在荷兰买房协议书

在荷兰买房协议书甲方（卖方）：姓名：__________________国籍：__________________证件号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________国籍：__________________证件号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于荷兰[房产具体地址]的房产（以下简称"该房产"），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及荷兰相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产位置：该房产位于荷兰[具体城市][具体街道][门牌号]，其所处地段[详细描述周边环境，如靠近何种公共设施、交通状况等]。2.房产状况房屋结构：[描述房屋的建筑结构，如砖混结构、框架结构等]。建筑面积：总计[X]平方米，其中套内建筑面积[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[X]平方米。户型：[详细说明房屋户型，如两室一厅一厨一卫等]。装修情况：[描述房屋装修状况，如毛坯房、精装修等，并对装修细节进行简要说明，如装修风格、使用材料等]。附属设施：包含但不限于[列举附属设施，如停车位、储藏室、花园等，并说明其具体状况]。3.土地情况：该房产所占用的土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[截止日期]止。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付购房款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据法律规定及本协议约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该房产拥有合法的所有权，且该房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押、冻结等。如因甲方原因导致乙方无法取得该房产完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、周边环境情况、是否存在噪音污染、是否临近污染源等影响房屋正常使用的因素。若甲方故意隐瞒或虚假陈述上述情况，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。在本协议签订后至房产交付前，妥善保管该房产，不得擅自改变房屋结构、损坏房屋设施设备等。如因甲方保管不善导致房屋损坏的，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。协助乙方办理该房产的产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照荷兰相关法律法规及政府部门要求，积极配合乙方完成各项手续的办理。办理产权过户手续所需的一切税费，按照荷兰法律规定由[双方各自承担的部分]承担。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付该房产及相关附属设施。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据法律规定及本协议约定追究甲方的违约责任。在签订本协议前，有权对该房产进行实地查看、了解房屋状况等。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。如乙方逾期支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。按照荷兰相关法律法规及本协议约定，积极配合甲方办理房产交易的各项手续，提供办理手续所需的资料，并承担自身应承担的税费等费用。在房产交付时，按照现状接收该房产及相关附属设施。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在接收后的[X]日内书面通知甲方，否则视为乙方认可该房产交付时的现状。三、购房款及支付方式1.购房款总额：乙方应向甲方支付的购房款总额为欧元[X]元（大写：[大写金额写法]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金欧元[X]元（大写：[大写金额写法]）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款。若乙方违约不购买该房产，定金不予退还；若甲方违约不卖该房产，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付购房款的首付款欧元[X]元（大写：[大写金额写法]），该首付款包含已支付的定金。余款：剩余购房款欧元[X]元（大写：[大写金额写法]），乙方应通过银行贷款或其他双方认可的方式支付给甲方。如乙方选择银行贷款支付余款，应在本协议签订后[X]日内与银行签订贷款申请手续，并积极配合银行完成贷款审批流程。若因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在银行通知后的[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额；若因甲方原因导致乙方贷款申请受阻，甲方应协助乙方解决问题，或同意乙方变更付款方式为一次性支付余款，如乙方选择一次性支付余款，应在银行通知后的[X]日内完成支付。四、房产交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款（或满足双方约定的付款条件）后的[X]日内，将该房产及相关附属设施交付给乙方。2.交付条件该房产应保持原有结构及装修状况（除双方另有约定外），且房屋设施设备能够正常使用。甲方应向乙方提供该房产的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房合同、物业交割清单等。3.交付手续：双方应在房产交付现场进行交接，由甲方将房屋钥匙、相关资料等交付给乙方，并共同签署《房产交付确认书》。确认书应详细记录房产交付时的各项情况，包括房屋现状、设施设备运行情况、资料交接情况等。五、产权过户1.过户时间：双方应在房产交付后的[X]日内，共同向荷兰当地房地产管理部门申请办理该房产的产权过户手续。2.过户费用：办理产权过户手续所需的一切税费，按照荷兰法律规定由双方各自承担应承担的部分。甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方应承担的税费项目]，乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方应承担的税费项目]。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担发生变化的，双方应协商解决。3.协助义务：甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照荷兰相关法律法规及政府部门要求，配合乙方完成各项手续的办理。如因甲方原因导致产权过户手续延误或无法办理的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方应按照甲方要求提供办理过户所需的资料，并配合甲方完成相关手续的办理。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付该房产，每逾期一日，应按照购房款总额的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方逾期交付导致乙方遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方交付的房产存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得该房产完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于返还乙方已支付的购房款及利息、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失等。若甲方违反本协议约定，未协助乙方办理产权过户手续或提供虚假资料等导致产权过户手续无法办理的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，中途悔约不购买该房产，已支付的定金不予退还，乙方还应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方违约导致甲方遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方违反本协议约定，未按照约定配合甲方办理房产交易相关手续或提供虚假资料等导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用荷兰法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向荷兰有管辖权的法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各