文苑路回购合同模板

总则1、词语定义在协议（以下文所定义）中,下文定义措辞和用语,应含有本款给予含义。1.1“本项目”在:指采取BT模式安庆市文苑路、朝阳路BT项目。1.2“甲方”:安庆市城市建设关键工程办公室。1.3“回购方”:安庆市城市建设投资发展（集团）有限企业。1.4“乙方”、“BT方”:是指投标文件已为甲方接收,并就本项目签署投资建设及移交协议和本工程协议当事人。1.5“项目部”系指乙方根据中国相关法律和本招标文件中相关设置项目部要求及确定人员情况为安庆市文苑路、朝阳路BT项目投资、融资和施工而组建机构。1.6“分包商”:指包含子协议中与投标文件一起递交或经过招投标方法确定,乙方为工程某一部分选定作为工程分包商、设备制造商或材料供给商任何当事人。1.7“回购基数”系指BT方投入本工程工程建设费用,最终回购基数以安庆市政府审计机关审计数为准。1.8“投资回报率（含融资成本）”:本项目投资回报率（含融资成本）最高不超出18%,具体指乙方投标时填报并为甲方接收回报率。1.9“投资回报费用（含融资成本）”:指投资回报费用总和（含融资成本）,投资回报费（含融资成本）=回购基数*投资回报率（含融资成本）。1.10“资金专户”:甲方在银行设置,由甲方控制使用工程建设资金专用账户。1.11“项现在期及相关工作”:指包含工程（设计、勘察、监理、试验、环评、水保）、征地、拆迁、地上地下管线动迁等相关工作。1.12本项目相关单位:“勘测单位”:指甲方依据国家相关要求确定、含有相关资质、完成本项目任务单位。“设计单位”:指受甲方委托,负担本工程设计任务单位。“监理单位”:指甲方依据国家相关要求确定、含有相关资质、完成本项目监理任务单位。“造价咨询单位”:指甲方依据国家相关要求确立、由财政部门委托含有相关资质、完成本项目造价咨询任务单位。1.13“开工日期”:甲方和乙方在工程施工协议内约定本项目工程开工日期。1.14“回购日”:工程建设完成,移交给甲方后第一个日历天。1.15“回购期”:自回购日起至支付完全部回购价款（包含回购基数、融资成本、融资回报费）之日期间。1.16“建设期”:指自协议生效之日起,约定项目建设条件含有且融资首笔资金到账之日至回购日止。1.17“工程”:指永久工程和临时工程,或视情况指二者之一。1.18“永久工程”:指根据协议投资、建设工程。1.19“临时工程”:指各类为了实施和完成工程以及修补任何缺点所需要全部临时工程（乙方设备除外）。1.20“工程设备”:指协议中要求、由乙方采购预定组成或组成永久工程一部分所需要设备、设施、仪表、仪器。1.21“材料”:指由乙方采购（工程设备除外）并用于工程各类物品。1.22“施工机械设备”:指因为实施和完成工程以及修补任何缺点所需要全部机械、仪器和其她设备（临时工程除外）,但不包含工程设备、材料和预定组成或组成永久工程一部分其她物品。1.23“现场”:指由甲方提供用于实施工程以及工程设备和材料运达场所,以及在协议中可能明确指定作为现场指定部分任何场所。1.24“重大变更”:指工程建设规模、技术标准、工程范围等须报原设计单位及甲方审核同意变更。1.25“不可抗力”:指不能预见、不能避免并无法控制、不能克服客观情况。2、协议文件组成与解释次序以下文件是本协议文件组成部分,下列文件解释次序按文件序号,以序号在前为准。（1）本协议及协议实施过程中双方书面确定对相关工程洽商、变更、书面协议（文件）、工程补充协议（文件或协议）及建设单位对应施工管理要求;（2）协议协议书及附件（含评标期间和协议谈判过程中澄清文件和补充资料）（3）本协议中标通知书;（4）投标文件及其全部附件;（5）本项目招标文件及澄清;（6）标准、规范及相关技术资料;（7）图纸;（8）工程量清单;（9）以标价工程量清单及单价分析表;（10）工程施工图预算工程量清单;（11）其她按要求应作为本协议组成部分附件;二、项目3、项目实施背景及依据3.1项目实施背景安庆市文苑路、朝阳路BT项目两条路计划红线宽度均为32m,均为南北走向道路。