小产权按揭协议书

小产权按揭协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意购买甲方拥有的小产权房屋（以下简称"该房屋"），并希望通过按揭方式支付购房款项，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋的买卖及按揭事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，户型为[几室几厅几厨几卫]。2.房屋现状：甲方保证该房屋为其合法拥有，不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，房屋现状良好，无质量问题，可正常居住使用。3.附属设施：该房屋附带的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如家具、电器、装修等]，上述附属设施随房屋一并出售给乙方。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方约定该房屋的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式首付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。按揭贷款：乙方应在支付首付款后，积极办理房屋按揭贷款手续。甲方应协助乙方提供办理贷款所需的相关资料，并配合银行及相关部门的调查核实工作。如乙方按揭贷款申请获批，银行将贷款金额直接发放至甲方指定账户，贷款金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应按照与银行签订的贷款合同约定按时足额偿还贷款本息。尾款：待银行贷款发放后，若贷款金额不足以支付房屋全部价款，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将剩余尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]）支付至甲方指定账户。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋价款。有权要求乙方按照本协议约定履行付款义务及其他相关义务。2.义务保证对该房屋拥有合法处分权，确保房屋产权清晰，无任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，并向乙方提供相关产权证明文件或其他足以证明房屋产权归属的材料。按照本协议约定的时间和条件，将房屋及附属设施交付给乙方，并保证交付的房屋及附属设施符合本协议约定的状态。在乙方办理房屋按揭贷款过程中，积极协助乙方提供办理贷款所需的相关资料，并配合银行及相关部门的调查核实工作，确保贷款手续顺利办理。负责办理该房屋产权登记及过户手续（如有可能），并承担办理产权登记及过户手续所需的一切费用（法律法规另有规定的除外）。在办理产权登记及过户手续过程中，应及时向乙方通报进展情况，并按照乙方要求提供相关文件资料。自本协议签订之日起至房屋交付之日止，妥善保管该房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构、拆除附属设施或进行其他有损房屋价值的行为。如因甲方原因导致房屋及附属设施损坏或价值减损，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及附属设施，并保证交付的房屋及附属设施符合本协议约定的状态。有权在房屋交付后，按照相关法律法规及本协议约定对房屋进行占有、使用和处分。在办理房屋按揭贷款过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款，包括首付款、按揭贷款及尾款。如乙方未能按时足额支付价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的首付款，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方逾期付款导致甲方遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。如实向甲方及银行提供办理房屋按揭贷款所需的相关资料，并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性。如因乙方提供虚假资料导致贷款申请未获批或给甲方及银行造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在房屋交付后，应按照相关法律法规及本协议约定合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构、拆除附属设施或进行其他有损房屋价值的行为。如因乙方原因导致房屋及附属设施损坏或价值减损，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。按照与银行签订的贷款合同约定按时足额偿还贷款本息。如乙方未能按时足额偿还贷款本息，导致甲方承担担保责任或遭受其他损失的，乙方应向甲方承担全部赔偿责任。同时，乙方还应按照逾期金额的[X%]向甲方支付违约金，直至乙方清偿全部债务及违约金之日止。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款及银行贷款（或乙方足额支付尾款）后的[X]日内，将房屋及附属设施交付给乙方。2.交付手续：房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署房屋交接清单。如发现房屋及附属设施存在质量问题或与本协议约定不符的情况，甲方应负责在交付后的[X]日内进行修复或整改，直至符合本协议约定为止。因房屋交付及整改所产生的费用由甲方承担。五、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未能按时交付房屋或交付的房屋及附属设施不符合本协议约定，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已支付的首付款，同时甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方违约导致乙方遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方违反本协议约定，未能按时足额支付房屋价款或擅自改变房屋结构、拆除附属设施等，除按照本协议第三条第（二）款第1项约定承担违约责任外，乙方还应负责恢复房屋原状或赔偿甲方因此遭受的损失。3.如因一方违约导致另一方通过诉讼或仲裁等方式解决争议，违约方应承担对方因此支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协