哥俩分房产协议书

哥俩分房产协议书甲方：[甲方姓名]，男，[身份证号码]，住址：[甲方住址]，联系方式：[甲方联系电话]乙方：[乙方姓名]，男，[身份证号码]，住址：[乙方住址]，联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方系兄弟关系，双方共同拥有位于[房产详细地址]的房产一处（以下简称"该房产"），为明确双方对该房产的相关权益，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下分房产协议：一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于[具体城市][具体区域][详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋所有权证号为[房产证编号]。2.房产现状：该房产目前处于[自住/出租/闲置等具体状态]，内部装修情况为[详细描述装修情况]，附属设施包括[列举附属设施，如车库、花园等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定占有、使用、收益、处分其所分得的房产份额。对于该房产整体相关的共有权益，甲方有权按照本协议约定的比例参与决策和享有相应利益。2.义务甲方应按照本协议约定及时履行与房产相关的各项义务，包括但不限于支付应承担的费用、配合办理相关手续等。甲方应妥善保管和合理使用其所分得的房产份额，不得故意损害房产及附属设施，不得从事影响房产安全和正常使用的行为。在未经乙方书面同意的情况下，甲方不得擅自将其所分得的房产份额转让、赠与、抵押或设置其他权利负担。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本协议约定占有、使用、收益、处分其所分得的房产份额。对于该房产整体相关的共有权益，乙方有权按照本协议约定的比例参与决策和享有相应利益。2.义务乙方应按照本协议约定及时履行与房产相关的各项义务，包括但不限于支付应承担的费用、配合办理相关手续等。乙方应妥善保管和合理使用其所分得的房产份额，不得故意损害房产及附属设施，不得从事影响房产安全和正常使用的行为。在未经甲方书面同意的情况下，乙方不得擅自将其所分得的房产份额转让、赠与、抵押或设置其他权利负担。三、房产分割方式经双方协商一致，决定对该房产进行如下分割：1.以房产中间线（具体分割方式，如从客厅中间划线等，需详细描述）为界，将房产分为东半部分和西半部分。东半部分归甲方所有，西半部分归乙方所有。2.房产附属设施中的车库，按照房产分割比例相应划分，即甲方享有[具体比例]的车库使用权益，乙方享有[具体比例]的车库使用权益。车库内的停车位按照同样比例划分。3.房产附属设施中的花园，亦按照房产分割比例进行划分，甲方享有[具体比例]的花园使用权益，乙方享有[具体比例]的花园使用权益。花园内的绿化设施、景观等按照各自使用权益范围各自负责维护和管理。四、房产相关费用承担1.物业费：自本协议生效之日起，甲乙双方按照各自分得房产的建筑面积比例承担该房产的物业费。即甲方承担其所分得房产建筑面积占总建筑面积比例部分的物业费，乙方承担其所分得房产建筑面积占总建筑面积比例部分的物业费。物业费收费标准如有调整，双方按照调整后的标准相应承担。2.水电费：甲乙双方各自独立承担其所分得房产内产生的水电费。对于因该房产整体使用而产生的公共区域水电费，双方按照房产分割比例分担。例如，楼道照明、电梯运行等费用，甲方承担[具体比例]，乙方承担[具体比例]。3.维修基金：按照相关规定应由房产所有人承担的维修基金，甲乙双方按照房产分割比例各自承担相应部分。即甲方承担其所分得房产对应维修基金份额，乙方承担其所分得房产对应维修基金份额。若日后因房产维修等原因需要使用维修基金，双方应按照本协议约定的比例共同配合办理相关手续。五、房产过户及相关手续办理1.双方应在本协议生效之日起[X]个工作日内，共同向房屋登记管理部门申请办理房产分割登记手续，将该房产的产权分别登记至甲乙双方名下。办理房产分割登记手续所需的各项费用，由双方按照国家相关规定各自承担。2.在办理房产过户及相关手续过程中，双方应积极配合，提供各自的身份证明、房产证明及其他所需材料，并按照登记管理部门的要求签署相关文件。若一方因自身原因导致手续办理延迟或无法办理，应承担由此给对方造成的全部损失。3.房产过户登记手续办理完毕后，甲乙双方应相互协助办理与房产相关的其他手续，如土地使用证变更、户籍迁移（如有需要）等手续，所需费用按照相关规定各自承担。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付应承担的费用、擅自处分其所分得的房产份额等，应向乙方支付违约金[具体金额]元，并应赔偿乙方因此遭受的全部损失。乙方有权要求甲方继续履行本协议或解除本协议，并要求甲方承担违约责任。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付应承担的费用、擅自处分其所分得的房产份额等，应向甲方支付违约金[具体金额]元，并应赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方有权要求乙方继续履行本协议或解除本协议，并要求乙方承担违约责任。3.如一方违反本协议约定擅自转让、赠与、抵押其所分得的房产份额，该转让、赠与、抵押行为无效，违约方应向对方支付违约金[具体金额]元，并应将房产恢复至本协议签订前的状态。若因该违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任。4.任何一方违反本协议约定，导致对方无法实现本协议目的或遭受其他损失的，违约方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件包括房产所有权证复印件、房产平面图等与房产相关的