文苑路全长670m,朝阳路全长约650m。3.2安庆市城市建设投资发展（集团）有限企业作为本项目回购方。3.3回购方确保本项目建设前期相关工作和文件正当性。3.4安庆市城市建设投资发展（集团）有限企业必需按回购期价款回购本项目,BT方必需依法根据本协议要求投资建设本项目。3.5在本协议项下,工程由一方按本协议约定融资建设;项现在期工作等由乙方按本协议约定提供资金并汇入甲方资金专户,由甲方负责依法组织实施（前期工作拆迁、地上地下管线动迁项由安庆市城市建设关键工程办公室负责实施）;本协议项下,甲方负担本项现在期工作任务,前期工作包含但不限于本项目征地、居民与单位动迁及安置、旧房拆迁、赔偿、土地手续办理、计划设计、计划审批等,项目设计与监理、造价咨询单位选择,使之达成工程项目实施要求。本协议下,甲方应帮助乙方或其项目部协调包含供电、供水、排水、进出通道等、办理施工许可证等。4、项目概况及协议范围4.1工程名称:安庆市文苑路、朝阳路BT项目4.2建设地点:安庆市长江大桥综合经济开发区4.3建设规模:两条路计划红线宽度均为32m,均为南北走向道路。文苑路全长670m,朝阳路全长650m.4.4协议范围本工程BT项目融资范围为除征地、拆迁、赔偿、安置、外全部工程建设资金三、项目部5、项目部建设5.1本协议签署后,乙方必需按投标文件承诺组建满足本项目建设管理需要组织机构,即项目部。该项目部按设计文件和协议组织工程施工,实施施工项目管理,按时进行项目移交。5.2项目部成立不改变乙方对甲方负担义务。6、对项目部要求6.1项目部组织结构及人员配置应该能满足投资项目管理需要。6.2项目部应含有固定办公场所和办公设施。四、投资7、BT项目总投资额确定7.1项目投融资总额本协议项下,乙方就本项目总投融资金额为＿＿＿＿＿＿元人民币（小写:万元）;回购基数为:＿＿＿＿＿＿万元人民币（小写:＿＿＿＿＿万元）,其中:工程建设费用（主体工程）为:＿＿＿＿＿＿万云人民币（小写:＿＿＿＿万元）,工程建设其她费用和预备费为:＿＿＿＿＿＿＿万元人民币（小写:＿＿＿＿＿万元）。投资回报费（含融资成本）为:＿＿＿＿＿＿＿＿万云人民币（小写:＿＿＿＿＿＿万元）,其中:投资回报率:百分之＿＿＿（＿＿%）7.1.1回购方使用资金为完成项现在期及相关工作乙方须按计划（《招标人资金需求计划表》）经过专用账户向项目回购方注入资金。7.1.2融资成本结算周期:分三次结算融资成本,第一次融资成本结算日为支付第一次回购价款时,结算周期为30%回购基数资金占用时间段;第二次融资成本结算日为支付第二次回购价款时,结算周期为40%回购基数资金占用时间段;第三次融资成本结算日为支付第三次回购价款,结算周期为剩下回购基数资金占用时间段。7.2最终确定投资总额最终项目投融资总额根据安庆市审计机关审计结果确定。8、项目投资起源8.1乙方应确保其投入本项目全部资金起源正当,并对此负担责任。8.2乙方应依据确定项目融资方案实施融资,并依据甲方资金使用需求计划和乙方资金投入计划将资金投入本项目。五、建设9、建设内容9.1乙方负责本项目工程建设管理,甲方拥有监督工程建设权利,甲方应为乙方工程建设管理提供一切必需便利与协调。9.2工期本项目施工周期为＿＿日历天。10、项目设计、监理、造价咨询与审计10.1甲方负责提供本项目设计文件和施工图,乙方应完全根据上述项目设计文件与项目施工图纸投资建设本项目。10.2甲方依法为本项目选择有资格设计任和监理人。10.3甲方依法委托工程设计单位各自对其设计文件负担全部责任,并确保其设计文件完整性与正确性。