字/盖章）：__________________日期：______年______月______日居间合同甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（居间人）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方有购买房产的需求，乙方具备提供房产居间服务的能力，双方经友好协商，就乙方为甲方提供房产居间服务事宜达成如下协议：一、委托事项甲方委托乙方为其提供关于购买位于__________________[具体区域]房产的居间服务，包括但不限于寻找合适的房源、协助甲方与出售方进行洽谈、促成双方签订购房协议及办理相关手续等。二、居间服务内容1.乙方应利用自身资源和专业知识，为甲方寻找符合其需求的房产信息，并及时向甲方提供详细的房源资料，包括但不限于房产位置、面积、户型、价格等。2.乙方应积极协助甲方与出售方进行沟通和洽谈，协调双方的意见和要求，促成双方就房产交易达成一致意向。3.在甲方与出售方达成购房意向后，乙方应协助双方起草、签订购房协议，并根据需要提供相关的法律、政策咨询服务。4.乙方应协助甲方办理房产交易过程中的相关手续，如房产过户、贷款申请等，确保交易顺利进行。三、居间报酬及支付方式1.双方商定，甲方应在与出售方签订购房协议之日，按照购房成交价格的______%向乙方支付居间报酬人民币______元整（大写：______元整）。2.甲方应将居间报酬支付至乙方指定的银行账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、双方权利和义务（一）甲方权利和义务1.甲方有权要求乙方按照本协议约定提供真实、准确、有效的房产信息和居间服务。2.甲方应向乙方如实提供个人基本信息、购房需求等相关资料，并积极配合乙方开展居间服务工作，按照乙方的合理要求提供必要的协助。3.甲方应按照本协议约定及时、足额向乙方支付居间报酬。（二）乙方权利和义务1.乙方有权按照本协议约定收取居间报酬。2.乙方应按照诚实信用、专业负责的原则为甲方提供居间服务，尽最大努力促成甲方与出售方达成房产交易。3.乙方应向甲方如实告知所了解的房产信息及交易相关情况，不得隐瞒重要信息或提供虚假信息。4.乙方应保守在居间服务过程中知悉的甲方及出售方的商业秘密、个人隐私等信息，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付居间报酬，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付应付的居间报酬及违约金。2.若乙方未按照本协议约定履行居间服务义务，或提供虚假信息、隐瞒重要事实，导致甲方遭受损失的，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币______元整（大写：______元整）；如给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。六、协议变更与解除1.本协议的变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，若因不可抗力或法律法规政策调整等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法继续履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，双方应协商解决善后事宜。3.若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方