贷款房买卖协议书

贷款房买卖协议书合同编号：[具体编号]出卖人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一套正在偿还银行贷款的房屋（以下简称"该房屋"），乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋所有权证号为[房产证号]。2.房屋现状房屋为[毛坯/装修具体情况]状态，附属设施包括[详细列举附属设施，如家电、家具等，若有]。房屋目前处于抵押状态，抵押银行为[银行名称]，贷款余额为[X]元。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格双方商定该房屋的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户。分期付款：本协议签订之日起[X]日内，乙方支付购房定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。[具体日期]前，乙方支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。银行贷款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将首付款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户，剩余购房款由银行直接支付至甲方指定的银行账户。首付款金额为房屋成交价格减去银行贷款金额。若乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照本协议约定履行义务。2.义务保证该房屋产权清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况，并如实向乙方告知房屋的真实情况。若因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或其他纠纷，影响乙方正常取得房屋所有权的，甲方应承担全部法律责任，并退还乙方已支付的全部购房款，按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。负责办理该房屋的解押手续，并承担解押所需的全部费用。在本协议签订之日起[X]日内，向乙方提供该房屋解押完成的相关证明文件。协助乙方办理该房屋的产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照房地产管理部门的要求积极配合乙方办理相关手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。在房屋交付前，负责处理该房屋的水、电、燃气、物业等相关费用的结算，并保证该房屋交付时不存在欠费情况。在本协议签订后至房屋交付前，妥善保管该房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋现状或损坏附属设施。如因甲方原因导致房屋或附属设施损坏的，甲方应负责修复或赔偿。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，提供真实、有效的房屋产权及相关资料。在房屋交付后，有权依法享有该房屋的所有权及相关权益。2.义务按照本协议约定的付款方式和时间支付购房款。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若乙方支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。积极配合甲方办理房屋解押、产权过户等手续，提供办理手续所需的全部资料，并按照房地产管理部门的要求按时办理相关手续。在房屋交付时，按照本协议约定接收房屋，并对房屋及附属设施进行验收。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在接收房屋之日起[X]日内向甲方提出书面异议。四、房屋交付1.交付时间甲方应在本协议约定的付款方式履行完毕后[X]日内，将该房屋交付给乙方。2.交付手续房屋交付时，双方应共同到房屋所在地进行验收交接。甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋所有权证、土地使用权证等相关资料，并协助乙方办理水、电、燃气、物业等相关更名手续。乙方应在验收合格后签署房屋交接确认书。五、违约责任1.甲方违约责任除本协议另有约定外，若甲方未按照本协议约定的时间和条件履行义务，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。若乙方支付的违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方交付的房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，甲方应负责在[X]日内修复或整改至符合本协议约定的标准。若甲方未能在规定时间内完成修复或整改，乙方有权自行修复或整改，所需费用由甲方承担。同时，甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。若因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.乙方违约责任除本协议另有约定外，若乙方未按照本协议约定的时间和条件履行义务，每逾期一日，应按照未付款金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若甲方支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方擅自解除本协议，无权要求甲方返还定金，应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若乙方支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充