10.4甲方发委托监理人对本项目实施进行监理,并负担监理责任。10.5甲方应按约定计划将本项目设计文件及施工图图纸移交给乙方。10.6在＿月＿日前,甲方应将其委托监理方通报乙方,包含:总经理工程师、监理工程师代表等。甲方拥有依据相关法律法规要求委托含有相关资质造价咨询单位对本项目进行跟踪审计权利;假如出现新增子目按招标文件相关条款及安庆市同期造价信息相关价格确定价格。由招标人委托含有对应资质造价咨询部门应在乙方提交单项主体工程完工验收文件后,3个月内完成结算审计工作,并提交审计结果汇报,作为甲方确定乙方工程投资金额依据。假如乙方对该审计结果汇报存在争议,应经过双方协商处理。11、确保金返还及质量确保金乙方转入甲方＿＿万元资金扣除工程建设其她费用和预备费（该部分费用由BT方代为支付,包含:配套工程建设费用、工程建设其她费用、工程预留金等费用）后作为确保金。确保金返还按监理、甲方审核月完成工程造价占该工程建设费百分比同百分比返还。质量确保金:留工程建设费用5%作为质保金,工程质保期满,并在质保期内未出现质量问题或出现问题得到圆满处理后,于最终一次支付价款时,一并支付。该确保金不计息。因乙方未立刻融资款而造成甲方不能立刻拨付工程款,则乙方不能停工。12、变更、协议价款调整内容12.1在工程项目实施过程中发生变更须经乙方、甲方、监理单位三方判定后确定工程造价变更。12.2变更内容超出施工图文件边界条件范围内,必需重新进行评定,并取得甲方、乙方以及上述设计人和监理人书面确定,确定内容含工程造价变更和过期变更;12.3因乙方原因造成变更而引发造价增加和工期延误,甲方不给予确定投资,工期不得顺延;其她变更,甲方应按各方书面确定金额确定投资变更,并顺延工期。12.4工程设计变更（必需经发包人同意、监理人签认）引发新工程数量增减。12.5暂定价项目即暂定价材料,承包人采购前应填写《采购清单》,并注明厂家名目、品牌、数量、规格和型号及样品,报请发包人经市场询价并确定后,并对样品封存,由承包人按要求负责采购,监理单位及跟踪审计单位负责监督,确保质量。暂定价项目即暂定价材料,完工结算时其依据发包人确定后价格进行调整结算。12.6在工程实施中,甲方（建设单位）依据工程项目需要有权对工程项目进行变更与修改,承包人必需按变更与修改后内容进行施工,其变更与修改价款根据招标文件要求进行计算。控制价中没有单价,由承包人依据招标文件和协议约定标准进行组价,根据“计价依据”中要求提出合适综合单价,经发包人或其委托工程造价咨询单位审定后作为结算依据;管理费、利润及风险费必需按控制价类似单价项目实施。13、工程造价及投资确定13.1甲方拥有对乙方实施工程造价及投资金额进行确定权利,只有经甲方确定,并经安庆市审计机关最终审计,才能作为最综核定乙方项目总投资依据。13.2本工程经招标中标后,工程总造价采取固定总价不变,设计变更和招标人要求变动内容除外。施工过程中不管发生政策性调差或材料价格改变以及机械台班费、夜间施工费、工程抢工费等,均一律不予调整。工程量增减时,其单价按控制价对应子目单价和费率结算,并考虑中标及签署协议时优惠原因,增减其费用。在下达变更通知时,其造价增减数,招标人将同时附于通知内。控制价漏项、错项或工程量计算错误项目,若发生变更,其造价将依据变更重新计算进行增减调整。13.3由甲方组织实施相关工程造价或工作费用,以实际发生金额作为确定投资额依据。13.4本项目工程费用根据《安徽省消耗定额》、《安徽省清单计价费用定额》等清单计价相关定额;安庆市建设委员会文件建质发【】415号相关印发《安庆市建设工程搞测量清单计价实施细则》通知及国家、地方相关法律法规,采取工程量清单及综合单价计价方法,工程施工协议应采取固定单价协议。工程造价结算价格应以乙方投标填报综合单价为准,综合单价应按本协议要求措施调整。