砸房子买卖协议书

砸房子买卖协议书甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为______平方米，房屋用途为______，房屋结构为______。房屋所在层数为______层，所在楼栋总层数为______层，房屋坐落于第______单元______号。该房屋附带车库/车位（如有），车库/车位面积为______平方米，位于______。2.房屋现状甲方保证该房屋现状与本协议约定一致，不存在质量问题、产权纠纷及其他瑕疵。房屋交付时，墙面、地面、屋顶等应保持完好，门窗、水电、燃气等设施应能正常使用。房屋内现有装修及附属设施设备（详见附件一：房屋附属设施设备清单）一并转让给乙方，乙方对现有装修及附属设施设备予以认可，双方不再就装修及附属设施设备的价值另行作价。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取房屋价款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权及处分权，保证该房屋未被查封、抵押、出租或存在其他权利限制，并向乙方提供相关证明文件。如实告知乙方该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量、产权状况、周边环境等信息。如因甲方隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的义务。办理产权过户手续所产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。在本协议约定的交付期限内，将房屋及附属设施设备完好地交付给乙方，并配合乙方进行房屋交接验收。交付房屋前，结清该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定要求甲方履行义务，在甲方履行义务不符合约定时，有权要求甲方承担违约责任。在房屋交付后，依法享有该房屋的占有、使用、收益和处分权。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。向甲方提供办理房屋产权过户手续所需的相关资料，并配合甲方办理相关手续。在房屋交接验收时，按照本协议及相关约定对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时向甲方提出。承担因乙方自身原因导致的办理房屋产权过户手续延迟或无法办理的责任及费用。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币______元整（大写：______元整）。2.支付方式乙方应在签订本协议之日向甲方支付定金人民币______元整（大写：______元整）。剩余房款人民币______元整（大写：______元整），乙方应在[具体付款时间节点]前支付至甲方指定的银行账户。如乙方选择银行贷款方式支付剩余房款，乙方应在签订本协议后______日内办理贷款申请手续，并按照银行要求提供相关资料。甲方应协助乙方办理贷款相关手续，如因甲方原因导致乙方贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到通知后______日内以现金或转账方式补足差额部分；如因乙方自身原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到通知后______日内以现金或转账方式一次性支付剩余房款。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部房款后______日内，将房屋及附属设施设备交付给乙方。如因不可抗力或政府政策等原因导致交付延迟的，双方应协商解决交付时间问题。2.交付手续交付房屋时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行现场验收，并签署房屋交接清单（详见附件二：房屋交接清单）。房屋交接清单应详细记录房屋及附属设施设备的名称、数量、规格、型号、状态等信息。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房合同、房屋维修基金缴纳凭证等。双方在房屋交接清单上签字确认后，即视为甲方已将房屋及附属设施设备完好地交付给乙方，乙方已对房屋及附属设施设备进行了验收并接收。五、产权过户1.过户时间乙方应在房屋交付后______日内，持本协议及相关资料向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。甲方应积极协助乙方办理过户手续，确保过户手续顺利进行。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续所产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。具体税费项目及承担方式如下：甲方应承担的税费：______乙方应承担的税费：______六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定的时间和方式交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之______向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部房款及按照银行同期贷款利率计算的利息。如甲方隐瞒或不实告知乙方该房屋的真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方的直接损失、间接损失以及因维权所产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。如甲方未能协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之______向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部房款及按照银行同期贷款利率计算的利息。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方的购房款损失、房屋增值部分损失以及因维权所产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之______向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置该房屋。如乙方未能按照本协议约定协助甲方办理相关手续，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方的直接损失、间接损失以及因维权所产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。如乙方在房屋交接验收时故意隐瞒房屋存在的问题或拒绝接收房屋，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方的房屋空置损失、再次销售房屋所产生的差价损失以及因维权所产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.