商品房合同抵押协议书

商品房合同抵押协议书

甲方（抵押人）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（抵押权人）：名称：______________________法定代表人：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有一套商品房，并自愿将该商品房合同项下的权益抵押给乙方，作为履行相关债务的担保，经双方友好协商，依据国家相关法律法规，达成如下协议：一、抵押物1.甲方同意将位于______________________（商品房具体地址），建筑面积为______平方米，合同编号为______的商品房合同项下的全部权益抵押给乙方。该商品房系甲方通过______（购买方式，如预售合同购买等）取得。2.上述抵押物的相关购房合同、付款凭证等文件原件，由甲方交由乙方保管，作为抵押的证明文件。二、被担保的主债权及担保范围1.主债权：甲方因______（详细说明债务产生原因，如向乙方借款等）欠付乙方的债务本金人民币______元（大写：______元整）以及利息、逾期利息、违约金等相关费用。2.担保范围：本抵押担保的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。三、抵押期限本抵押期限自本协议生效之日起至甲方履行完毕全部债务之日止。四、双方的权利和义务（一）甲方权利义务1.甲方保证对抵押物享有完全的处分权，抵押物不存在任何权属争议、被查封、被扣押等影响抵押效力的情形。2.在抵押期间，甲方应妥善保管抵押物，保持抵押物的完好无损，并承担抵押物的维修、保养等费用。未经乙方书面同意，甲方不得对抵押物进行改建、拆除、转让、出租、赠与等任何可能损害乙方抵押权的行为。3.甲方应按照约定履行债务，如发生可能影响其履行债务能力的重大事项，如失业、重大疾病、财务状况恶化等，应及时通知乙方。4.若甲方履行完毕全部债务，有权要求乙方在收到甲方书面通知后______个工作日内办理解除抵押手续，并返还抵押物相关文件原件。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本协议的约定，在甲方不履行债务时，依法处置抵押物以实现债权。2.乙方应妥善保管甲方交付的抵押物相关文件原件，不得擅自使用或泄露其中的信息。3.在甲方履行完毕全部债务后，乙方应按照约定及时办理解除抵押手续。五、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按时履行债务或对抵押物进行不当处置，乙方有权提前实现抵押权，并要求甲方承担违约责任。甲方应按照未履行债务金额的______%向乙方支付违约金，如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方违反本协议约定，擅自使用或泄露抵押物相关文件信息，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、抵押物的处置1.若甲方在债务履行期限届满后仍未履行全部债务，乙方有权通过协商、诉讼等合法途径处置抵押物。处置抵押物所得价款，乙方有权优先受偿。2.抵押物处置后，若所得价款不足以清偿乙方债权，甲方仍应继续承担清偿责任；若所得价款在清偿乙方债权后有剩余，剩余部分应返还给甲方。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：_________