商品房流转协议书

商品房流转协议书甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的商品房（以下简称"该商品房"），现甲方有意将该商品房流转给乙方，乙方愿意受让。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就该商品房的流转事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息该商品房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]。该商品房所在楼栋建筑总层数为[X]层，该房屋位于第[X]层。该商品房附带[车库/车位等]，面积为[X]平方米。2.房屋现状该商品房为[毛坯房/精装修房]，房屋内部设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如水电设施、门窗等]，目前均保持正常使用状态。该商品房已取得[房屋所有权证号]，土地性质为[国有出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。二、流转价格及付款方式1.流转价格甲乙双方经协商一致，确定该商品房的流转价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。此价格为固定总价，包含该商品房及附属设施设备的全部价款，双方不再因任何因素调整价格，但本协议另有约定的除外。2.付款方式乙方应按照以下方式向甲方支付流转价款：定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。定金作为乙方履行本协议的担保，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。首付款支付后，双方应共同办理该商品房的相关流转手续。尾款：乙方应在该商品房产权过户至乙方名下之日起[X]日内，将尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）支付至甲方指定的银行账户。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的流转价款。有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式履行义务。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并没收定金。2.义务保证该商品房的权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制转让等情况。否则，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。向乙方如实告知该商品房的质量状况、使用情况、周边环境等相关信息。协助乙方办理该商品房的产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关规定缴纳应由甲方承担的税费。在本协议签订后至该商品房交付给乙方前，负责维护该商品房及其附属设施设备的完好，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋设施设备。在约定的时间和地点，将该商品房及相关资料交付给乙方。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，协助办理该商品房的产权过户手续。在该商品房交付后，有权对该商品房进行占有、使用和处分。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付流转价款。向甲方提供办理产权过户手续所需的身份证明及其他相关资料。在办理产权过户手续过程中，按照相关规定缴纳应由乙方承担的税费。在接收该商品房后，应按照法律法规及相关规定合理使用该商品房，不得擅自改变房屋用途或损坏房屋结构及设施设备。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部首付款后的[X]日内，将该商品房交付给乙方。2.交付条件该商品房已通过相关部门的竣工验收，取得《竣工验收备案表》。该商品房的水、电、气等配套设施已开通，具备正常使用条件。甲方应向乙方提供该商品房的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付手续甲乙双方应在交付现场共同对该商品房的现状进行查验，并填写《房屋交付验收单》。《房屋交付验收单》应详细记录房屋的各项状况，双方签字确认后作为房屋交付的依据。甲方应将该商品房的钥匙、门禁卡等相关物品交付给乙方。交付完成后，该商品房的风险责任自甲方转移至乙方。五、产权过户1.过户时间甲乙双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理该商品房的产权过户手续。2.过户费用承担办理该商品房产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由甲乙双方各自承担。但因一方原因导致过户手续延迟或无法办理的，由该方承担因此产生的全部费用，并赔偿对方因此遭受的损失。3.资料提供甲方应提供的资料包括但不限于：身份证原件及复印件、房屋所有权证原件、购房合同原件、契税完税证明、维修基金缴存凭证等。乙方应提供的资料包括但不限于：身份证原件及复印件、户口本原件及复印件（如有需要）、结婚证原件及复印件（如有需要）等。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付该商品房，每逾期一日，应按照流转价款的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照流转价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供的该商品房存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法取得该商品房的产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并退还乙方已支付的全部款项，按照流转价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照流转价款的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照流转价款的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付流转价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照流转价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方在办理产权过户手续过程中，因自身原因导致过户手续延迟或无法办理的，每逾期一日，应按照流转价款的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照流转价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定合理使用该商品房，擅自改变房屋用途或损坏房屋结构及设施设备的，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商品房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另