拆迁后回迁协议书

拆迁后回迁协议书甲方（拆迁人）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（被拆迁人）：姓名/名称：______________________身份证号码/统一社会信用代码：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方因[具体项目名称]建设需要，对乙方位于[拆迁地址]的房屋及附属物实施拆迁，并根据相关法律法规及政策规定，为乙方提供回迁安置。甲乙双方经平等、自愿、充分协商，就拆迁后回迁事宜达成如下协议：一、回迁标的物及相关情况1.回迁房屋位置乙方回迁房屋位于[回迁房屋具体地址]，该房屋所在建筑物为[楼号]，单元为[单元号]，楼层为[楼层号]，房号为[房号]。2.回迁房屋面积经双方共同确认，回迁房屋的建筑面积为______平方米，其中套内建筑面积为______平方米，公摊建筑面积为______平方米。最终面积以房屋产权登记机关实际测量为准，若实测面积与本协议约定面积存在差异，按照本协议约定的面积补差方式执行。3.房屋户型回迁房屋户型为[具体户型结构，如三室两厅一厨两卫等]，房屋布局及设计符合国家相关标准及甲方规划要求。4.配套设施甲方应确保回迁房屋所在小区具备完善的配套设施，包括但不限于供水、供电、供气、排水、通信、有线电视等基础设施，以及绿化、道路、停车位、物业服务用房等公共服务设施。配套设施应与房屋同步交付使用，且质量符合国家相关标准。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本协议约定及相关法律法规规定，对乙方被拆迁房屋进行拆迁。在回迁房屋建设过程中，根据规划设计要求及工程进度安排，合理调整施工计划，但应提前通知乙方。对回迁房屋的工程质量、配套设施建设等进行监督管理，确保符合国家及地方相关标准。2.义务按照本协议约定的时间、地点及标准，为乙方提供回迁房屋。负责办理回迁房屋的产权登记手续，承担办理产权登记所需的相关费用（法律法规另有规定的除外），并在房屋交付后[具体期限]内，协助乙方取得房屋产权证书。负责回迁房屋所在小区的基础设施及公共服务设施建设，确保在房屋交付时达到正常使用条件。在回迁房屋建设过程中，因甲方原因导致工程延误或房屋质量问题，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。向乙方提供回迁房屋的质量保证书和使用说明书，明确房屋的质量保修范围、保修期限及保修责任等事项。（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议约定，选择回迁房屋的户型、面积等。在回迁房屋交付前，有权对房屋建设情况进行监督检查，但应遵守甲方施工现场的管理规定。对甲方提供的回迁房屋及相关配套设施不符合本协议约定或国家相关标准的，有权要求甲方进行整改或承担违约责任。在房屋交付时，有权要求甲方提供房屋质量保证书、使用说明书等相关资料，并对房屋进行验收。2.义务按照本协议约定的时间、方式及要求，配合甲方进行拆迁工作，包括但不限于腾空房屋、交付相关证件及资料等。按照本协议约定的结算方式及时间，与甲方结清拆迁补偿款及相关费用。在回迁房屋交付后，按照国家及地方相关规定和本协议约定，承担房屋使用过程中的相关费用，如物业管理费、水电费等。未经甲方书面同意，不得擅自改变回迁房屋的结构、用途等，否则应承担相应的法律责任及赔偿责任。三、回迁房屋交付时间及方式（一）交付时间甲方应在[预计交付时间]前，将符合本协议约定的回迁房屋交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并在原因消除后合理期限内交付房屋，但不承担违约责任。（二）交付方式1.书面通知甲方应在房屋交付前[具体通知期限]，以书面形式通知乙方办理房屋交付手续的时间、地点及所需资料。2.现场交付乙方应在接到甲方书面通知后，按照通知要求的时间和地点，与甲方办理房屋交付手续。交付时，双方应共同对房屋的现状进行查验，包括房屋的结构、装修、设施设备等是否符合本协议约定，并签署房屋交付确认书。3.资料交付甲方应在房屋交付时，向乙方提供房屋质量保证书、使用说明书、产权登记相关资料等，并协助乙方办理相关手续。四、回迁房屋面积补差及价格结算（一）面积补差1.如最终实测面积大于本协议约定面积的，超出部分面积在[面积误差比例上限]以内（含本协议约定面积误差比例上限）的，乙方应按照本协议约定的回迁房屋单价向甲方支付购房款；超出部分面积超过本协议约定面积误差比例上限的，乙方无需支付超出部分面积的购房款，该部分面积由甲方无偿赠与乙方。2.如最终实测面积小于本协议约定面积的，不足部分面积在[面积误差比例下限]以内（含本协议约定面积误差比例下限）的，甲方应按照本协议约定的回迁房屋单价退还乙方相应购房款；不足部分面积超过本协议约定面积误差比例下限的，甲方应按照本协议约定的回迁房屋单价双倍退还乙方相应购房款。（二）价格结算1.乙方回迁房屋的购房款按照本协议约定的单价计算，单价为每平方米______元，总购房款为______元。2.乙方应向甲方支付的拆迁补偿款及相关费用，与甲方应向乙方退还的购房款及其他款项，在房屋交付时进行结算，多退少补。3.结算方式为[具体结算方式，如现金支付、银行转账等]，结算账户信息如下：甲方账户名称：______________________开户银行：______________________银行账号：______________________五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间、地点及标准交付回迁房屋，每逾期一日，应按照本协议约定的总购房款的[逾期交付违约金比例]向乙方支付违约金；逾期超过[逾期交付期限上限]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照本协议约定的总购房款的[解除协议违约金比例]支付违约金，同时甲方应返还乙方已支付的全部款项，并按照银行同期贷款利率支付利息。2.若甲方提供的回迁房屋及相关配套设施不符合本协议约定或国家相关标准，甲方应负责整改，直至符合约定及标准为止；整改期间，甲方应按照本协议约定的总购房款的[整改期间违约金比例]向乙方支付违约金；如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应按照本协议约定的总购房款的[无法正常使用违约金比例]向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。3.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照本协议约定的总购房款的[逾期办证违约金比例]向乙方支付违约金；逾期超过[逾期办证期限上限]日的，乙方有权要求甲方按照本协议约定的总购房款的[解除协议违约金比例]支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间、方式及要求配合甲方进行拆迁工作，每逾期一日，应按照本协议约定的拆迁补偿款的[逾期配合违约金比例]向甲方支付违约金；逾期超过[逾期配合期限上限]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照本协议约定的拆迁补偿款的[解除协议违约金比例]支付违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定的结算方式及时间与甲方结清拆迁补偿款及相关费用，每逾期一日，应按照未结清款项的[逾期结算违约金比例]向甲方支付违约金；逾期超过[逾期结算期限上限]日的，甲方有权采取停水、停电等措施，直至乙方结清款项为止，由此给乙方造成的损失由乙方自行承担。3.若乙方未经甲方书面同意，擅自改变回迁房屋的结构、用途等，乙方应恢复原状，并按照本协议约定的总购房款的[擅自改变违约金比例]向甲方支付违约金；如因乙方擅自改变行为给甲方或其他第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[协议份数]份，甲乙双方各执[持有份数]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：_____________________