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租房合同租客免责协议书

租房合同租客免责协议书甲方（房东）：姓名：__________身份证号：__________联系电话：__________地址：__________乙方（租客）：姓名：__________身份证号：__________联系电话：__________现居住地址：__________鉴于甲乙双方于____年__月__日签订了房屋租赁合同（合同编号：__________），乙方租赁甲方位于__________（房屋地址）的房屋。为进一步明确双方权利义务，经友好协商，就乙方在租赁期间的免责事项达成如下协议：一、免责事项（一）房屋及附属设施自然损耗1.乙方在正常使用房屋及附属设施设备（包括但不限于门窗、水电设施、厨卫设备等）过程中，因自然损耗导致的损坏，乙方不承担维修或赔偿责任。甲方应负责及时维修，确保房屋的正常使用功能。2.若因房屋及附属设施设备的自然损耗影响乙方正常生活，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的____个工作日内安排维修。如因甲方未及时维修给乙方造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任。（二）不可抗力因素1.因不可抗力事件（如地震、洪水、台风、火灾等自然灾害，以及政府征收、拆迁等不可预见、不可避免、不可克服的情况）导致房屋损坏、灭失或乙方无法正常使用房屋的，乙方不承担任何责任。2.若因不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。租金按照实际使用时间结算，多退少补。（三）第三人原因1.因第三人的行为（包括但不限于第三人故意破坏、侵权等）导致房屋及附属设施设备损坏或乙方人身、财产受到损害的，乙方不承担责任。甲方应积极协助乙方追究第三人的责任。2.若因第三人原因导致乙方无法正常使用房屋，乙方有权要求甲方采取措施排除妨碍，恢复房屋的正常使用状态。如甲方未能及时处理，乙方有权自行解决，相关费用由甲方承担。（四）甲方原因导致的问题1.若因甲方交付的房屋存在质量问题（如房屋结构安全隐患、防水问题等），或甲方未按合同约定履行相关义务（如未按时提供维修服务、未保障房屋的基本生活条件等），给乙方造成人身伤害或财产损失的，乙方不承担责任，甲方应承担全部赔偿责任。2.因甲方原因导致乙方无法在租赁期内正常使用房屋的，乙方有权要求甲方退还相应租金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。二、乙方义务1.乙方在租赁期间应合理使用房屋及附属设施设备，不得故意损坏或滥用。如因乙方故意或重大过失导致房屋及附属设施设备损坏的，乙方应承担相应的维修或赔偿责任。2.乙方在知悉可能导致免责事项发生的情况时，应及时通知甲方，如因乙方未及时通知导致损失扩大的，乙方应对扩大的损失承担责任。三、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。四、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与房屋租赁合同具有同等法律效力。本协议未约定的事项，仍以房屋租赁合同为准。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。

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