13.5关键材料价调整方法13.5.1关键材料（仅限于钢材、水泥、沥青）价调整应依据《安庆市建设委员会文件》建质发【】415号文件中第三十四条要求。14、质量与验收14.1乙方应根据国务院颁布《建设工程质量管理条例》要求,建立与落实工程质量责任制,严格实施建设程序,强化施工管理,加大施工监督与物料设备质量验收力度,并建立质量确保体系。14.2本项目质量标准为按现行国家标准和规范验收合格‘14.3乙方应对其实施工程实施质量终生负责制;并负担对应质量责任,包含返工、重建和赔款等。14.4乙方在项目工程移交之日起国家要求缺点责任期内,负责组织安排修理工程缺点并负担相关费用。缺点则任期届满后,如发生工程质量问题,由乙方帮助甲方组织安派修理,由责任方负担相关费用。14.5本项目由甲方组织完工验收。甲方在接到乙方鞠躬验收汇报后,应根据相关要求组织相关部门参与完工验收。14.6甲方在收到乙方完工验收汇报后28日内应组织相关部门进行验收,自完工验收合格移交次日起,由甲方负担项目保管、管理、维护等工作及对应费用。14.7完工验收经过并提交完工验收汇报之日为本项目移交之日,甲方从次日起负责项目使用、保管及维护等工作及对应费用,乙方在28日内提交完工验收档案资料。六、移交15、移交范围15.1设施移交:编制出固定资产表,按其分类进行移交说明,并形成书面移交文件。15.2书面移交:包含全套施工和完工图纸、验收统计及完工验收汇报,以及甲方要求与项目相关其她技术标和资料（资料按协议约定移交）。15.3权利移交:项目全部权以及与全部权相关一切权利移交。在移交时,乙方有义务讲全部承包商、制造商和供给商提供还未期满担保及确保在可转让范围内分别无偿转让给甲方。16、项目移交时状态项目在移交时要处于完好状态,并根据双方约定方案移交。项目场地在移交日应不存在任何环境问题和环境遗留问题。本项目设施在向甲方移交时应不存在任何留置权、债权、抵押、担保物权或其她种类其她请求权,不然,甲方有权拒绝接收项目移交权利。17、风险转移除质量保修期责任外,乙方在本协议项下权利和义务随移交完成而终止,自本项目回购日起,由甲方负担因不可抗力而造成项目毁损或灭失风险,除非损失或损坏由乙方过失或违约所指。七、回购18、回购价款组成18.1本项目回购价款由回购基数（乙方投入本工程工程建设费用资金总额）、融资成本及融资回报费组成。18.2回购价款支付计划在全部工程完工验收合格后,施工单位要立刻提交完工决算汇报,审计部门在收到完工决算汇报后3个月内完成决算审计工作,招标人按审计结果在五个工作日内首付工程回购总价款30%,余款按总价款40%、25%百分比分二次分别自首付之日起12个月、24个月付清,剩下5%作为工程质量保修金（保修期满后无息退还）。19、回购证实安庆市城市建设投资发展（集团）有限企业回购乙方在本协议范围内投资、建设全部合格项目,并支付项目全部回购款额。甲方以安庆市城投企业出具回购资金证实作为甲方向乙方支付回购款项确保。20、回购价款支付方法20.1回购价款支付方法由甲乙双方在签署正式协议中明确。20.2回购期以完工验收合格并移交给甲方次日起计算。20.3本项目甲方应严格根据确定本项目回购价款支付方法与支付程序,支付回购价款给乙方。20.4宽限期:乙方应在每个支付日给予甲方最多为期30天宽限期,甲方在宽限期内支付该笔回购价款,能够不负担额外利息。20.5甲方付至乙方专门开设还款账户回购款项,以银行出具转账凭证为准。20.6甲方能够提前偿还回购款项,但应提前通知乙方。八、双方权利与义务21、甲方拥有权利和义务21.1甲方将对乙方投资建设提供:21.1.1项目法律文件（同意文件）取得、报建。21.1.2统筹安排、组织协调各相关部门征地拆迁、地上地下管网管线动迁工作。