平房子买卖协议书

平房子买卖协议书甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处平房子（以下简称"该房产"），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下买卖协议：一、标的物描述1.房产位置：该平房子位于[具体地址]，其具体的地理位置信息以相关房产登记部门登记为准。2.房产面积：经双方确认，该平房子的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。上述面积为暂测面积，最终以房屋产权登记机关实际测定面积为准。若实际面积与暂测面积有差异，双方同意按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房通知之日起30天内将乙方已付款退还给乙方，并按同期银行贷款利率付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。3.房屋用途：该平房子的用途为[具体用途]，乙方应按照该用途使用该房产，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。4.房屋状况：该平房子为[房屋建成年份]建成，结构为[结构类型]，房屋质量状况良好，无明显质量问题。但乙方应在签订本协议前对房屋现状进行充分了解，并对房屋质量状况表示认可。房屋内部装修及设施设备情况如下：[详细描述装修及设施设备情况，如墙面、地面、门窗、水电设施、厨卫设备等]。上述装修及设施设备随房屋一并出售给乙方，乙方不得擅自拆除或损坏。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方商定该平房子的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不受市场价格波动等因素影响，双方均不得擅自变更。2.付款方式：定金：乙方应在签订本协议之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金作为乙方履行本协议的担保，若乙方违约不购买该房产，定金不予退还；若甲方违约不出售该房产，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，甲方应向乙方出具收款凭证。余款：乙方应在办理房屋产权过户手续当日，将剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至双方约定的资金监管账户或按照双方另行约定的方式支付给甲方。甲方应在收到全部房款后向乙方出具收款收条。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本协议约定收取房屋价款。有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式履行付款义务。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规的规定追究乙方的违约责任。2.义务：保证该房产的产权清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致该房产存在产权纠纷或其他权利瑕疵，影响乙方正常取得房屋所有权的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付该房产及其附属设施设备，并保证交付的房产符合本协议约定的状况。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料和文件，并按照房产登记部门的要求履行相关手续。因办理产权过户手续产生的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。在房屋交付前，负责结清该房产的物业管理费、水电费、燃气费、有线电视费等所有相关费用。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本协议约定的时间和方式交付该房产及其附属设施设备。有权要求甲方协助办理房屋产权过户手续。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规的规定追究甲方的违约责任。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。在签订本协议前，对该房产的现状进行充分了解，并对房屋质量状况、产权情况等表示认可。如乙方在签订协议后以任何理由提出房屋质量问题、产权问题等并要求解除协议或降低房价款的，乙方应承担违约责任。在房屋交付后，按照房屋用途合理使用该房产，不得擅自改变房屋结构、用途等，不得损坏房屋及其附属设施设备。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料和文件，并按照房产登记部门的要求履行相关手续。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后的[X]个工作日内，将该平房子交付给乙方。2.交付手续：双方应在房屋交付时进行现场验收，共同确认房屋及附属设施设备的状况，并签署房屋交接清单。交接清单应详细记录房屋的现状、附属设施设备的情况等。甲方应将房屋钥匙、房产证等相关资料一并交付给乙方。五、产权过户1.过户时间：双方应在房屋交付后的[X]个工作日内，共同向房产登记部门申请办理房屋产权过户手续。2.过户手续办理：办理产权过户手续所需的相关资料和文件由双方各自按照房产登记部门的要求准备。双方应积极配合房产登记部门的工作，按照规定的时间和程序办理过户手续。如因一方原因导致过户手续延迟办理或无法办理的，该方应承担全部法律责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未能按照本协议约定的时间和方式交付该房产，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方提供的房产存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋所有权的，甲方应承担全部法律责任，并退还乙方已支付的全部房款，按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方在签订本协议后以任何理由提出房屋质量问题、产权问题等并要求解除协议或降低房价款，乙方应承担违约责任，已支付的定金不予退还，并按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。