私人房地产抵押协议书

私人房地产抵押协议书甲方（抵押权人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（抵押人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为保障自身债权的实现，乙方为获得资金等相关利益，经双方平等、自愿、充分协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方以其名下房地产为甲方设立抵押担保事宜，达成如下协议：一、抵押物基本情况1.房地产坐落：[详细地址]2.房屋所有权证号：[具体证号]3.土地使用权证号：[具体证号]4.建筑面积：[X]平方米5.房屋用途：[用途描述]6.土地性质：[国有土地/集体土地等]7.土地用途：[用途描述]8.抵押物价值：经双方协商一致，抵押物价值暂定为人民币[X]元。该价值仅为设定抵押之参考，不作为最终处置抵押物时的实际价值依据。二、抵押担保范围1.本协议项下的抵押担保范围包括但不限于甲方对乙方享有的主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等）。2.双方同意，在主债权及抵押担保范围内，无论乙方与甲方之间的债权债务关系基于何种原因产生，无论是否存在其他担保方式，乙方均以本协议项下的抵押物承担抵押担保责任。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议的约定提供真实、完整的抵押物相关资料。在乙方未履行主债务或本协议约定的其他义务时，有权依法定程序处置抵押物，以实现抵押权。对抵押物的状况享有知情权，有权要求乙方配合对抵押物进行检查、监督。2.义务按照本协议约定的条件和方式向乙方提供相应的资金或其他利益。在实现抵押权时，应按照法定程序进行，不得损害乙方及其他第三人的合法权益。妥善保管乙方提供的与抵押物相关的资料，不得泄露乙方的商业秘密和个人隐私，但法律另有规定或经乙方书面同意的除外。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定使用甲方提供的资金或其他利益。在履行完主债务及本协议约定的其他义务后，有权要求甲方解除抵押物的抵押登记。对甲方处置抵押物的行为享有知情权，并有权要求甲方按照法定程序进行处置。2.义务保证对抵押物享有合法、完整的所有权或处分权，抵押物不存在任何权属争议、被查封、扣押、监管等限制转让的情形。向甲方提供真实、准确、完整的抵押物相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、购房合同、租赁合同等，并保证资料的真实性和合法性。按照本协议约定的用途使用资金或其他利益，不得擅自改变用途，否则应承担违约责任。妥善保管抵押物，合理使用抵押物，保证抵押物的安全和完好。未经甲方书面同意，不得擅自转让、出租、抵押、赠与抵押物或对抵押物进行其他有损甲方抵押权的处置行为。在主债务履行期限届满前，如抵押物价值明显减少，可能影响甲方抵押权实现的，乙方应及时通知甲方，并提供相应的担保措施。承担与抵押物相关的一切税费及费用，包括但不限于抵押登记费、评估费、保险费等。四、抵押登记1.双方应在本协议签订后[X]个工作日内，共同向房地产所在地的不动产登记机构申请办理抵押物的抵押登记手续。乙方应积极配合甲方提供办理抵押登记所需的一切资料，并承担因办理抵押登记产生的全部费用。2.抵押登记事项发生变更、注销等情况时，双方应在法律法规规定的时间内办理相关变更、注销登记手续。如因乙方原因导致未能及时办理相关手续，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。五、违约责任1.若乙方未按照本协议约定履行义务，包括但不限于未按时偿还主债务、未提供真实资料、擅自处置抵押物等，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为本协议项下主债权金额的[X]%。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、实现债权和抵押权的费用等。2.若甲方未按照本协议约定履行义务，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.如一方违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至主债务履行完毕且抵押登记注销之日止失效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的，以补充协议