21.1.3委托各设计单位完成本项目工程勘察和设计,并按约定向BT投资方提交结果文件。21.1.4确定项目建设规模、内容、建设、标准、工程进度及开完工日期。21.1.5依法选择监理单位,由选定监理单位对本项目进行监理。21.1.6完善监管体系,对项目建设进度、质量、安全进行全过程监督检验。21.1.7审核项目全过程中乙方对外签署包含本项目协议、协议。21.1.8甲方有委托代建管理单位对本工程实施管理。21.1.9甲方须确保乙方所拨款项必需用于本工程建设。21.2甲方负责本项现在期工作,使之含有开工条件;21.3甲方应负责因项现在期工作所引发任何纠纷、诉讼、赔偿以及事后行政管理与其她相关事物。21.4甲方拥有其她权利与义务可在协议附件《项目建设其她约定》中作深入细化或要求。21.5在本项目回购期内,甲方有按约定回购计划支付回购款项义务。22、乙方拥有权利与义务22.1乙方有就本项目进行投资、建设和移交责任和义务。22.2在本项目建设期内,乙方负担因项目融资及建设引发全部责任与义务。22.3在本项目回购及建设期间,甲方对本项目享受全部权、处分权等一切权利。22.4在本项目建设期内,乙方应负担因投资建设本项目所引发全部经济与法律责任与风险。包含但不限于对外仲裁、诉讼、赔偿及第三方责任。包含但不限于因安全事故所产生一切法律责任。如:乙方本身人员及第三方人员伤亡以及财产损失、因工程施工质量造成一切损失、因不可抗力事件造成一切损失等。自本项目回购日起,有甲方负担因不可抗力而造成项目毁损或灭失风险,除非损失或损坏是由乙方过失或违约所致。22.5乙方应遵守中国及项目所在地法律法规及规范性文件要求,老实守信、正当经营。22.5.1乙方应确保按计划投入资金、按计划开工建设及进度目标实现。22.5.2乙方（或其项目部）有义务参与项目设计文件及施工图纸会审,并提出意见。22.5.3乙方（或其项目部）应确保完全根据甲方提供施工图纸施工,负责工程施工管理,包含参与项目设计文件及施工图纸会审、参与设计交底、进行建设进度监控、主持重大技术变更及重大事故处理,确保本项目工程按质按期顺利完成。22.5.4乙方负责在工程中建立质量确保体系,并监督项目部严格质量管理和监督,直至最终交付合格工程。22.5.5乙方（或其项目部）应审核施工单位提交施工组织设计、施工进度计划,月报,以及其她各类报表、汇报等,并按月报送监理方及甲方。22.5.6乙方（或其项目部）负责编制工程进度计划和实际完成情况、资金投入及使用计划、财务用款计划等相关统计报表,并按月报送监理方及甲方。22.6乙方拥有其她权利与义务可在协议附件《项目建设其她约定》中做深入细化或要求。22.7在回购期内,乙方享受完全获取本项目回购价款权利。九、不可抗力、风险责任与保险23、不可抗力因为地震、洪水、战争等不可抗力原因,致使双方中任何一方不能推行本协议任何款项,应在该原因发生后7个工作日内立刻讲情况书面通知对方,并在下一个7个工作日内向对方提交不能推行或需要延期推行、部分推行本你协议有效证实文件。此项证实文件应有该原因发生地域公证机构出具。在取得相关证实后,由双方及监理方协商一致决定是否许可延期推行、部分推行或者不推行其协议义务,并可依据情况,部分或全部免于负担违约责任。24、风险责任项目建设期内,由BT负担因本项目融资建设及工程施工引发一切风险。25、保险项目建设期内,乙方必需进行投保险种为:工程一切险、第三责任险、雇主责任险。十、违约和争议26、违约26.1双方约定违约情形:乙方经营情况严重恶化。乙方转移资产、抽逃资金、逃避债务;乙方丧失商业信誉;乙方有丧失或者可能丧失推行本协议能力,尤其是没有按期投资或者甲方未按约定支付回购款项;双方有不推行本协议任何恶意行为。其她违约情形待双方在签署正式协议中约定。26.2假如本协议双方中任何一方未根据本协议约定推行义务,则组成违约,违约方应赔偿对方因其违约行为而受到全部损失。本协议一方就另一方任何违约行为给予任何宽限,或延缓行使依据法律或本协议要求享受权利,不被视为该方对本身权利放弃。26.3本协议生效后,在协议推行过程中,以下情形发生时,任何一方有权解除协议:具体情形由双方在正式签署协议中约定。26.4工期违约本项目工程协议工期＿＿日历天,工期每延误一天按总价款1‰（不计复利）扣除违约金累计计算支付工期违约金。乙方应严格根据已同意工程建设总计划和工程施工进度计划组织实施。对于建设过程中关键点,甲方将依据教授组评审意见对乙方工期节点提出督促和整改意见,乙方应严格实施,并采取一切有效方法,确保总工期目标实现。26.5质量违约工程质量应该达成合格标准,质量标准评定以国家或行业质量检验评定标准为依据。因承保人原因工程质量达不到约定质量标准,承包人负责返工、修理,并负担对应费用和延误工期责任。26.6回购价款延期支付违约如甲方当期回购价款支付超出本协议约定支付宽限期（30天）,即为违约。若逾期不支付,招标人则对未支付回购款,每延期一天支付,按协议总价款1‰支付违约金（不计复利）。26.7其她违约若本协议其它部分具体条款约定了其她违约情形,按约定实施。未约定其她违约情形由双方在正式签署协议中约定。27、争议27.1在推行本协议过程中发生争议由双方当事人协商处理,协商不成,按下列第2种方法处理:（1）任一方可向＿＿＿＿＿仲裁委员会提请仲裁。（2）依法享受管辖权人民法院起诉。十一、送达与通知事项28、送达本协议项下书面通知、来往文件信函以及其她信息传输都应以送达以下条款约定联络人为准:28.1送达人:28.1.1甲方联络人:地址:邮编:电话:28.1.2乙方联络人:地址:邮编:电话:28.2以上联络人和地点如有变动,应在变动之日起7个工作日内立刻通知对方。如一方没有立刻推行通知义务,由此给对方造成损失由违约方负担。28.3送达方法:中国邮政特快传输邮寄或直接送达。28.4送达日期:中国邮政特快传输邮寄回执邮戳日期或者直接送达回执签收日期。29、通知事项29.1双方中任何一方在发生下列情形,应立刻书面通知对方:29.1.1经营机制或政府机构机制发生改变,如实施合并（吞并）,分立,撤销,股份制改造等;29.1.2包含重大经济纠纷诉讼;29.1.3破产、歇业、解散、被停业、被吊销营业执照及资质等级证书等、被撤销;29.1.4住所、法定代表人、电话反生变更。上述29.1情形应在发生之前30日书面通知对方,其它情形在事后7日内书面通知对方。29.2本协议部分及附件重大变更须由双方协商一致。29.3与本项目相关设计协议、监理合相同,在本协议签署或发生重大变更之日起7个工作日内,应由甲方书面通知乙方。十二、尤其约定事项30、工程监理单位选定鉴于在移交日之前,基于本项目所发生全部风险均由乙方负担,对应移交日以后除质量责任、保修期间责任及移交项目有瑕疵或存在担保物权之外,其她风险责任转移至甲方,甲方为本项目最终业主,故双方约定:项目监理单位负责对项目工程进行监理,监理单位按委托监理协议约定推行监理职责,享受权利并负担义务。十三、协议份数、生效32、协议份数32.1本协议一式＿＿份,乙方和甲方各执＿＿份。33、协议生效33.1本协议自协议约定下列生效条件成立,且经甲乙双方法定代表人或授权代理人签字并加盖章后生效。（1）乙方将按要求及承诺将＿＿＿＿万元BT资金注入甲方指定专款账户;（2）其她条件由双方在正式签署协议中约定。34、协议附件本协议下列为本协议组成部分,对甲乙含有相同约束力;34.1《项目建设其她约定》其她具体附件由甲乙双方在签署正式协议中约定。鉴于此,甲方与乙方确定,双方对签署本协议已全部完成各自内部法定正式同意程序,而且授权以下代表签署本协议,共同遵守之。协议签方:甲方: